瑞升城北橡树林评测报告_瑞升城北橡树林户型图

瑞升城北橡树林-详细评测报告

户型分析
装修标准本案为毛坯交付，无装修标准的相关评测信息
社区品质
物业服务
交通出行
区域配套
不利因素

户型分析

户型分析-整体评价

分析师点评

瑞升城北橡树林项目户型普遍布局紧凑，整体方正，比较实用，另外，在户型设计方面布局比较合理。缺陷在于大部分户型整体朝西，可能受西晒影响，另外大部分户型南北、东西均不通透，影响通风和采光，项目全部为超高层住宅，两梯六户可能无法完全满足上下班高峰期人流量。

优势 品牌开发商|户型紧凑实用|性价比高|户型尺度舒适

户型	面积	梯户比	层高	客厅面宽	主卧面宽	主卧朝向	次卧朝向	南北通透	得房率
三房	103.00	-:-	3.00	4.20	3.30	北	南	否	-
三房	89.00	-:-	3.00	3.40	3.80	南	北	是	-
二房	80.00	-:-	3.00	3.40	4.60	东	南	否	-
二房	78.00	-:-	3.00	3.40	3.30	南	南	是	-
一房	58.00	-:-	3.00	3.20	3.10	西		否	-
二房	69.00	-:-	3.00	3.40	3.80	西	西	否	-
三房	107.00	-:-	3.00	3.50	4.80	西	西	否	-
三房	124.00	-:-	3.00	4.20	4.80	西	西	否	-
一房	38.00	4:25	3.00	3.30	3.30	东		否	-

户型整体描述

瑞升城北橡树林推出1号楼C区，房源为50-60㎡的一房，60-90㎡的两房和面积段在100-125㎡的三房户型，所推户型主要特点有：1、赠送面积大，功能性强；2、户型私密性非常强，主卧独立，动静分区，互不干扰。

户型分析-户型分析

分析师点评

目前在售户型有：38㎡的LOFT户型，住宅有：58㎡一房，69-80㎡二房，89-124㎡三房。二房推荐D户型，户型为横厅设计，整体户型方正大气，对于刚需客户来说，B户型和LOFT是个不错的选择，E户型则针对改善型客户，户型整体通透，虽并未南北通透，但通风肯定是较佳的。对于改善户型来说，舒适度较高。

二房B

户型图-户型

优势：
1、从上图可看出，整体动静分区明显，生活区并不会给休息区带来较大影响。
2、餐客厅约有15㎡，客厅进深约为3.4m，可摆放1.6m的多人沙发以及贵妃榻，且客厅连接有大约6㎡的阳台，整体舒适度较高。
劣势：
1、户型整体朝向西面，对于成都这样阴天较多的城市来说，包含尽可能多的采光面是重点，虽朝西整体采光较多，但是后期易受西晒影响。
2、最小次卧仅有约8.4㎡，后期家具摆放成问题，建议购房者若选定此户型，后期可设计榻榻米床。但此次卧为西向，西向户型容易受到西晒影响。
3、厨房设计过小，放置水槽以及灶台之后剩余部分较难放置冰箱以及操作台，后期生活造成一定不便。

二房D

户型图-D户型

优点：
1.户型整体为东朝向，采光较好，无西晒。
2.餐客厅进深约为6.5米，面宽约为3.4米，可放置四人沙发+两个贵妃榻，舒适度较高。
3.厨房与卧室区相隔较远，不会造成影响且紧邻入户门，方便买菜回家后直接将菜放置于厨房中，避免弄脏客厅、餐厅。
劣势：
1.主卧采光较差，仅有1.6宽的小窗户，且和卫生间的通风窗紧挨。
2.生活阳台较小，仅有约3㎡，后期放置洗衣机之后空间较局促，生活阳台较小将涉及后期衣物晾晒不够，给生活带来一定的影响。

三房E

户型图-E户型

优点：
1、从上图可看出，整体动静分区明显，生活区并不会给休息区带来较大影响。。
2、卫生间位于双卧室之间，后期方便起居生活，尤其对于小两口才生子爸妈到家里照顾小孩的情况尤其适用。
3、餐客厅为横厅设计，方正大气，约有28㎡，整体空间大，就算是五口之家依然可以使用。
4、一进门左手边就是厨房，住户买完菜回来可以直接进厨房，避免了弄脏地板。
缺点：
1、卧室，客厅整体朝西，有西晒。
2、主卧和次卧彩光较差，仅有一扇较小的窗口。
3、厨房相对较小，扣除墙体面积仅有约5㎡，仅够放置灶台以及水槽，操作台以及冰箱无处放置，后期将带来较大生活影响。