中洲锦城湖岸-详细评测报告

户型分析
户型分析-整体评价

分析师点评

中洲锦城湖岸一期主推高层户型,从两房到四房,满足不同阶段客群需求;整体来看,户型设计方正,功能齐全,卧室面积分布适中。但部分户型动静分区不明显,私密性较差;过道深,浪费面积。从户型设计的角度来看,该项目适合过渡及首改客群购买。

户型 面积 梯户比 层高 客厅面宽 主卧面宽 主卧朝向 次卧朝向 南北通透 得房率
四房 135.00 -:- 3.00 4.50 3.90 -
四房 124.00 -:- 3.00 4.20 3.60 -
二房 75.00 -:- 3.00 3.50 3.00 西 西 -

户型整体描述

温馨提示:根据项目单套总价区间以及贷款月供来看,项目适合年收入15-30万左右的家庭购买;根据项目户型设计来看,项目适合各种家庭结构的客户购买。

户型分析-户型分析

分析师点评

本案高层户型设计注重舒适度,房间尺度大,采光较好,细节设计到位。从户型设计的角度来看,两房推荐E2户型,动线清晰,房间面积分布适中,观景阳台设计;四房推荐B1户型和A1户型,B1户型主客分区,干湿有序,主卧套房设计,大尺度厨房,操作便捷;A1户型动静分区,客厅双面采光,主卧套房设计,尺度舒适。

四房B1

户型图-B1户型
户型图-B1户型

优点:
1、客厅4.2m大开间,衔接观景阳台,活动空间充裕,尺度舒适。
2、厨房尺度较大,衔接生活阳台,操作便捷。
3、主卧套房设计,带独立卫生间和衣帽间,私密性强。
4、主客分区,四个卧室满足更多居住需求。
5、独立餐厅位置,功能划分明确,动线清晰。
缺点:
1、入户无玄关,视线无遮挡,私密性相对较差。
2、卫生间距离生活阳台较远,热水使用等待时间较长,浪费水资源。
综合来看,该户型为舒适四房,双卫设计,私密性强;四房配置满足更多居住需求;该户型适合常住人口较多的家庭。

二房E2

户型图-E2户型
户型图-E2户型

优点:
1、动静分区,干湿有序,动线清晰。
2、餐客厅一体,客厅衔接观景阳台,尺度适宜,活动空间较大。
3、两卧室面积分布适中,主卧面积达14个平方,摆放家具毫无压力。
4、厨房进深3.35m,衔接生活阳台,操作便捷。
5、卫生间位于两卧室中间,起居便捷。
缺点:
1、一卧室窗户较小,采光受影响。
2、整个户型仅一面采光,通风效果较差。
综合来看,E2户型为常见的两房户型,动线清晰,房间面积分布适中;该户型适合过渡的单身或两口之家购买。

四房A1

户型图-A1户型
户型图-A1户型

优点:
1、动静分区,干湿有序,生活区与休息区互不干扰。
2、L型厨房衔接超生活阳台,操作便捷,且距离卧室较远,油烟影响较小。
3、餐客厅一体,双面采光;客厅通透,光线充裕。
4、主卧设置独立卫生间和衣帽间,私密性强;但主卧卫生间距离生活阳台有一定距离,若不单独安装热水器,后期可能存在热水使用等待时间较长现象。
5、卧室面积分布适中,最小房间面积超10平米,家具摆放无压力。
缺点:
1、入户及休息区过道较深,利用率较低,浪费面积。
2、入户门正对主卧门,风水上漏财。
综合来看,该户型是目前市面上较为流行的舒适四房,动线清晰,餐客厅双面采光,卧室面积分布适中;双卫设计解决了因生活习惯的差异造成的不便,该户型适合常住人口较多的家庭。

其他图片

家用液晶电视最佳观看距离
家用液晶电视最佳观看距离

装修标准
社区品质
物业服务
交通出行
区域配套
不利因素
楼盘评测: 4.52分
户型 4.5分 装修 0.0分 物业 4.0分 车位 4.0分 区位 4.0分 性价比 4.9分 社区品质 4.1分
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