分析师点评
清江别韵主要销售户型为B1-2户型和C户型，均为三房，面积段在95.32㎡—106.64㎡，均为刚需产品。户型设计为较为流行的紧凑三房，户型设计上兼顾了一定的舒适性和功能性，项目现房销售，小区内部配套等均有直观的呈现。项目位于郫县德源镇，主要客群来自德源镇及附近。项目优惠后均价约为3700元/㎡—3800元/㎡，在价格上有一定的优势。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 95.32 | 2:6 | 3.00 | 3.80 | 3.60 | 南 | 南 | 否 | - |
| 三房 | 106.64 | 2:6 | 3.00 | 3.60 | 3.60 | 东 | 东 | 否 | - |
户型整体描述
由于小区为现房销售，小区整体质量尚可，一层有一个架空做为活动室。对于刚需楼盘来说，配备较为齐全。且为现房销售，各细节或布局均有呈现，购房者不用担心期房会出现的货不对版的问题。户型整体上来说，入户花园和景观阳台的常规赠送面积，增加了舒适性和实用性，户型尺度感较好，可满足刚需客群的需求。
分析师点评
户型主要面对德源镇附近的刚需客群，户型面积在95㎡—107㎡之间，以三房为主打产品。户型设计整体上兼顾了一定的舒适度和实用性，所售户型或多或少可观赏到中庭景观，公共活动区域客厅餐厅等尺度感都较好，为业主提供了一个较为宽敞的待客空间。卧室飘窗的设计增加通透性和采光度。主卧较为宽敞，居住有一定的舒适性。综合看来，刚需户型的设计上还是有一定的品质，且总价控制，分析师推荐在售的B1-2和C户型。
三房B1-2户型
优点：
1、入户花园的设计，在保障业主私密性的同时，可为业主提供一个更换鞋帽的空间，约6㎡的面积可供摆放鞋柜、衣帽架等。也为房间整体提供一个过渡空间。
2、客厅进深4.2米，面宽3.8米，约有16㎡，客厅方正，可为业主提供一个较好的待客空间。同时连接一个9㎡的景观阳台，无论是将客厅和景观阳台打通为一体或是单独将阳台隔离做一个私密的空间均可。
3、主卧方正，约有14㎡，基础寝具均可摆放，飘窗的设计增加品质感，同时对通透性和采光度也是一个提升。
缺点：
1、过道进深较长，约有7米-8米，利用率低，浪费了一定的面积。
综合看来，户型设计合理，动静分离，干湿分区，有常规赠送面积。适宜于大多数刚需人群购买。
三房C户型
优点：
1、入户花园的设计，为整体户型带来一个过渡区域，同时增加储物空间，业主可作为换鞋、暂存衣帽的地方。
2、客厅连接餐厅，横厅设计尺度感较好，为业主提供一个较大的活动空间。餐客厅连接景观阳台，提供较好的观景视野，同时增加通透性和采光度。景观阳台可根据业主自身喜欢，做一个独立空间或连接餐客厅均可。
3、主卧尺度感较好，约有16㎡，可在摆放基础寝具之余，任有部分剩余空间。连接主卫，便于日常生活起居。
4、各卧室的均有飘窗设计，增加通透性和采光度。
缺点：
1、次卫位置较为尬尴，距次卧较远，起居不是很便利。
综合来看，户型方正，尺度感较好，适宜大多数人群购买。
三房C户型
三房C户型
三房C户型
三房C户型
三房C户型
三房C户型
三房C户型
三房C户型
