分析师点评
北大资源颐和翡翠府由叠拼、联排别墅和舒适高层组成，主推舒适改善户型，整体来看，户型设计方正，尺度感大；户型通透采光好，朝南房间多；别墅户型前庭后院，尺度舒适。但部分户型过道较深，浪费面积；动静未分区，私密性受一定影响。从户型设计的角度来看，该项目适合改善客群购买。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 115.00 | 2:4 | 3.00 | 3.90 | 3.50 | 南 | 南 | 否 | - |
| 四房 | 136.00 | 2:4 | - | - | - | 否 | - | ||
| 叠加 | 152.00 | -:- | - | - | - | 是 | - |
户型整体描述
温馨提示：根据项目单套总价区间以及贷款月供来看，项目适合年收入20-40万左右的家庭购买；根据项目户型设计来看，项目适合三口之家或三代同堂家庭购买。
分析师点评
本案户型设计注重舒适度，房间尺度大，户户均有大阳台设计，采光较好。从户型设计的角度来看，叠拼推荐端户上叠户型，电梯入户，餐客厅一体，独立餐吧设置，主卧整层套房，楼顶私密花园；三房推荐C3户型，客厅与主卧共同衔接超长观景阳台，增大空间感，次卧4.8m进深，尺度舒适；四房推荐D4户型，超大横厅衔接观景阳台，采光充裕，厨房衔接餐厅可打造开放式厨房；主卧套房设置，独立书房，私密性强。
叠加端户上叠
优点：
1、南北通透，入户花园设计，尺度舒适。
2、2.3m厨房进深，设计两排橱柜增大使用空间，操作无压力。
3、主卧套房设计，带独立卫生间和衣帽空间，衔接观景阳台，空间尺度感大。
4、顶楼私密花园达80㎡，活动空间充裕。
缺点：
1、入户无玄关，视线无遮挡，私密性相对较差。
2、卫生间距离生活阳台较远，热水使用等待时间较长。
综合来看，该户型为舒适上叠户型，五房配置，主卧套房设置，楼顶私密花园，适合常住人口较多的改善人群。
叠加端户上叠
叠加端户上叠
叠加端户上叠
叠加端户上叠
叠加端户上叠
叠加端户上叠
叠加端户上叠
叠加端户上叠
叠加端户上叠
叠加端户上叠
三房C3
优点：
1、餐客厅一体，客厅双面采光，衔接超大观景阳台，活动空间充裕，尺度舒适。
2、入户玄关设置，预留鞋柜放置空间，私密性强。
3、主卧带独立卫生间，衔接观景阳台，可做休闲厅，空间尺度较大。
4、次主卧4.8m进深，做儿童房，放置床、衣柜和书桌无压力。
缺点：
1、生活阳台较小，衣物晾晒困难。
2、主卧门正对客厅，视线受影响，私密性较差。
综合来看，C3户型舒适三房，客厅主卧连接大阳台，尺度舒适，房间面积分布适中，双卫设置。该户型适合常住人口较多的家庭。
三房C3
三房C3
三房C3
三房C3
三房C3
三房C3
四房D4
优点：
1、餐客厅一体，客厅横厅设置，衔接近7m观景阳台，采光充裕，尺度感大。
2、U型厨房衔接餐厅，可做开放式厨房，增大空间感。
3、主卧套房设计，独立卫生间和衣帽间，衔接独立观景阳台，采光充裕，可利用空间大。
4、最小房间面积大10个平方，家具放置毫无压力。
缺点：
1、餐客厅及卧室间过道深，浪费面积。
2、卫生间距离阳台较远，热水使用等待时间较长。
3、无独立生活阳台，衣物晾晒成问题。
综合来看，该户型为常见的四房横厅户型，动静分区，客厅衔接超大观景阳台，主卧套房设计衔接独立观景阳台，居住舒适度高，该户型适合常住人口较多的家庭。
四房D4
四房D4
四房D4
四房D4
四房D4
四房D4
