户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
南城都汇六期户型面积段从70-180㎡，涵盖刚需和首改户型，板式结构，客厅开间尺度适中，卧室面积分布较均匀，房间配置较高。缺陷是部分户型，动静未分区，动线不清晰，私密性较差，影响居住舒适度。从户型整体设计角度来看，适合刚需及首次置业的购房者购买。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 70.00 | 2:4 | 3.00 | 3.20 | 2.90 | 南 | 南 | 否 | - |
| 三房 | 110.00 | 2:4 | 3.00 | 3.83 | 3.55 | 南 | 南 | 否 | - |
户型整体描述
项目户型面积段从70-180㎡，涵盖刚需和首改户型，板式结构，客厅开间尺度适中，卧室面积分布较均匀，房间配置较高。
户型分析-户型分析
分析师点评
项目户型以刚需和首改为主，刚需户型推荐两房单卫A户型，动线清晰，功能齐全，卧室270度采光，舒适度高，首改户型推荐三房双卫D户型，主卧带独立大尺度卫生间，转角飘窗设置，采光充裕，大尺度厨房衔接生活阳台，操作便捷。
二房A
优点：
1、动线清晰，干湿分区，卧室空间相对独立私密。
2、餐客厅一体，客厅衔接观景阳台，尺度舒适。
3、U型厨房，满足各种美食需求，操作更便捷。
4、卧室带独立转角飘窗，利用率高，采光充裕。
缺点：
1、过道深，浪费面积，空间利用率较低。
2、无独立生活阳台，衣服晾晒成问题。
综合来看，该户型为市面上常见的紧凑小套二，动线清晰，功能齐全，卧室采光充裕。该户型适合刚需过渡客户购买。
三房D
优点：
1、餐客厅一体，客厅衔接观景阳台，餐厅位置较大，尺度舒适。
2、主卧带独立卫生间，活动空间大，私密性较强。
3、厨房、卫生间衔接生活阳台，热水使用便捷，操作方便。
4、卧室均大面采光，大尺度飘窗，利用率高。
5、客卫三分段式设计，使用空间相对独立。
缺点：
1、入户无玄关，私密性较差。
2、动线不清晰，卧室视线受客厅影响。
综合来看，该户型为舒适三房双卫设计，板式结构，户型通透，功能齐全，但其动静不分区，卧室视线受客厅影响。该户型适合首改或需一步到位的购房者。