分析师点评
海伦春天项目由别墅和高层组成，海伦春天目前处于蓄客期，预计在首批次推出16号楼，主推户型有A、B、C三个户型，属于刚需产品，户型设计为刚需两房和紧凑三房，符合目前成都楼市最热销的户型的设计理念，两房属于紧凑刚需户型，适合首次置业的小两口或者家庭结构简单成员较少的购房者或者投资客，而三房则兼顾功能性和舒适度，是项目的主力户型，目前区域板块内竞品价格基本都在6300元/㎡左右，预计项目开盘价格应该也在6300元/㎡左右。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 60.00 | 2:6 | 3.00 | 3.50 | 3.45 | 南 | 东 | 否 | - |
| 三房 | 90.00 | 2:6 | 3.00 | 4.05 | 4.05 | 北 | 南 | 否 | - |
| 三房 | 80.00 | 2:6 | 3.00 | 3.50 | 3.50 | 北 | 东 | 否 | - |
户型整体描述
海伦春天项目主要由别墅和超高层住宅构成，项目打造了刚需首推楼栋主力户型样板间，从样板间实地调研来看，部分户型通透性较差，干湿分区较差，总体来说，户型配置一般。
分析师点评
海伦春天项目首批次主要推出A、B、C3个户型，以刚需为主，主力户型为三房，两房，从房型实用性上来说，虽然整体建筑面积较小，降低了总价，但相对于传统上的两房来说，其舒适度较差，三房设计则在兼顾了实用性的基础上，也能一定层次上保证居住的整体舒适性，而且整体通透性较好，客厅与餐厅相连接，空间尺度感较强，另外，客厅和主卧均正对中庭，在客厅或者主卧均能将中庭景观尽收眼底。
二房A户型
优点：
1：入户带玄关，在保证私密性的同时，能作为入户后换鞋和换衣服的场所，较为方便；
2：南北通透，客厅和主卧均朝南，痛风性较好，且餐厅与客厅相连接，整体空间尺度感较大；
3：卫生间位于位于主卧与次卧的中间，虽然没做到传统意义上的干事分区，但也不可否认在客观上方便了日常的生活起居。
缺点：
1：厨房和生活阳台的建筑面积过小，在放置洗衣机和冰箱等必须电器过后，可利用空间较小，尤其是生活阳台，到了冬天，等换洗衣服较多或者需要晾晒棉被以及床单等较为大件的物品时，则比较困难；
2：次卧建筑面积较小，作为紧凑型的套二房型，不足9㎡的次卧在放置了衣柜过后，整体舒适性变差，放置1.5米的床也会显得卧室的整体空间较为压抑；
3：厨房和卫生间不相连接，冬天卫生间使用热水较为不便，不利于节约水资源，提供生活成本。
二房A户型
二房A户型
二房A户型
二房A户型
二房A户型
三房B户型
优点：
1：入户带玄关，私密性有一定保障，同时入户处可以在回家后方便换鞋以及衣服；
2：横厅设计，空间感较强，客厅附带超大观景阳台且餐厅也带窗户，双采光，且该户型正对中庭，可把阳台幻变娱乐空间，茶余饭后均可观赏小区中庭景观；
3：主卧套房设计，带衣帽间和卫生间，方便起居生活，避免了早上抢卫生间的尴尬，私密性增强；
缺点：
1：动静不分区，由于横厅设计，两次卧门均在客厅与餐厅连接的过道上，如若在客厅和餐厅活动均会影响到次卧的休息；
2：厨房和两卫生间并不相连，尤其是与主卧的卫生间相隔甚远，冬天热水使用较为不便，尤其是主卧，虽然方便了生活起居，但一定程度上提高了生活成本；
3：生活阳台过小，在放置洗衣机后，对于后期衣服的晾晒较为不便，尤其对于人口较多的家庭尤为不便
三房B户型
三房B户型
三房B户型
三房B户型
三房C户型
优点：
1：入户带玄关，私密性增强，在玄关处放置了鞋柜的情况下还有足够的换鞋和换衣服的空间；
2：餐厅与客厅相连接，空间尺度感较大，且客厅带观景阳台，建议用作娱乐空间，该户型阳台及主卧均正对中庭，可在阳台上观赏中庭景观；
3：卫生间位于两次卧之间，方便起居生活，但距主卧较远，不可兼顾。
缺点：
1：动静不分区，主卧与客厅相连，且主卧门位置在电视墙左侧，看起来较为别扭，在客厅活动均能影响主卧的休息；
2：厨房和卫生间相隔较远，冬天热水使用不便，不利于节约水资源，一定程度上提高了生活成本；
三房C户型
三房C户型
三房C户型
三房C户型
三房C户型
三房C户型
