分析师点评
万科第五城由清水联排别墅和精装高层组成，整体来看，户型设计方正，尺度感大，空间利用率高；别墅户型私享独门独院和楼顶花园，自带两车位。但部分户型过道较深，浪费面积；动静未分区，私密性受一定影响。从户型设计的角度来看，该项目高层适合刚改客群，别墅户型适合终改客群。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 91.00 | 2:6 | 3.00 | 3.60 | 3.40 | 南 | 西 | 否 | - |
| 四房 | 116.00 | 2:6 | 3.00 | 3.80 | 3.80 | 南 | 北 | 否 | - |
| 联排 | 133.00 | -:- | 3.00 | 5.80 | 4.00 | 南 | 南 | 是 | - |
户型整体描述
温馨提示：根据项目单套总价区间以及贷款月供来看，项目适合年收入10-30万左右的家庭购买；根据项目户型设计来看，项目适合三口之家或三代同堂家庭购买。
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*注：上表以项目销售高层均价（6500）元/㎡、别墅均价（13000）元/㎡为依据，分析列出了商业贷款最新利率下的各个户型的总房款、首付及月供，仅供参考。
分析师点评
本案高层户型设计以满足功能需求为主，别墅户型以满足居住舒适度为主。从户型设计的角度来看，三房推荐U2户型，三房双卫，房间面积分布适中，客厅衔接观景阳台；四房推荐U3户型，客厅与主卧共同衔接超长观景阳台，超大尺度厨房空间，满足功能需求的同时注重居住舒适度；联排别墅S户型底楼花园，顶楼大露台，更亲近自然；五房设计满足更多居住需求；双车位设计更人性化。
联排S墅
优点：
1、南北通透，客厅开间达5.8m，衔接大尺度私家花园；
2、户型设置两个停车位，满足更多停车需求；
3、主卧套房设计，带独立卫生间和衣帽空间，衔接观景阳台，空间尺度感大；
4、顶楼露台达62㎡，可做阳光房、健身房、宠物乐园等，满足更多个性化需求；
5、厨房空间较大，可做中西式厨房；
缺点：
1、无独立生活阳台，洗晒只能依靠花园，影响美观；
2、东西不通透，临近住户间私密性较差；
综合来看，该户型为舒适联排户型，五房配置，主卧套房设计，楼顶私密花园，适合常住人口较多的改善人群。
三房U2
优点：
1、餐客厅一体，客厅衔接阔景阳台，活动空间充裕，尺度舒适；
2、入户预留鞋柜放置空间，过道不影响通行；
3、主卧带独立卫生间，起居便捷，私密性强；
4、L型厨房设计，衔接生活阳台，操作便捷；
缺点：
1、生活阳台较小，衣物晾晒困难；
2、主卧门正对客厅，视线受影响，私密性较差。
综合来看，U2户型功能三房，房间面积分布适中，双卫设置。该户型适合常住人口较多的家庭。
三房U2
三房U2
三房U2
三房U2
三房U2
四房U3
优点：
1、餐客厅一体，客厅横厅设计，衔接近7m观景阳台，采光充裕；
2、4.7m大尺度厨房，衔接餐厅，可做开放式厨房，增大空间感。
3、主卧带独立卫生间，起居便捷，私密性强；
4、公共卫生间干湿分区，操作更便捷；
缺点：
1、入户门正对主卧门，私密性较差；
2、主卧卫生间距离阳台较远，热水使用等待时间较长。
综合来看，该户型为常见的四房横厅户型，客厅衔接超大观景阳台，主卧设置独立卫生间和观景阳台，居住舒适度高，该户型适合常住人口较多的家庭。
四房U3
四房U3
四房U3
四房U3
四房U3
四房U3
四房U3
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