分析师点评
项目占地仅6000㎡，由1栋12层小高层构成，共推325套房源，在售户型面积段在30㎡—75㎡，以套一和套二为主。户型尺度感一般，居住舒适感一般，因为项目开发规模较小，所以小区整体打造受占地面积的影响小区内配套较为一般，基本上绿化较少，分析师认为该项目适宜于投资和刚需人群，项目正处于蓄客期，预计开盘均价在10000元/㎡左右，后期价格我们将继续跟进。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 一房 | 40.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 一房 | 20.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 70.00 | -:- | - | - | - | 否 | - |
户型整体描述
该项目基本上以小户型为主，所有户型整体尺度感较弱，且基本上都是暗卫设计，卫生间的通风效果较差，从所有户型来看，该项目主要适合投资人群购买，其次，适合当代青年过渡期购买。
分析师点评
本案户型设计都以满足投资客群为主，整体户型设计比较紧凑，尺度感相对不足；由于项目受占地面积约束，所以在户型设计上基本上比较勉强，动静不分区、干湿不分区、暗卫设计等，整体来说私密性较差。综合看来，项目以一房、二房为主，且所有户型均只配置一个卫生间，生活起居相对不便；项目面积相近的，户型设计相较不大。
二房B5
二房B5
优点：
1：客厅与餐厅相连接，整体视觉感较强，入户处虽无玄关设计，但依旧有较大空间可供做移动鞋柜以及进门换衣服的空间；
2：洗手台与卫生间相独立，上卫生间和起床洗漱两不误，提高了生活效率；
3：有独立储物柜，可放置闲杂物品等；
4：生活阳台、厨房和卫生间相连接，冬天热水使用较为快捷，同时利于节约水资源，节约生活成本；
缺点：
1：客厅受两卧室限制，采光较差，几乎紧靠移动书房留下的过道采光，白天有可能需要照明采光，提高生活成本；
2：由于仅有一面采光，整体通透性较差，不利于空气的流通。
一房B3
一房B3
优点：
1：入户处虽不带玄关设计，但在摆放鞋柜后依旧有足够的空间作为业主入户后换衣换鞋的场所；
2：把阳台打造为独立书房，增加了卧室私密性的同时，还能降剩余空间改造为独立的娱乐空间，增加生活情趣；
3：卧室为开放式设计，巧妙采光的同时，还增加了房间整体尺度感，不至于卧室整体视觉较差；
缺点：
1：卫生间为暗卫设计，不利于空气流通，时间久后容易产生异味；
2：卫生间和厨房相隔较远，冬天热水使用较慢，不利于节约水资源，且提高生活成本；
3：无生活阳台，洗衣机摆放不便，同时衣服晾晒也及其不便。
一房B4
一房B4
优点：
1：入户处虽无玄关设计，但在摆放鞋柜后，依旧有足够的空间作为回家后换衣、换鞋的场所；
2：卧室为开放式设计，虽然仅有一面采光，但依旧避免了白天依赖开灯照明的尴尬，同时节约生活成本；
3：虽然整体建筑面积较小，但客厅、餐厅、卧室相连接，提高了整体视觉效果，同时通透性变强，利于空气流通；
缺点：
1：暗卫设计，不利于空气流通，时间久后容易对房间内产生异味；
2：厨房与卫生间相隔较远，冬天热水使用较慢，不利于节约水资源，同时提高生活成本；
3：无生活阳台，洗衣机摆放位置尴尬，同时衣服晾晒不便。