分析师点评
北辰香麓产品由叠拼别墅和舒适高层组成，主推舒适改善户型，整体来看，户型设计方正，尺度感大，赠送率高；户型通透采光好，朝南房间多；别墅户型户户带大花园，可利用空间大。但户型均存在过道浪费面积现象。从户型设计的角度来看，该项目适合改善客群购买。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 137.00 | 2:4 | 3.00 | 4.50 | 3.80 | 西南 | 西南 | 否 | - |
| 三房 | 116.00 | 2:4 | 3.00 | 4.20 | 3.60 | 东北 | 东北 | 否 | - |
| 叠加 | 146.00 | -:- | 3.00 | 6.50 | 4.00 | 南 | 北 | 是 | - |
户型整体描述
温馨提示：根据项目单套总价区间以及贷款月供来看，项目适合年收入15-30万左右的家庭购买；根据项目户型设计来看，项目适合三口之家或三代同堂家庭购买。
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*注：上表以项目预估销售均价高层（15000）元/㎡为依据，分析列出了商业贷款最新利率下的各个户型的总房款、首付及月供，仅供参考。
分析师点评
本案高层户型设计注重舒适度，动线清晰，房间尺度大，采光充裕；别墅户型，南北通透，赠送空间大，带私家车位。从户型设计的角度来看，三房推荐C2户型，动静分区，客厅大阳台，主卧带独立卫生间，房间面积分布适中；四房推荐C1户型，房间配置高，卧室均带独立大飘窗，主卧套房设计；A2上叠户型，私家电梯入户，带独立车库和楼顶花园，居住舒适度高。
三房C1
优点：
1、餐客独立，客厅衔接观景阳台，尺度舒适；餐厅靠近厨房，动线清晰，操作便捷。
2、主卧套房设计，带独立卫生间和衣帽空间。
3、卧室均带独立大飘窗，利用空间足够，采光充裕。
4、卧室面积分布适中，最小房间达10个平方，摆放家具无压力。
5、L型厨房衔接生活阳台，操作便捷；同时距离卧室较远，油烟影响较小。
缺点：
1、生活区与休息区间过道较深，利用率低，浪费面积。
2、主卧卫生间距离生活阳台较远，热水使用等待时间较长。
综合来看，该户型为舒适四房双卫设计，动线清晰，干湿分区，房间配置高，该户型适合常住人口较多但预算有限的家庭。
三房C1
三房C1
三房C1
三房C1
三房C1
三房C2
优点：
1、客厅4.2m大开间衔接观景阳台，尺度舒适，采光充裕。
2、L型厨房衔接生活阳台，操作便捷；餐厅靠厨房，动线清晰。
3、主卧带独立卫生间，尺度适宜，私密性强。
4、公共卫生间分段设计，利用度更高。
缺点：
1、生活区与休息区间过道深，利用率较低，浪费面积。
2、卫生间距离生活阳台较远，热水使用等待时间较长。
综合来看，该户型为舒适三房，动静分区，干湿有序，客厅衔接大阳台，双卫设计，生活更便捷。该户型适合三口之家。
叠加A2
优点：
1、电梯入户，带独立地下车库和娱乐室，功能完善。
2、餐客分区，近6.5m客厅开间，近10平方独立餐厅位置，可放置大餐桌。
3、主卧套房设计，近27平方，含独立卫生间和衣帽间，尺度舒适。
4、次卧带超大转角露台，采光充裕，利用空间大。
5、楼顶私密花园，独立会客厅，居住舒适度高。
缺点：
1、楼道较窄，转角多。
2、东西不通透，单向通风采光。
综合来看，该户型是目前市面上较为流行的上叠户型，独立电梯入户，地上三层设计，地下两层，带私家车库，楼顶私密花园，居住舒适度高，该户型适合常住人口较多的家庭。
叠加A2
叠加A2
叠加A2
叠加A2
叠加A2
叠加A2
叠加A2
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