分析师点评
紫御熙庭预计将于2015年10月底开盘，开盘将推出高层毛坯5、9号楼房源，预计销售均价约9000元/㎡。项目4、5号楼主共八个户型，为两房到四房户型产品。整体来看，户型设计注重实用性，布局紧凑，空间利用率较高，中规中矩，无太大特点。其中，F户型、G户型，E户型、E’户型相似；D户型为横厅设计；所有户型均带玄关设计，私密性较好。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 90.00 | 2:6 | - | - | - | 否 | 80.00 | ||
| 二房 | 70.00 | 2:6 | - | - | - | 否 | 80.00 | ||
| 三房 | 90.00 | 2:6 | - | - | - | 否 | 80.00 | ||
| 四房 | 110.00 | 2:6 | - | - | - | 否 | 80.00 | ||
| 二房 | 50.00 | 3:8 | - | - | - | 否 | 80.00 | ||
| 三房 | 90.00 | 3:8 | - | - | - | 否 | 80.00 |
户型整体描述
项目户型以满足基本居住需求为主，开盘首次推出5、9号楼， 5号楼位于项目西侧位置，东西朝向，为22层高层建筑，梯户比为三梯八户；9号楼位于项目东侧位置，东西朝向，为15层（1单元）和22层（2单元）高层建筑，梯户比为两梯六户。4、5号楼共8个户型，户型设计风格稍有差异 ，C、D户型为横厅设计，尺度感强，其余户型则较为传统，设计较为紧凑，空间利用率较高。
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项目推出西侧和东高层5、9号楼，可以看出，9号楼位于小区主入口北侧，临近武青北路，相对而言，5号楼楼栋位置由于9号楼。
*注：上表以项目预计销售均价9000元/㎡为依据，分析列出了商业贷款最新利率下的各个户型的总房款、首付及月供，仅供参考。
分析师点评
本案户型设计以兼具刚性及改善需求，本次推案均为三房产品。A1、A2户型设计大同小异，注重空间利用率，但整体进深较长，室内采光可能欠佳；A3户型和B3户型相似，设计较为传统，动静分区非常合理；B1户型和B2户型为改善型户型，注重空间尺度感以及主人生活的私密性。
四房D
四房D
优点：
1、 整体来看，此户型为110㎡房四房横厅设计，户型整体尺度感较强。
2、 面积约8余㎡入户花园设计，入户大气，同时，可放置洗衣机、鞋柜等生活用品，可利用度较高；另外，对室内形成遮挡效果，避免入户一览无余，私密性较好。
3、 餐厨独立区域，可打造开放式厨房，增加户型尺度感，同时，上菜等操作较为方便。
4、 主卧开间进深约为3.6m和4.9m，尺度较大，可放置1.8m*2m标准双人床、两个床头柜以及衣柜，不会有空间拥挤之感；另外，主卧带独立卫生间，生活便利，私密性较强。
缺点：
1、 公共卫生间位于两次卧之间，户型动静、干湿分区欠佳。
2、 一卧室紧邻餐厅和厨房，易受厨房油烟影响，生活的舒适性、私密性等均欠佳。
三房F/G
三房F/G
三房F/G
优点：
1、 入户玄关设计，可放置鞋柜等生活用品，对室内形成遮挡效果，避免入户一览无余，私密性较好。
2、 此户型对侧采光通风，虽整体为东西朝向，但餐厅、卫生间均独立采光通风，室内采光、通风等较好，生活舒适。
3、 户型整体动静分区明显，生活区与休息区分离，互不干扰，布局合理，生活节奏有序。
4、 卫生间使用三段分离式设计，盥洗室、马桶、浴室均可单独使用，避免了使用卫生间等待耳朵尴尬，生活方便，实用性较强。
缺点：
厨房紧邻入户门，造成家务动线和来客动线交叉，布局合理性欠佳；同时。厨房与卫生间分居餐厅两侧，距离较远，对将来装修时热水器的安装造成一定限制，卫生间会产生一定热水等待时间。
二房B
二房B
优点：
1、 入户玄关设计，可放置鞋柜等生活用品，对室内形成遮挡效果，避免入户一览无余，私密性较好。
2、 L型厨房设计，有冰箱预留位置，带生活阳台，操作方便，。
3、 客厅开间约为3.3m，全赠送飘窗，飘窗开间可客厅开间相同，视野较好。
4、 卫生间位于两卧室之间，生活便捷。
缺点：
1、 此户型为市面上较为常见的两房设计，卫生间的插入使得户型动静、干湿分区欠佳。
2、 两卧室门正对，生活私密性欠佳。
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