分析师点评
云翔金座规划产品包括3梯5户的高层产品，产品统一。项目仅有一栋高层住宅，故这次推出的为所有的高层户型，面积区间为85-134㎡之间，其中包含85.43-90.25㎡的套二单卫、90.28-134.27㎡的套三单/双卫户型。从产品设计上来看，主要针对改善客群，改善户型主要体现功能性、朝向、通风以及舒适度。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 88.41 | 3:5 | 2.90 | 3.30 | 3.30 | 东北 | 东南 | 否 | 82.00 |
| 二房 | 85.43 | 3:5 | 2.90 | 3.50 | 3.30 | 西北 | 西北 | 否 | 82.00 |
| 二房 | 90.25 | 3:5 | 2.90 | 3.60 | 3.50 | 西南 | 东北 | 否 | 82.00 |
| 三房 | 90.28 | 2:5 | 2.90 | 4.20 | 3.30 | 西南 | 东北 | 否 | 82.00 |
| 三房 | 134.27 | 2:5 | 2.90 | 3.90 | 3.60 | 西南 | 西南 | 否 | 82.00 |
户型整体描述
目前楼栋为1号楼，为3梯5户，此楼栋主要为改善户型。项目A1、A2、A3户型为套二单卫户型，其中分析师推荐A3户型，A3户型整体通透，餐厅以及客厅分区，均配置飘窗，后期通风效果较好，客厅尺度较大，且动静分区明显；A4、A5系户型均为三房，经济三房主要推荐A4型，相对户型总价更低，且户型为横厅设计，整体户型方正大气，书房直接连接阳台，舒适度高，客厅及卧室均为飘窗设计，整体采光效果较好，户型整体通透，虽并未正南北通透，但通风肯定是较佳的。
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项目整体销售报价在9300元/㎡左右，分析师根据项目均价推断，每套总价在79-125万之间。按揭10年每月商业贷款需要还贷5806-9186元，20年每月还贷3599-5694元，30年每月还贷2919-4618元，购房者可因此参考自身还贷能力。
分析师点评
项目A1、A2、A3户型为套二单卫户型，其中分析师推荐A3户型，A3户型整体通透，餐厅以及客厅分区，均配置飘窗，后期通风效果较好，客厅尺度较大，且动静分区明显；A4、A5系户型均为三房，经济三房主要推荐A4型，相对户型总价更低，且户型为横厅设计，整体户型方正大气，书房直接连接阳台，舒适度高，客厅及卧室均为飘窗设计，整体采光效果较好，户型整体通透，虽并未正南北通透，。
三房A4
优势：
1、整体户型为横厅设计，餐客厅连为一体，且客厅连接飘窗，后期采光通风效果好、尺度呈现大气。
2、卧室区域餐客厅以及厨房分离，整体动静分区明显，互不打扰。
3、厨房与卧室区域分离，不会因为烹饪而影响休息，并且入户就是厨房，可方便买菜后直接进入厨房放菜，不会弄脏地板。
4、整体为双阳台设计，书房以及厨房均连接阳台，后期舒适度较高。
劣势：
1、卫生间位于主、次卧之间，后期来人做客多少会降低业主的居住私密性。
2、客厅、餐厅以及主卧均为西向，后期容易受到西晒的影响。
3、由于厨房离卫生间较远，后期使用热水的等待时间较长，存在一定水流以及燃气的浪费情况。
二房A1
优势：
1、此户型卧室面积达到10平米左右，可满足业主的日常居住需要。
2、从上图可看出，整体动静、干湿分区明显，且厨房与卧室区有一定距离，生活区并不会给休息区带来较大影响。
3、主卧室设计一个半窗一个飘窗，后期业主将享受较佳的通风以及采光效果，舒适度较高。
劣势：
1、卫生间位于主、次卧之间，后期来人做客时多少会降低业主私密性。
2、厨房为暗厨，并未设计窗户通风，所以后期通风成难题，建议购买此户型的业主考虑使用拥有较强吸力的油烟机。
3、主、次卧均面朝府青路跨线桥方向，后期容易受到来往车辆带来的噪音影响。
三房A5
优势：
1、主卧室为真正套房设计，包含起居室、卫生间以及书房，书房后期可用作衣帽间使用，整体可变性大，且实用度高。
2、卫生间后期可设计为三段式，将洗漱台、马桶、洗浴间分离，且由于包含两个卫生间，后期住户并不会因为卫生间的使用带来不便捷。
3、客厅约有20平米，进深约为5.1m，可摆放3.6m的多人沙发以及贵妃榻，整体舒适度较高。
劣势：
1、户型整体朝向西南面，后期由于西面整体日晒较多，可能给生活带来较大影响。
2、整体动静并不分区，后期若有人在客厅看电视或生活带来的噪音可能会影响到业主自身的休息。
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一个住宅的户型优劣与否，有以上5大标准可以供购房者参考。