分析师点评
朗诗南门绿郡产品由联排别墅和舒适高层组成，主推舒适改善户型，整体来看，户型设计方正，尺度感大；通透采光好，朝南房间多；独立可变空间大。但部分户型动静分区不明显，私密性较差；过道深，浪费面积，跃层户型通透性较差。从户型设计的角度来看，该项目适合改善客群购买。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 四房 | 135.00 | 2:5 | 3.00 | 7.20 | 3.60 | 西南 | 西北 | 否 | - |
| 三房 | 115.00 | 2:5 | 3.00 | 8.10 | 3.60 | 东南 | 西北 | 否 | - |
| 四房 | 155.00 | 2:5 | 3.00 | 7.90 | 4.00 | 西南 | 东南 | 否 | - |
户型整体描述
温馨提示：根据项目单套总价区间以及贷款月供来看，项目适合年收入15-30万左右的家庭购买；根据项目户型设计来看，项目适合三口之家或三代同堂家庭购买。
分析师点评
本案高层户型设计注重舒适度，房间尺度大，采光较好，细节设计到位。从户型设计的角度来看，三房推荐E4户型，动线清晰，横厅设计，房间面积分布适中；四房推荐E3户型和E5户型，E3户型动静分区，干湿有序，客厅横厅设计，尺度舒适，独立可变空间，可做独立书房或衣帽间；E5户型跃层设计，主客分区，双主卧设计，独立储物空间。
四房E3
优点：
1、客厅横厅设计，衔接观景阳台，尺度较大，活动空间充裕。
2、主卧套房设计，带独立卫生间和衣帽空间。
3、书房幻变空间可根据自身需求连通主卧或做独立书房。
4、L型厨房衔接生活阳台，操作便捷，且距离卧室较远，油烟影响较小。
5、餐厅衔接窗户，采光较好。
缺点：
1、入户无玄关，视线无遮挡，私密性相对较差。
综合来看，该户型为可变舒适四房，可幻变大套三或做常规四房，双卫设计，私密性强，该户型适合常住人口较多的家庭。
四房E3
四房E3
四房E3
四房E3
四房E3
四房E5
优点：
1、入户玄关设计，私密性强。
2、客厅横厅设计，衔接观景阳台，尺度较大，活动空间充裕。
3、主卧套房设计，带独立卫生间和衣帽空间，上下分区，私密性强。
4、厨房衔接超大生活阳台，操作便捷；独立储物空间设置。
5、餐厅衔接飘窗，采光较好，且距离厨房较近，动线清晰。
缺点：
1、过道深，利用率较低，浪费面积；同时过道较窄。
2、楼梯间较陡，小孩老人上下较危险。
综合来看，E5户型跃层设计，主客分区，双主卧设计，独立储物空间，尺度舒适，该户型适合与老人同住的家庭。
四房E5
四房E5
四房E5
四房E5
四房E5
四房E5
四房E5
三房E4
优点：
1、动静分区，干湿有序，厨房衔接超生活阳台，操作便捷，且距离卧室较远，油烟影响较小。
2、客厅横厅设计，餐客厅一体，近8米开间，衔接观景阳台，采光较好。
3、主卧设置独立卫生间，私密性强；但主卧卫生间距离生活阳台有一定距离，若不单独安装热水器，后期可能存在热水使用等待时间较长现象。
4、公共卫生间干湿分区，操作更便捷。
缺点：
1、餐客厅过道较深，利用率较低，浪费面积。
2、入户无玄关，私密性相对较差。
综合来看，该户型是目前市面上较为流行的舒适三房，动线清晰，卧室面积分布适中；双卫设计解决了因生活习惯的差异造成的不便，该户型适合常住人口较多的家庭。
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