分析师点评
南湖滨江是南湖住宅产品的最后一个组团，以90-215㎡舒适产品为主，整体来看，户型设计方正，尺度感大，功能齐全的同时保证了每个房间的空间尺度；南北通透户型较多，大面采光无暗室；赠送空间实用，利用率高。但部分户型过道较深，利用率低。从户型设计的角度来看，该项目适合改善客群购买。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 122.00 | 2:4 | - | - | - | 否 | - | ||
| 五房 | 202.00 | 2:6 | - | - | - | 否 | - | ||
| 五房 | 188.00 | 2:4 | - | - | - | 是 | - |
户型整体描述
整体来看，项目户型设计方正，尺度感大，功能齐全的同时保证了每个房间的空间尺度；南北通透户型较多，大面采光无暗室；赠送空间实用，利用率高。
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*注：上表以项目销售目前均价（6200）元/㎡为依据，分析列出了商业贷款最新利率下的各个户型的总房款、首付及月供，仅供参考。
分析师点评
本案户型设计以注重舒适度为主，每个户型设计尺度均较大，客厅卧室面积分布适中，户型通透，朝南房间多。从户型设计的角度来看，三房推荐C4户型，4.2m客厅开间，加之客厅衔接观景阳台，尺度舒适；动静分区，干湿有序，房间面积分布适中，家具摆放无压力。五房推荐E1户型和Y2户型，E1户型南北通透，双主卧设置，功能更完善；客厅衔接近19㎡半赠送阳台，活动空间大。Y2户型跃层设计，高达40%赠送空间，功能齐全；主客分区，私密性强。
五房E1
优点：
1、南北通透，餐客厅均可采光，光线充足，通风效果佳。
2、客厅横厅设计，衔接近18㎡阔尺阳台，可做娱乐空间或花池；活动空间充裕。
3、入双主卧设计，对于三代同堂的家庭而言，避免了因个人习惯带来的尴尬。
4、书房与休息区分离，互不干扰，更人性化。
5、厨房过道宽，两人同时操作无压力；厨房、生活阳台、保姆间相连，主仆分区，更安全。
6、主卧4m开间，放置床后还可放置床前凳，不影响过道通行，尺度较舒适。
缺点：
1、入户过道及餐客厅过道利用率较低，浪费面积。
综合来看，该户型为舒适五房三卫户型，南北通透，采光较好；双主卧设计，独立工人房，功能完善；从户型设计来看，该户型适合改善需求的家庭购买。
五房E1
五房E1
五房E1
五房E1
五房Y2
五房Y2
五房Y2
五房Y2
五房Y2
三房C4
优点：
1、动静分区，干湿有序，餐客厅一体，客厅衔接观景阳台，尺度舒适。
2、L型厨房，符合人体工学；衔接生活阳台，操作便捷。
3、主卧设置独立卫生间，私密性强；但主卧卫生间距离生活阳台有一定距离，若不单独安装热水器，后期可能存在热水使用等待时间较长现象。
4、卧室面积分布适中，最小房间有9个平方，无论是设置书房还是儿童房大小均适宜。
缺点：
1、生活区与休息区过道较深，利用率较低，浪费面积。
综合来看，该户型是目前市面上较为流行的舒适三房设计，动静分区，干湿有序，卧室面积分布适中；双卫设计解决了因生活习惯的差异造成的不便，该户型适合常住人口较多的家庭。
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