分析师点评
朗基御今缘产品由叠拼别墅和舒适高层组成，主推舒适改善户型。整体来看，户型设计方正，尺度感大；户型通透采光好，朝南房间多；设置多功能房，空间灵活多变。但部分户型动过道较深，浪费面积。从户型设计的角度来看，该项目适合改善客群购买。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 95.00 | 2:4 | 3.00 | 3.40 | 3.20 | 南 | 南 | 否 | - |
| 四房 | 130.00 | 2:3 | 3.00 | 4.20 | 3.50 | 东 | 东 | 否 | - |
| 叠加 | 146.00 | -:- | - | - | - | 是 | - |
户型整体描述
温馨提示：根据项目单套总价区间以及贷款月供来看，项目适合年收入15-30万左右的家庭购买；根据项目户型设计来看，项目适合三口之家或三代同堂家庭购买。
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分析师点评
本案高层户型设计注重舒适度，房间尺度大，采光较好，独立多变空间，细节设计到位。从户型设计的角度来看，三房推荐A1户型，动线清晰，主卧套房设计，房间面积分布适中；四房推荐D1户型，干湿有序，南北通透，独立会客厅，功能齐全，主卧套房设计；E3上叠户型，主客分区，双主卧设计，楼顶私密花园。
三房A1
优点：
1、餐客独立，客厅衔接观景阳台，尺度舒适；餐厅靠近厨房，动线清晰，操作便捷。
2、主卧套房设计，带独立卫生间和衣帽空间。
3、独立书房空间，功能更完善。
4、卧室面积分布适中，最小房间达10个平方，摆放家具无压力。
5、厨房距离卧室较远，油烟影响较小。
缺点：
1、入户无玄关，视线无遮挡，私密性相对较差。
2、卫生间距离生活阳台较远，热水使用等待时间较长。
综合来看，该户型为可功能三房，双卫设计，私密性强，该户型适合常住人口较多但预算有限的家庭。
四房D1
优点：
1、餐客独立，客厅衔接观景阳台，尺度舒适；餐厅靠近厨房，动线清晰，操作便捷。
2、主卧套房设计，带独立卫生间和衣帽空间。
3、独立书房空间，功能更完善。
4、卧室面积分布适中，最小房间达10个平方，摆放家具无压力。
5、厨房距离卧室较远，油烟影响较小。
缺点：
1、入户无玄关，视线无遮挡，私密性相对较差。
2、卫生间距离生活阳台较远，热水使用等待时间较长。
综合来看，该户型为可功能三房，双卫设计，私密性强，该户型适合常住人口较多但预算有限的家庭。
叠加E3
优点：
1、入户玄关设计，私密性强。
2、动静分区，干湿有序，厨房公共卫生间生活阳台衔接，操作便捷，且距离卧室较远，油烟影响较小。
3、主卧套房设计，7.9m大开间，可设置开放式书房。
4、次主卧近42个平方，含独立卫生间和独立阳台，尺度舒适。
5、楼顶私密花园，独立会客厅，居住舒适度高。
缺点：
1、餐厅过道较深，利用率较低，浪费面积。
综合来看，该户型是目前市面上较为流行的上叠户型，三层设计，主客分区，每个卧室均带独立卫生间，楼顶私密花园，居住舒适度高，该户型适合常住人口较多的家庭。
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