分析师点评
光华之心项目目前处于蓄客期，预计16年一月底开盘，第一批次推出1号楼，面积区间为79-114㎡，属于刚改产品，户型设计为刚需两房和舒适三房，符合目前成都楼市最热销的户型的设计理念，南北卧室通透、客厅餐厅通透、空间尺度大，79平米的两房属于典型的刚需户型，适合家庭结构简单成员较少的首置购房者，而100平米的三房则兼顾功能性和舒适度，是项目的主力户型，而110-120㎡的大户型则比较适合改善客户购买。目前区域板块内竞品价格基本都在5500元/㎡左右，预计项目开盘价格应该也在5500元/㎡上下。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 80.00 | -:- | 3.00 | 3.60 | 3.00 | 北 | 北 | 否 | 88.00 |
| 三房 | 110.00 | -:- | 3.00 | 3.50 | 3.80 | 北 | 北 | 否 | 88.00 |
| 三房 | 100.00 | -:- | 3.00 | 4.00 | 3.40 | 南 | 北 | 否 | 88.00 |
| 二房 | 70.00 | -:- | 3.00 | 3.60 | 3.30 | 东 | 东 | 否 | 88.00 |
| 三房 | 110.00 | -:- | 3.00 | 4.15 | 3.80 | 北 | 东 | 否 | 88.00 |
户型整体描述
目前，项目由国企四川煤田打造，预计整体质量和小区环境都比较好，开发商的口碑还是比较有保障的，再加上光华板块目前在成都楼市的地位，因此项目的关注度还是比较高。项目户型设计比较中规中矩，各个功能室布局合理，明厨明卫，尽可能的保证了居住的舒适度，同时也控制了总价项目，从性价比来看，小两居、大三居功能性及舒适度都不错，适合在大部分人购买。
分析师点评
光华之心第一批次推出了5个户型，主要面对刚改客户，户型面积区间为79-114㎡，产品为二房和三房的户型。二房的户型为79平的外围户型，而三室的户型，大部分的设计风格都是目前成都楼市上最为流行的紧凑型套三，全部为南北通透户型，既照顾的功能性，又尽力保障了舒适性，坐北朝南，或多或少都能直观中庭景观，视野和采光都比较好。而100㎡的三房拥有主卧套房设计，餐客厅为一体式设计，无一不体现了户型的时尚大气，总体来说，分析师重点推荐100㎡的三房户型，适合经济实力稍好的刚需客户。但项目均没有设计样板间。
三房A2
优势：
1、厨房为传统的L型设计，紧靠餐厅，方便上菜，且连接了生活阳台，方便各种杂物的堆放。
2、户型南北通透，房屋整体通风性好，可以产生空气对流，夏天居住也不会感觉闷热。
3、主卧套房设计，这样做能够满足主人的私密性，同时也缓解了多人同时使用卫生间的尴尬局面，此外，主卧进深接近3.7米，在摆放完1.8*2米的标准床和床头柜以及衣柜之后，过道面积会比较窄，建议设计为推拉门式衣柜。
4、客厅拥有南向超大景观阳台，可作为休闲娱乐空间，茶余饭后之余可以俯瞰小区的中庭景观，十分惬意。
劣势：
1、户型采用的是时下流行的横厅设计，这一设计最大的好处在于增大室内额尺度感，但客厅的噪音同时会影响在卧室休息的人，但同时走廊也会浪费部分面积。
2、两个卫生间虽然都是明卫设计，有比较好的通风换气效果，不会过分潮湿，不易产生异味，但主卧卫生间距离热水器所在的生活阳台较远，如果在卫生间放热水沐浴，所需时间会比较久，生活成本会更大。
三房A3
优势：
1、入户设计有玄关，玄关位置可以作为一个脱衣、换鞋的场所，也能保障业主的私密性，让主功能区与外部有个过渡的空间。
2、户型南北通透，房屋整体通风性好，可以产生空气对流，夏天居住也不会感觉闷热。
3、主卧套房设计，这样做能够满足主人的私密性，同时也缓解了多人同时使用卫生间的尴尬局面，此外，主卧进深接近4.5米，在摆放完1.8*2米的标准床和床头柜以及衣柜之后，依然会有比较富裕的空间，但主卧设计有衣帽间，可为女主人打造一个私密的空间。
4、客厅拥有南向超大景观阳台，可作为休闲娱乐空间，茶余饭后之余可以俯瞰小区的中庭景观，十分惬意。
劣势：
1、餐厅走廊和卧室走廊都相对较长，这是为了动静区分，但有利就有弊，长走廊浪费了不少面积。
2、两个次卧的面积都不大，可能仅限于摆放一张床，实用性比较差，未来孩子稍大一些，可能会造成学习生活空间都不够的局面。（本户型依然没有设计样板间）
二房A4
优势：
1、客厅待客空间比较充裕，且设计有景观阳台，保障了室内的采光和通风，未来业主也可以充分利用景观阳台，打造成休闲娱乐空间，俯瞰室外自然景观，生活品质会有质的提升。
2、厨房为传统的L型设计，连接了生活阳台，解决了洗衣机的摆放和晾衣的问题，此外，卫生间距离生活阳台也比较近，节约了生活成本。
3、主卧和次卧的面积都比较合适，符合刚需首置的定位，但也仅限于摆放常规家具，舒适度一般。
不足：
1、餐厅走廊比较长，虽然会显得餐客厅的尺度感比较大，但更多的是浪费面积，对于刚需户型来说，分析师觉得不如将浪费的面积用到卧室面积之中。
2、本户型临城市主干道，虽然车流量不大且可以带给业主良好的视野，但同时也会带来高分贝的噪音以及大量的灰尘，日后入住后，业主休息需要关窗，而灰尘则需要业主随时打扫。