天合凯旋东岸预计开盘均价在6100元/㎡-6300元/㎡左右，分析师取均价6200元/㎡计算得出以上商业贷款一览表，其中贷款利率为2015/8/26基准商贷利率。分析师由项目均价和户型范围推断得出：每套房源总价在48.36-63.24万元之间，按揭10年每月还款在3569.05-4727.83元之间，按揭20年每月还款在2233.23-2958.3元之间。家庭月总收入在8000元以上的客户均可负担，月供压力不大。

优点：
1、客厅附带观景飘窗，飘窗朝南，对客厅采光有加分。
2、厨房L型设计，特意预留冰箱放置空间，非常人性化。并且厨房面积超过6㎡，足够容纳2-3人同时操作。除此之外，厨房还连接半赠送的工作阳台，可放置洗衣机，非常方便。
3、休闲室附带1.5㎡的赠送面积，空间与儿童房相当，采光通风都非常好，作为书房、休闲室、儿童娱乐区都非常适宜。
4、次卧双面采光，视野度非常好，附带3㎡赠送面积，增强房间的功能性，次卧采用嵌入式衣柜设计，空间利用率比较高。
5、主卧空间完全可以放置1.8m大床，且房间附带独立卫生间，起居方便。
缺点：
1、客厅开间在不计入过道的情况下仅为3m左右，放置两人沙发才不会让客厅显得非常局促，沙发旁可摆置一个小沙发，由此看来，客厅容纳超过3个人就会显得比较局促，空间过小。
2、餐客厅相连，客厅较小，餐厅空间会显得不足，建议参考样板间设计，将餐厅设置在厨房门口。这种设计方法虽然会使厨房门变窄，但可有效的增强客厅的空间感。
3、儿童房飘窗较小，影响采光和视野度。

优点：
1、客厅方正，开间为3.5m，进深为3m，空间不大，但是客厅连接半赠送的观景阳台，面向中庭景观，视野度和采光都比较好。建议业主选择两人沙发，旁边可摆置1-2个沙发椅，选择小于3m的电视柜，以免造成客厅拥挤的感受。
2、厨房面积约6㎡，完全可以满足2-3人同时进行操作，并且整体呈L型设计，特意预留冰箱放置空间，设计非常符合人体工学。
3、户型次卧附带约3㎡的赠送面积，总面积约11㎡，空间足够使用，保证了房间的功能性。
4、主卧附带独立卫生间，起居比较方便，房间采用嵌入式衣柜设计，极大的提高了空间利用率。
缺点：
1、户型走道比较长，开间不大，空间难以利用。

优点：
2、入户预留鞋柜放置的空间，增加了户型的储物空间。
3、客厅连接观景阳台，附带的赠送面积约2㎡，增强客厅采光。阳台总面积约4㎡，开间3.4m，进深1.2m，可摆置两人座的茶桌，阳台面向社区中庭，视野非常好。
4、主卧开间3.9m，进深3m，总面积超过11㎡，空间非常大，且飘窗面向社区中庭景观，视野度非常好。
5、户型次卧赠送面积接近3㎡，房间空间足够居住。
缺点：
1、客厅开间3.4m，进深2.7m，比较局促，建议选择较小的电视柜，沙发选择2人沙发，旁边放置2个小沙发椅，以保证客厅不会过于紧凑。
2、主卧门正对户型走道，对房间的私密性有一定影响。

判断住宅的户型优劣与否，请您参考以上5大标准。