户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
晶楠天地仅有一个A户型，为复式LOFT，一层为餐客厅和厨房，二层有两个卧室和卫生间。做到了动静分离，户型图上建筑面积标注为46.5㎡。该户型推荐年轻单身人士居住，作为经济较为有限，做一个过渡房使用，亦或可作为投资使用。项目地理位置较好，位于外双楠五大花园处，周边配套完善，均价在12000元/㎡。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 46.50 | 2:15 | 3.00 | 3.90 | 3.00 | 东 | 南 | 否 | - |
户型整体描述
户型干湿分区，动静分离，功能齐全，餐客厅练成一体，可提供一个较宽敞的日常休闲和待客空间。
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户型分析-户型分析
分析师点评
项目为loft公寓，一层为餐客厅及开放式厨房，二层为卧室及卫生间，做到了动静分离，基本可满足居住需求。由于受整体面积的限制，卧室面积较小，项目层高为5米，整体给人感觉还是稍显压抑，且开放式的厨房，加之较小的空间，对于做饭的油烟问题也是一大考验。由于loft由于楼梯较为陡峭，不适宜老人小孩居住，分析师推荐年轻单身人士购买或作为投资购买。
二房A
二房A
优点：
1、客厅连接餐厅，进深约有6.5米，面宽约有3.9米，整体面积约有25㎡，整体感觉宽敞，为业主提供一个休闲及待客的空间。
2、主卧面积约有16㎡，在摆放一间1.5米的床后，任可摆放两个床头柜。充分利用凹陷空间，设计为推拉门的衣柜并有搭配一个电视柜，做到最大化的利用空间。
3、卫生间在两个卧室之间，便于生活起居。
缺点：
1、开放式厨房的设计虽然有利于空间尺度感的提升，但是实际操作时，将会出现较大的油烟问题，仅有一个可通风的窗户，使油烟问题加重。
2、次卧面积较小，分析师建议设计为书房。
综合分析，项目做到动静分离，干湿分区，同时有较好的采光，但是通透性较差。分析师推荐单身人士和有投资需求的人士购买该户型。
二房A
二房A
二房A
二房A
二房A
二房A
