分析师点评
保利大都汇项目主要销售高层住宅和别墅，其中高层住宅面积段在92-130㎡，别墅面积段建筑面积在155-168㎡之间，实得面积285-320㎡，以改善型房源为主。户型主要优势在于：1、附赠面积较多，户型可用空间更大；2、户型布局科学，紧凑实用；3、户型普遍采光较好，动静分区科学。户型主要劣势在于：1、92㎡三房户型动静不分区，设计不是非常科学。总的来说，项目适合改善型房源购房者选择购买，性价比较高。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 92.00 | 2:6 | 2.80 | 3.50 | 3.20 | 北 | 北 | 否 | - |
| 三房 | 105.00 | 2:6 | 2.80 | 5.50 | 4.00 | 南 | 北 | 否 | - |
| 三房 | 105.00 | 2:6 | 2.80 | 3.90 | 4.80 | 西 | 西 | 否 | - |
| 四房 | 122.00 | 2:6 | 2.80 | 4.10 | 3.60 | 西 | 西 | 否 | - |
| 三房 | 130.00 | 2:5 | 2.80 | 4.30 | 4.00 | 南 | 南 | 否 | - |
户型整体描述
保利大都汇所售高层住宅，户型面积段为92-130㎡，其中92㎡三房户型布局紧凑，公共卫生间两段式分离，但户型动静分区不科学；105㎡三房户型有横厅设计，或客厅附带单独的观景阳台，空间感充足；122㎡四房户型功能性很强，主卧私密性强。
分析师点评
保利大都汇项目户型普遍动静分区合理，户型功能分区明显，实用性非常强。其中三房推荐105㎡C2、D3户型，C2户型客厅为横厅设计，凸显空间感，户型卧室和休闲区分离，动静分离，户型整体既有空间感又有实用性。105㎡D3户型整体布局方正，空间利用率非常高，客厅连接观景阳台，通风和采光非常好。122㎡四房户型整体方正，私密性强，舒适度高，非常推荐。
三房D3
优点：1、餐客厅相连为一体，连接观景阳台，视野度好；
2、户型动静分区科学，提高居住舒适度；
3、主卧附带独立卫生间，私密性较强；
4、工作阳台与厨房相连接，实用性强。
缺点：1、次卧门正对公共卫生间，影响房间私密性；
2、餐厅位置较为尴尬，可能影响入户走道的宽度，从而给人造成压抑的感觉。
四房D4
优点：1、餐客厅相连为一体，连接观景阳台，通风和视野度较好；
2、户型功能分区科学，动静分区合理；
3、主卧附带独立衣帽间和卫生间，私密性好；
4、工作阳台与厨房相连，生活便捷。
缺点：1、户型过道较长，影响空间利用率；
2、餐厅位置尴尬，入户走道较窄。
三房C1
优点：1、客厅与观景阳台相连，视野度好，通风采光好；
2、主卧附带独立卫生间，私密性强；
3、卫生间两段式分离，实用性强；
4、工作阳台与厨房相连，日常生活方便；
缺点：1、功能分区比较不科学；
2、次卧正对公共卫生间，影响房间私密性。
三房C2
优点：1、客厅横厅设计，空间感和采光都较好；
2、工作阳台与厨房相连，生活便捷；
3、动静分区明显，卧室和客厅分离，互不干扰；
4、主卧附带独立卫生间和衣帽间，私密性强。
缺点：1、户型过道较长，影响空间利用率；
2、次卧正对公共卫生间，对房间私密性有一定影响。
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