分析师点评
首创天禧68#规划产品包括3梯6户的高层产品，产品统一。目前推出一批次7号楼高层户型，面积区间为77-98㎡之间，其中包含通透型产品，产品为77.04㎡的套二、96-98㎡的套三双卫户型。从产品设计上来看，主要针对刚需以及部分改善客群，刚需户型主要体现紧凑实用以及功能性，而改善各户型主要体现朝向、通风以及舒适度。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 96.90 | 3:6 | - | - | - | 否 | 83.00 | ||
| 二房 | 77.04 | 3:6 | - | - | - | 否 | 83.00 | ||
| 三房 | 97.66 | 3:6 | - | - | - | 否 | 83.00 |
户型整体描述
目前在售楼栋为7号楼，7号楼均为3梯6户，此楼栋主要为刚需户型。项目B系户型均为三房，三房主要推荐B2型，相对户型设计更佳，且户型为横厅设计，整体户型方正，入户处设计玄关，且最小卧室为270° 采光，客厅为落地窗，整体采光效果较好，户型整体通透，虽并未南北通透，但通风肯定是较佳的。而对于B2户型来说，抛开价格，分析师更建议购买南侧房号，由于北侧房号所在位置斜对一高层建筑，后期视野相对南侧更差，南侧户型视野不会被楼栋遮挡。
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项目整体销售报价在11500元/㎡左右，分析师根据项目均价推断，每套总价在88-113万之间。按揭10年每月商业贷款需要还贷6545-8236元，20年每月还贷4057-5105元，30年每月还贷3290-4140元，购房者可因此参考自身还贷能力。
分析师点评
目前在售为73-89㎡的二房、三房产品。二房推荐B1户型，卧室面积达到10平米左右，可满足业主的日常居住需要，整体户型方正，且厨房与卧室区有一定距离，生活区并不会给休息区带来较大影响。三房推荐B2户型，整体户型为横厅设计，餐客厅连为一体，且分别连接窗户，后期采光通风效果好。厨房与卧室区域分离，不会因为烹饪而影响休息，并且入户就是厨房，可方便买菜后直接进入厨房放菜，不会弄脏地板。
三房A3
优势：
1、从上图可看出，整体动静、干湿分区明显，且厨房与卧室区有一定距离，生活区并不会给休息区带来较大影响。
2、卫生间后期可设计为三段式，将洗漱台、马桶、洗浴间分离，且由于包含两个卫生间，后期住户并不会因为卫生间的使用带来不便捷。
3、客厅约有16平米，进深约为4.4m，可摆放3.6m的多人沙发以及贵妃榻，且客厅设计3.6m的观景阳台，整体舒适度较高。
劣势：
1、户型整体朝向西南面，后期由于西面整体日晒较多，可能给生活带来较大影响。
2、最小次卧仅有约7㎡，后期家具摆放成问题，建议购房者若选定此户型，后期可设计榻榻米床。但此次卧有西北向和东南向，西向户型容易受到西晒影响，建议选择东南向户型。
二房B1
优势：
1、此户型卧室面积达到10平米左右，可满足业主的日常居住需要。
2、从上图可看出，整体动静、干湿分区明显，且厨房与卧室区有一定距离，生活区并不会给休息区带来较大影响。
3、卫生间为两段式设计，将洗漱台和洗浴间分离，后期住户并不会因为卫生间的使用带来不便捷。
劣势：
1、厨房整体较小，仅有约5.4㎡空间，进深为3m，剔除墙体约2.9m，厨房包含约50公分烟道距离，一般双水槽宽度为80公分、灶台约为75公分，中间均间隔10公分，其余区域仅有约65公分，对于切菜和放置电饭煲等存在一定局限性。
三房B2
优势：
1、整体户型为横厅设计，餐客厅连为一体，且分别连接窗户，后期采光通风效果好、尺度呈现大气。
2、卧室区域餐客厅以及厨房分离，整体动静分区明显，互不打扰。
3、厨房与卧室区域分离，不会因为烹饪而影响休息，并且入户就是厨房，可方便买菜后直接进入厨房放菜，不会弄脏地板。
劣势：
1、次卫位于入户玄关旁，次卧、书房和次卫距离较远，生活存在一定不便捷。
2、客厅、餐厅以及主卧均为西向，后期容易受到西晒的影响。
3、由于厨房离主、次卫均较远，后期使用热水的等待时间较长，存在一定水流以及燃气的浪费情况。
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一个住宅的户型优劣与否，有以上5大标准可以供购房者参考。