分析师点评
合力达卓越南城住宅产品由高层和小高层组成，主推刚需户型；整体来看，户型设计方正，满足基本功能需求的同时更大限度的保证了居住的舒适性。但部分户型动静分区不明显，私密性相对较差；采光面较少，通风效果差。从户型设计的角度来看，该项目适合刚需客群购买。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 一房 | 32.07 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 68.82 | 2:3 | 3.00 | 3.60 | 3.30 | 西 | 西 | 否 | - |
| 四房 | 90.15 | 2:6 | 3.00 | 4.10 | 3.70 | 东 | 西 | 否 | - |
| 三房 | 78.50 | 2:6 | 3.00 | 3.60 | 3.30 | 东 | 南 | 否 | - |
户型整体描述
温馨提示：
1、根据项目单套总价区间以及贷款月供来看，项目适合家庭年收入10万左右的家庭购买；根据项目户型设计来看，项目适合过渡型年轻家庭或单身。
2、首批次推出的A1、A2、A3、A4户型位于一号楼，为通廊式布局，电梯配比相对较低且采光通风效果差。
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*注：上表以项目销售均价4700元/㎡为依据，分析列出了商业贷款最新利率下的各个户型的总房款、首付及月供，仅供参考。
分析师点评
本案首批次所推户型以刚需紧凑小户型为主，单身公寓，温馨两房，功能三房，满足不同功能需求的同时最大限度的提高舒适度；从户型设计的角度来看，一房推荐A2户型，经济型标间，功能齐全，零浪费，衔接大阳台。两房推荐C2-1户型，功能两房，卧室面积分布适中，客厅衔接大阳台。三房推荐C2-3户型，动静分区，主卧面积较大，三房分布，功能性较强。四房推荐C2-2户型，动线清晰，卧室远离油烟困扰，双卫设计，起居便捷。
一房A2
优点：
1、卫生间1.75m开间，使用过程中避免了手脚放不开的情况。
2、房间4.3m进深，放置1.8m大床加衣柜和两个床头柜毫无压力；3.75m开间，观看电视距离足够。
3、阳台改造成厨房，功能更完善。
缺点：
1、厨房设置在阳台上，晾晒衣服易沾油烟。
2、暗卫，通风效果差，容易滋生细菌。
综合来看，该户型为常见的标间户型，无餐客厅设置，但基础功能能够满足，仅适合1-2个人居住，是过渡的绝佳产品。
二房C2-1
优点：
1、餐客厅独立，功能性更强；客厅衔接观景阳台，活动空间更充裕。
2、干湿分区，厨房、卫生间衔接生活阳台，操作便捷，热水使用方便。
3、两卧室面积分布适中，次卧面积近9个平方，无论是做卧室还是书房，空间基本能满足。
4、主卧近4.3m进深，放置大床、衣柜、床头柜毫无压力，尺度舒适。
缺点：
1、入户门正对主卧门，私密性较差，风水上来讲，漏财。
2、仅一面采光，通风效果较差。
综合来看，该户型是目前市面常见的两房单卫户型，功能齐全，卧室面积分布适中，适合两口之家过渡居住。
四房C2-2
优点：
1、客厅近4.1m开间，衔接近5.5个平方观景阳台，尺度舒适，活动空间充裕。
2、主卧独立卫生间设置，私密性强；但主卧卫生间距离生活阳台有一定距离，若不单独安装热水器，后期可能存在热水使用等待时间较长现象。
3、厨房距离卧室较远，油烟影响较小；2.25m开间，多人操作毫无压力。
4、休息区与生活区分开，私密性强。
缺点：
1、餐厅位置较尴尬，位于过道上，一定程度上影响通行，同时不能放置大餐桌。
2、部分户型无生活阳台，晾晒衣服及热水器的安装存在一定问题。
3、入户过道深，浪费面积。
综合来看，该户型为功能四房双卫户型，动静分区，干湿有序，客厅主卧尺度舒适；双卫设计解决了因生活习惯的差异造成的不便，该户型适合常住人口较多的家庭。
三房C2-3
优点：
1、动静分区，干湿有序；餐客厅一体，客厅衔接观景阳台，活动空间充裕。
2、餐厅靠近厨房位置，方便操作。
3、休息区与生活区分开，私密性强；厨房距离卧室较远，油烟影响较小。
4、卧室面积分布适中，特别是主卧面积达12个平方，家具摆放毫无压力。
缺点：
1、部分户型无生活阳台，晾晒衣服及热水器的安装存在一定问题。
2、生活区与休息区间过道深，浪费面积。
综合来看，该户型为功能三房户型，动静分区，干湿有序，客厅主卧尺度舒适；该户型适合预算有限的三口之家。
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