分析师点评
项目一期一批次首推2号楼，共两个单元，户型面积段为64㎡—93㎡，共四个户型，以三房为主，户型面向刚需人群，设计合理，干湿分区，动静分离，特别注重餐客厅的尺度感，除64平方米紧凑三房外，其余较大户型的餐客厅面积均在25㎡以上，为业主提供了一个较为宽敞舒适的休闲活动空间，无论家庭娱乐或朋友聚会均可满足。分析师师认为，户型设计上餐客厅的尺度为本批次房源的亮点之一，同时各户型均有常规赠送面积。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 64.20 | 3:6 | 3.00 | 3.60 | 3.00 | 东 | 东 | 否 | - |
| 三房 | 80.90 | 3:6 | 3.00 | 3.00 | 3.00 | 东 | 南 | 否 | - |
| 三房 | 87.30 | 3:6 | 3.00 | 3.70 | 3.10 | 东 | 东 | 否 | - |
| 三房 | 93.50 | 3:6 | 3.00 | 3.80 | 3.20 | 东 | 东 | 否 | - |
户型整体描述
户型设计以实用性为主，基本可满足业主的居住生活需求，大尺度的餐客厅设计，为居家休闲生活提供场所，增添生活乐趣。93.5㎡的C2户型，拥有一个近7㎡的景观阳台与客厅相连接，提供了观景视野，同时增加了通透性和采光度。
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注：项目销售单价以市调均价为准，利率以商贷利率为准。
分析师点评
项目主要针对刚需客群，户型设计以精巧实用为主，餐客厅面宽和进深比例好，尺度感较大，可满足业主待客和日常生活休闲需求。三房的设计，符合当下客户需求。户型功能完善，部分户型房间可设计书房，且C2户型配比有储藏室，作为刚需房储物空间相对较少，储藏室的设计，为业主解决了这一难题。综合看来，户型动静分离，干湿分区，分析推荐80.9㎡的B1户型和93.5㎡C2户型，可作为婚房使用，满足三口之家的日常居住要求。
三房B1
三房B1
优点：
1、客厅面积进深和面宽比较较好，进深4.35，面宽3.6，约有16㎡。可为业主提供宽敞舒适的休闲娱乐及待客空间。同时落地窗的设计，可提供较好的景观视野和采光度。
2、主卧约有14㎡，在摆放了一张1.8米的床后，可摆放一个衣柜和两个床头柜，同时可预留充足的空间。主卧设计宽敞实用，为业主提供较舒适的居住空间。
3、卫生间位置位于几个卧室之间，距离较为合适，为日常生活起居带来便利。
4、L型的厨房设计，操作便利。连接一个生活阳台，不仅可增加储物空间，同时增加通风性，减少细菌滋生。
缺点：
1、两个次卧面积均较小，降低了居住舒适度，分析师建议可将最小的次卧改造成为书房，增加户型功能性。
综合看来，该户型适宜于刚需人群，可做婚房使用。
三房B1
三房B1
三房B1
三房B1
三房B1
三房B1
三房C2
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