分析师点评
保利公园里是保利在新都地区打造的联排别墅加高层项目,项目房源建筑面积在172㎡-167㎡之间,赠送面积均在180㎡-190㎡范围内,实得面积在348㎡-359㎡,高层面积在86㎡-98㎡之间。项目户型主要优点在于:1、赠送面积大,屋顶花园和地下一层均不计入产权面积,实用性非常强;2、户型底层均南北通透,客厅、餐厅附带双阳台,通风性好。项目主要缺点在于:1、户型的儿童房普遍通风面较窄,通风效果较差;2、户型负一层无卫生间设计,影响生活便捷。综上所述,保利公园里户型舒适度较高,适合改善型客户购买。
户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
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联排 | 359.00 | 1:2 | - | 4.80 | 4.80 | 南 | 南 | 是 | - |
联排 | 356.00 | 1:2 | - | 4.60 | 4.60 | 南 | 南 | 是 | - |
联排 | 348.00 | 1:2 | - | 4.60 | 4.60 | 南 | 南 | 是 | - |
三房 | 87.00 | 2:6 | 3.00 | 3.90 | 3.10 | 西 | 西 | 否 | - |
三房 | 95.00 | 2:6 | 3.00 | 3.60 | 3.40 | 西 | 西 | 否 | - |
三房 | 86.00 | 2:6 | 3.00 | 3.50 | 3.00 | 西 | 西 | 否 | - |
三房 | 98.00 | 2:6 | 3.00 | 3.90 | 3.30 | 西 | 西 | 否 | - |
户型整体描述
保利公园里开盘推出1-14号楼,共70套房源,房源均为一梯两户设计,面积段在172㎡-167㎡之间,赠送后面积可达348㎡-359㎡,所推户型主要特点有:1、赠送面积大,功能性强:户型赠送面积均超过180㎡,屋顶花园和地下负一层赠送尤其多,极大增强了户型的功能性;2、户型南北通透,双阳台设计使通风和采光效果都较好;3、户型私密性非常强,主卧均独立一层,次卧、客房、儿童房位于一层,并且次卧皆配配独立衣帽间和卫生间,保姆房在底层,完全做到主仆分离,互不干扰。
项目二批次推出超高层房源,面积段在86㎡-98㎡,其中大部分户型布局都比较合理,但其中86㎡三房户型布局较不科学,不建议购买。
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保利公园里新推出14栋联排别墅,开盘销售情况较好,价格约16500元/㎡左右,总价在280万-300万之间,目前剩余房源约5套左右,项目还有20栋联排别墅未推,有购买意向的客户敬请留意。
分析师点评
保利公园里所推联排别墅均为五房两厅四卫设计,各户型之间布局变化不大,仅在空间赠送方面有所不同,在户型尺度方面也略有差异。总体来说,172㎡五房户型尺度感最大,赠送面积为187㎡,客厅尺度感强,开间达4.8m,是所有户型中开间最大的,客厅总面积达27.36㎡,还连接有观景阳台,对拓宽空间感有比较大的作用。167㎡五房户型面积附赠率最高。
联排167㎡户型
联排167㎡户型
联排167㎡户型
联排167㎡户型
优点:1、户型赠送面积达189㎡,面积附赠率为113%,增强户型功能性,性价比较高;2、南北通透,客厅、餐厅附带双阳台,通风和采光都非常好;3、餐厅独立,连接观景阳台和厨房,通风好,生活方便;4、主卧独立一层,附带独立阳台、男女衣帽间和卫生间,还附带有独立的露台,非常方便,私密性很强。
缺点:1、户型入户采用玄关设计,旨在增强户型私密性,但效果远不如双玄关入户,但保利公园里并未在户型设计中设置双玄关;2、一层公共卫生间门正对客厅,位置较为尴尬。
联排172㎡户型
联排172㎡户型
联排172㎡户型
联排172㎡户型
优点:1、客厅、餐厅连接双阳台,南北通透,通风和采光很好;2、入户玄关设计,增强户型私密性;3、独立餐厅设计,连接观景阳台,采光非常好;4、主卧独立一层,附带独立的观景露台、男女衣帽间、公共卫生间,生活方便,私密性极强;5、客厅开间4.8m,进深约5.7m,客厅尺度感比较强。
缺点:1、儿童房采光面比较窄,影响房间采光和通风;2、户型地下负一层无卫生间设计,如果在负一层设计家庭娱乐活动厅等,没有卫生间会比较不便。
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以上为判定户型好坏的5大标准,希望能为您选房提供一些帮助。