分析师点评
中铁鹭岛艺术城是中铁二局在城北打造的500亩旧城改造项目，项目所售户型面积段为76-163㎡之间，整体来说，中铁鹭岛艺术城的户型总体来说比较方正，空间利用率较高，户型在布局上都比较科学，比较实用。此外，项目房源有6种精装修风格可供客户挑选，选择比较多样。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 83.00 | 3:6 | 2.80 | 3.60 | 3.30 | 南 | 西 | 否 | - |
| 二房 | 76.00 | 3:6 | 2.80 | 3.30 | 3.00 | 南 | 南 | 否 | - |
| 四房 | 133.00 | 3:6 | 2.80 | 3.55 | 3.60 | 南 | 南 | 否 | - |
| 三房 | 86.00 | 2:4 | 2.80 | 3.50 | 3.00 | 北 | 南 | 否 | - |
| 三房 | 159.00 | 2:4 | 2.80 | 4.50 | 3.60 | 南 | 南 | 否 | - |
户型整体描述
中铁鹭岛艺术城在售7-11号楼、13-15号楼，面积段为76-163㎡，主要为两房、三房、四房户型。其中76㎡两房A-2户型在空间设计上完全做到动静分区，空间利用基本达到了最大化，户型有北欧和意大利两种风格可选，用作婚房或者两老口居住都非常好。83-86㎡三房户型设计的比较紧凑，可能空间感稍显不足。133㎡四房户型布局方正，附带超大的观景阳台连接客厅和卧室，舒适度比较高。159㎡三房户型主卧为套房设计，附带独立卫生间，书房和衣帽间，次卧和客房位于主卧对面，互不干扰，私密性很强。
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分析师点评
中铁鹭岛艺术城所推户型中76㎡两房户型性价比非常高，户型方正，布局合理，动静线清晰，客厅连接观景阳台，通风和采光好，卫生间位于两卧室附近，起居方便；83-86㎡三房户型在空间设计上科学性欠佳，在房间布局上缺乏合理性，动静线不清晰，但整体功能性基本能够保证；135㎡四房户型舒适度非常高，超大观景阳台连接客厅和卧室，户型功能分区明显，动静线清晰；163㎡四房户型私密性很强，户型舒适度非常高。
二房A-2
优点：1、户型小巧，但实用性很强，性价比很高；
2、客厅附带观景阳台，对房间通风和采光都有加分效果；
3、公共卫生间位于两卧室附近，生活更加方便；
4、工作阳台连接厨房，操作便捷；
5、两房户型设计有玄关，增强户型私密性。
缺点：1、主卧与公共卫生间相对，位置较为尴尬。
二房A-2
二房A-2
二房A-2
二房A-2
二房A-2
76㎡两房户型共有两种风格，奇数层为北欧风格，偶数层为意大利风格，样板间所示为北欧风格。
三房A-1
优点：1、客厅连接观景阳台，通风和采光较好；
2、入户可放置橱柜，增加储物空间；
3、公共卫生间两段式分离，实用性比较强；
缺点：1、餐厅空间较狭窄，影响实用性；
2、户型动静线不清晰，功能分区不明显，
3、客房采光面较窄，影响房间光线
三房A-1
三房A-1
三房A-1
三房A-1
三房A-1
三房A-1
A-1户型的86㎡三房共有三种装修风格，分别为西班牙、美式和北欧风格，样板间主要为美式风格和西班牙风格。
三房B-1
B-1户型和A-1户型相同，主要优点有：1、客厅连接观景阳台，通风和采光较好；
2、入户可放置橱柜，增加储物空间；
3、公共卫生间两段式分离，实用性比较强；
缺点：1、餐厅空间较狭窄，影响实用性；
2、户型动静线不清晰，功能分区不明显，
3、客房采光面较窄，影响房间光线
三房B-1
三房B-1
三房B-1
四房A-3
优点：1、户型整体方正，布局比较合理；
2、客厅和卧室连接超大观景阳台，通风和采光非常好；
3、主卧附带独立卫生间，旁边紧邻书房，日常生活便捷，且不易受打扰；
缺点：1、卧室采光面较窄，影响房间光线；
2、入户无玄关设计，影响户型私密性。
四房A-3
四房A-3
四房A-3
三房B-2
优点：1、入户玄关设计，增强户型私密性；
2、超大观景阳台连接客厅和卧室，增强客厅、卧室的通风和采光；
3、主卧附带独立衣帽间、卫生间和书房，生活非常便捷；
4、工作阳台与厨房相连，增加生活便捷程度。
缺点：1、次卧和客房相对，位置比较尴尬。
三房B-2
三房B-2
三房B-2
