分析师点评
蓝光雍锦阁项目自身户型针对改善客户设计，整体宽阔大气。项目整体仅规划有超高层产品，为半围合式布局，视野开阔度较大，目前推售2号楼的跃层套四户型以及3号楼跃层套四户型。由于项目主力客群为有一定经济能力的中年，对于经济能力稍显薄弱但又希望功能房多些的购房者，B1、B2是个不错选择；而经济稍显宽裕且想一次性到位的购房者，那A1、A2这样的能保证功能房足够，更在意居住的舒适度的购房者，建议选择A1、A2户型。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 四房 | 169.00 | 3:2 | 3.00 | 7.50 | 7.50 | 东北 | 东北 | 否 | 87.00 |
| 四房 | 169.00 | 3:2 | 3.00 | 7.50 | 7.50 | 东北 | 东北 | 否 | 87.00 |
| 四房 | 150.00 | 3:2 | 3.00 | 6.90 | 6.90 | 东南 | 东南 | 否 | 87.00 |
| 四房 | 150.00 | 3:2 | 3.00 | 6.90 | 6.90 | 东南 | 东南 | 否 | 87.00 |
户型整体描述
此次推售楼栋为2、3号楼，2号楼为两梯两户，3号楼为三梯两户，均为改善户型设计。项目主要推出套四跃层户型，主要针对改善人群。其中户型相差不多，整体户型设计舒适，包含较多功能间，且均包含3个卫生间，起居便捷且舒适度较好。项目设计入户玄关，后期清洁各方面较好。且户型主卧室为全套房设计，包含衣帽间以及卫生间。且一楼设计一个卧室，后期可作为老人房，避免老年人上下楼造成的不便，还可作为客房使用，后期私密性高。
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项目整体销售报价在10000元/㎡左右，分析师根据项目均价推断，每套总价在150-169万之间。按揭10年每月商业贷款需要还贷11085-12459元，20年每月还贷6871-7723元，30年每月还贷5572-6263元，购房者可因此参考自身还贷能力。
分析师点评
目前在售跃层四房产品。所有户型均为双卫户型，均较舒适，横厅设计的同时，保证了东西向或南北向的通透，后期通风采光效果较好，且餐客厅一体，开间达到6.9-7.5m，可放置3.6m多人沙发以及贵妃榻，餐桌可选用8人规格，整体大气。并且由于整体为6.3m挑高，减去上下层隔板的厚度，基本上可保证上下层均为3m挑高，舒适度较高。户型均设计主客入口，将私密性做到最强，后期方便主客各司其职。
四房B2
优势：
1、整体户型为横厅设计，餐客厅连为一体，且分别连接大尺度观景阳台，后期采光通风效果好、尺度呈现大气。
2、卧室区域餐客厅以及厨房分离，整体动静分区明显，互不打扰。
3、厨房与卧室区域分离，不会因为烹饪而影响休息，并且入户就是厨房，可方便买菜后直接进入厨房放菜，不会弄脏地板。
劣势：
1、次卫位于二楼卧室区内，整体私密性较低且上下楼将有一定不便。
2、客厅、餐厅以及主卧均为西北向，后期容易受到西晒的影响。
3、由于厨房离主、次卫均较远，后期使用热水的等待时间较长，存在一定水流以及燃气的浪费情况。
四房B2
四房B2
四房B2
四房B2
四房B2
四房B2
四房B2
四房B2
四房B2
四房B2
四房B2
四房B2
四房B2
四房B2
四房B2
四房B2
四房B2
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一个住宅的户型优劣与否，有以上5大标准可以供购房者参考。