户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
华润公园九里由联排别墅、花园洋房和高层组成，整体来看，高层户型设计方正，尺度感大，空间利用率高；别墅户型私享独门独院和楼顶花园，自带两车位。但部分户型过道较深，浪费面积；动静未分区，私密性受一定影响。从户型设计的角度来看，该项目高层适合刚需和首改客群，别墅户型适合终改客群。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 94.00 | 2:6 | 3.00 | 3.60 | 3.40 | 东 | 东 | 否 | - |
| 四房 | 123.00 | 2:6 | 3.00 | 4.00 | 3.80 | 南 | 北 | 否 | - |
户型整体描述
温馨提示：根据项目单套总价区间以及贷款月供来看，项目适合年收入8-10万左右的普通工薪阶层家庭购买；根据项目户型设计来看，项目适合三口之家或三代同堂家庭购买。
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户型分析-户型分析
分析师点评
本案高层户型设计以满足功能需求为主，别墅户型以满足居住舒适度为主。从户型设计的角度来看，三房推荐A3户型，三房双卫，房间面积分布适中，客厅衔接观景阳台，双卫设计；四房推荐A5户型，入户玄关设计，客厅横厅，衔接观景阳台，房间面积分布适中。
三房A3
优点：
1、户型方正，动线清晰，入户玄关设计，预留鞋柜空间；
2、餐客厅一体，衔接观景阳台，尺度舒适；
3、主卧带独立卫生间，尺度适宜，起居便捷；
4、L型厨房衔接大面积生活阳台，操作便捷，采光通风效果佳；
缺点：
1、餐厅过道及休息区间过道利用率较低，浪费面积；
综合来看，该户型为功能型三房，常见刚需户型，双卫设计在满足居住需求的同时也大大增加了居住舒适度，该户型适合三口之家的刚需客群。
三房A3
三房A3
三房A3
三房A3
四房A5
优点：
1、入户玄关设计，室内视线不受外界影响；
2、近9㎡厨房空间，尺度较大；衔接生活阳台，操作便捷；
3、主卧双面采光，带独立卫生间，起居便捷，私密性强；
4、客厅及次卧衔接观景阳台，活动空间较大；
缺点：
1、一次卧视线受客厅影响；
综合来看，A5户型为常见舒适四房，客厅横厅设计，卧室面积分布适中，主卧套房设计。该户型适合常住人口较多的家庭。
四房A5
四房A5
四房A5
四房A5
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