分析师点评
万科国宾润园于2016年3月31日，正式开盘，第一批次推出10号楼和9号楼，共推180套，均为小高层。面积段在100㎡-140㎡，户型设计兼顾实用性和舒适性。主推四房，各房间尺度感较好，客厅均连接有景观阳台，增加通透性和采光度。据分析师了解，均价在12000元/㎡，装修标准大约为2000元/㎡。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 四房 | 120.00 | 2:5 | 3.00 | 3.00 | 3.70 | 东 | 东 | 否 | - |
| 三房 | 100.00 | 2:5 | 3.00 | 2.70 | 3.20 | 东 | 东 | 否 | - |
| 四房 | 120.00 | 2:5 | 3.00 | 3.50 | 3.70 | 东 | 东 | 否 | - |
户型整体描述
在售楼栋为9号楼和10号楼，均为18楼小高层，主推三房和四房。项目整体楼间距较大，户型以舒适实用为主，客厅面宽进深比例佳，主卧尺度感强，户型整体的功能性设计比较合理，舒适度仍然比较有保障。
分析师点评
项目首批次推出三个户型，涵盖了三房和四房。户型整体方正，干湿分区动静分离，客厅进深和面宽比例佳，呈现大气方正之感，连接景观阳台，为业主提供一个宽敞的待客空间和景观视野。但部分户型过道进深长，浪费了一定的面积。分析师推荐B2户型和B1户型。
三房B2
优点：
1、客厅方正，进深为3.8米，基本可满足业主待客和休闲需求。连接景观阳台，增加通透性和采光度。
2、L型厨房设计，符合人体操作规范，餐厨位置距离近，为日常生活带来便利。
3、公共卫生间在两个卧室之间，日常起居。
4、主卧尺度感较好，进深面宽比例佳。在摆放一间1.8的床之后，可摆放衣柜和床头柜，空间较充足，同时连接主卫，方便日常起居，保障私密性。
缺点：
1、次卧空间较小，仅有8、9平方米左右，可能影响居住舒适度，分析师建议可改造作为书房，较为合理。
综合看来，户型设计方正，干湿分区，动静分离。推荐刚需客群购买。
四房B1
优点：
1、入户玄关设计，保障了业主的私密性，同时，可摆放鞋柜和摆件，彰显主人品味。
2、客厅连接餐厅，进深达到了7米，开间大，为业主提供了宽敞的待客空间。客厅连接景观阳台，为业主提供了一个良好的景观视野，增加采光度和通透性。
3、主卧进深达到5.3米，面宽3.7米，室内空间足够摆放寝具，连接主卫，保障私密性的同时，为日常起居带来便利。
缺点：
1、过道进深长，浪费了一定的面积。
综合看来，户型设计在保障实用性的同时，兼顾了一定的舒适度，推荐家庭常住人口较多的业主购买。