分析师点评
蜀镇的户型整体来看品类比较丰富，基本都是三房设计。项目的户型设计稍显滞后，低于市场的平均水准，整体来看中规中矩，没什么明显的优缺点。两房属于典型的紧凑刚需户型，适合家庭结构简单成员较少的首置购房者或者投资客，三房户型兼顾功能性和舒适度，而本项目的热销户型，整体的尺度感比较好，但没有玄关设计和主卧卫生间设计，私密性比较差一点；三房户型带有两个阳台，且房间均有飘窗设计，舒适度较高，但同时由于总价的原因，会让很多人望而止步。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 81.86 | 2:6 | 3.00 | - | - | 否 | 82.00 | ||
| 三房 | 105.93 | 2:6 | 3.00 | - | - | 否 | 82.00 | ||
| 二房 | 79.84 | 2:6 | 3.00 | 3.00 | 2.90 | 东 | 东 | 否 | 82.00 |
| 二房 | 84.91 | 2:6 | 3.00 | 2.70 | 2.90 | 东 | 东 | 否 | 82.00 |
| 三房 | 94.54 | 2:6 | 3.00 | 3.10 | 3.00 | 东 | 南 | 否 | 82.00 |
| 二房 | 73.70 | 2:6 | 3.00 | 3.00 | 3.00 | 东 | 东 | 否 | 82.00 |
| 三房 | 116.83 | 2:6 | 3.00 | 3.40 | 3.30 | 南 | 东 | 否 | 82.00 |
| 三房 | 104.84 | 2:6 | 3.00 | 3.70 | 3.50 | 东 | 东 | 否 | 82.00 |
| 四房 | 133.49 | 2:6 | 3.00 | 3.70 | 3.70 | 南 | 东 | 否 | 82.00 |
| 三房 | 93.16 | 2:6 | 3.00 | 3.60 | 3.00 | 东 | 东 | 否 | 82.00 |
| 二房 | 75.34 | 2:6 | 3.00 | 3.30 | 3.00 | 东 | 东 | 否 | 82.00 |
| 二房 | 70.84 | 2:6 | 3.00 | 3.20 | 3.20 | 东 | 东 | 否 | 82.00 |
户型整体描述
户型整体设计比较常规，当前主力在售的是72平米的两房和95平米的三房，均为毛坯清水交付。95平米的户型布局和设计更为合理，但主卧没有设计卫生间；72平米的户型只适合刚需过渡，舒适度比较差。
分析师点评
本案户型设计都以满足居住功能性为主，整体户型设计比较合理，动静分区较合理，但尺度感稍差，都是以牺牲次卧面积来达到客厅主卧的大气，居住舒适度一般，值得肯定的是，所有户型都设计有景观阳台，很好的保障了室内的通风和采光，同时也提高了视野景观度，综合看来，两房和三房适合在双流附近上班的刚需首置客户，而116㎡的三房比较适合有一定经济实力，注重生活品质的的刚改客户。结合开发商打造的优美公园环境，公交线路比较少，分析师认为最适合有车的刚改客户购买，因此重点推荐B1户型。
二房E3
优点：
1、客厅带有景观阳台，且餐客厅为一体式设计，增大了客厅的尺度感，让客厅显得更为大气，同时也保障了客厅视野和采光。
2、厨房连接生活阳台，可作为洗衣机的摆放场所，也解决了晾衣服的问题，此外，厨房为L型设计，更符合国人做饭的习惯。3、主卧带飘窗，可打造为休闲娱乐场所，也可作为一个储物空间，此外，主卧进深有3.8米，如果摆放1.8米的标准床，在做完衣柜之后，过道空间依然会比较充裕。
缺点： 1、主卧没有设计卫生间，既不能保障业主的私密性，便捷度也不太好，如果早上都需要使用厕所，会有抢厕所的尴尬。2、次卧的面积都比较小，建议业主尽量选择小型家具，但即便如此，如果孩子稍微大一些，卧室空间依然会显得比较压抑。
3、卫生间虽然有窗户设计，但尺寸太小，且生活阳台的部分墙体会遮挡部分采光，因此该户型需要注意卫生间的通风，另外卫生间即使在白天的时候也需要点灯。
4、入户没有设计玄关，这样的缺点是不能保障私密性，鞋柜的摆放位置也会比较尴尬。
本户型没有设计样板间，分析师选取了面积相似的前面一期B2户型进行参考。
二房E3
二房E3
二房E3
二房E3
三房B1
优势：
1、厨房连接了生活阳台，保障厨房采光的同时也解决了洗衣机的摆放问题以及晾衣的问题。
2、客厅连接景观阳台，不但可以给室内带来充足的光线，还可以饱览室外的自然景观，分析师建议业主可不封闭阳台，而是打造成一个休闲空间，更能体现出家庭温馨宁静的一面。
3、主卧进深有3.6米，在摆放完所有家具之后仍然有充裕的空间，此外，主卧带飘窗，可打造为休闲娱乐的空间，也可打造为储物空间，缓解户型无储物空间的难题。
缺点：
1、本户型使用的三房设计，但主卧却没有设计卫生间，这在以后的入住过程中，可能会出现抢厕所的尴尬，居住舒适度降低。
2、入户没有玄关设计，私密性无法保障的同时，鞋柜的摆放位置也比较尴尬。
3、卫生间虽然靠近卧室，方便了起居，但距离厨房过远，后期使用中，洗澡放热水时，可能出现长时间等热水的问题，同时也浪费燃气，增高生活成本。
三房B1
三房B1
三房B1
三房B3
优点：
1、客厅带有景观阳台，且为横厅设计，增大了客厅的尺度感，让客厅显得更为大气，同时也保障了客厅视野和采光。
2、入户设计有玄关，玄关位置可以作为一个脱衣、换鞋的场所，也能保障业主的私密性，让主功能区与外部有个过渡的空间。
3、主卧带卫生间，既保证了私密性，也方便了日常起居，也能解决人多时抢厕所的尴尬。
缺点： 1、主卧进深为3.6米，如果摆放1.8米的标准床，加上两个床头柜，会没有空间摆放衣柜，建议摆放1.5米的标准床，但空间依然会比较局促，面宽为3.3米，如果摆放电视柜，过道会显得十分拥挤。
2、两个次卧的面积都比较小，建议业主尽量选择小型家具，但即便如此，如果孩子稍微大一些，卧室空间依然会显得比较压抑。
3、走廊的长度稍长，浪费了一些面积。
4、两个卫生间和厨房都有一些距离，未来入住后在卫生间放热水洗澡需要等待较长时间，浪费资源。
本户型没有相关的样板间。