分析师点评
华汇天地住宅以刚需兼首改户型为主，整体来看，户型设计方正，功能齐全的同时保证了每个房间的空间尺度；南北通透户型较多，大面采光无暗室。但部分户型过道较深，利用率低。从户型设计的角度来看，该项目适合刚需及少量首改客群购买。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 83.00 | 2:6 | - | - | - | 否 | 81.00 | ||
| 二房 | 71.00 | 2:6 | - | - | - | 否 | 81.00 | ||
| 四房 | 131.00 | 2:5 | - | - | - | 是 | 81.00 |
户型整体描述
温馨提示：项目暂未开盘，根据项目周边同质项目的成交均价看，项目定价应该在5500-6000元/㎡左右，项目总价大概在40-79万左右，适合年收入在7-13万左右的家庭，一般工薪阶层均能承受。
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分析师点评
本案户型设计以功能型刚需户型为主，户型设计方正，尺度适宜，房间配比高，功能完善。从户型设计的角度来看，两房推荐C户型，精致两房，动静分区，房间尺度适宜；三房推荐B户型，三房单卫，动线清晰，餐厨连壁，客厅大阳台；四房推荐E户型，南北通透，主卧套房设计，房间配置较高。
二房C
优点：
1、动静分区，干湿有序，生活动线清晰。
2、餐客厅一体，客厅衔接观景阳台，活动空间充裕。
3、厨房、卫生间衔接生活阳台，明厨明卫，方便操作，热水使用便捷。
4、卧室面积分布适中，放置家具毫无问题。
5、L型厨房，更符合人体工学，操作更顺手。
缺点：
1、卫生间与一卧室一墙之隔，噪音影响不可避免。
综合来看，该户型为功能两房，动线清晰，零浪费空间，观景阳台设置，实用且舒适；从户型设计来看，该户型适合刚需人群购买。
二房C
三房B
优点：
1、动静分区，干湿有序，生活动线清晰。
2、餐客厅一体，客厅衔接观景阳台，活动空间充裕。
3、厨房、卫生间衔接生活阳台，明厨明卫，方便操作，热水使用便捷。
4、L型厨房，更符合人体工学；厨房衔接餐厅，操作更顺手。
缺点：
1、最小房间采光面较小，通风效果差。
综合来看，该户型为常规三房单卫户型，动线清晰，房间配置较高，该户型适合常住人口较多且预算有限的刚需家庭。
三房B
四房E
优点：
1、入户花园设置，私密性强；且可做大空间鞋柜。
2、厨房衔接餐厅，可做开放式厨房，空间设计感强。
3、主卧独立卫生间和衣帽空间，私密性强；且衔接超大观景阳台，尺度舒适。
4、6.6m阔尺横厅，餐客厅一体，活动空间充裕，不显拥挤。
缺点：
1、餐客厅过道利用率低，浪费面积。
综合来看，该户型是目前市面上较为流行的舒适四房设计，阔尺横厅；房间配置较高，双卫设计解决了因生活习惯的差异造成的不便，该户型适合常住人口较多的家庭。
四房E
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