分析师点评
人居盛和林语氛围北区和南区,均由舒适高层和精致小高层组成,主推主推舒适改善户型。整体来看,户型设计方正,尺度感大;户型通透采光好,朝南房间多;设置多功能房,空间灵活多变。但部分户型动过道较深,浪费面积。从户型设计的角度来看,该项目适合改善客群购买。
户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
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五房 | 196.00 | 2:4 | - | - | - | 是 | - | ||
四房 | 160.00 | 2:4 | - | - | - | 是 | - | ||
五房 | 230.00 | 2:3 | - | - | - | 是 | - | ||
四房 | 144.00 | 2:4 | - | - | - | 是 | - | ||
三房 | 122.00 | 2:4 | - | - | - | 是 | - | ||
四房 | 146.00 | 2:4 | - | - | - | 是 | - | ||
三房 | 120.00 | 2:4 | - | - | - | 是 | - | ||
四房 | 144.00 | 2:4 | - | - | - | 是 | - | ||
三房 | 116.00 | 2:4 | - | - | - | 是 | - | ||
五房 | 165.00 | 2:4 | - | - | - | 是 | - | ||
四房 | 143.00 | 2:4 | - | - | - | 是 | - | ||
四房 | 141.00 | 2:4 | - | - | - | 是 | - | ||
三房 | 97.00 | 2:4 | - | - | - | 是 | - | ||
四房 | 128.00 | 2:4 | - | - | - | 是 | - | ||
三房 | 104.00 | 2:4 | - | - | - | 是 | - | ||
三房 | 101.00 | 2:4 | - | - | - | 是 | - | ||
四房 | 128.00 | 2:4 | - | - | - | 是 | - | ||
三房 | 104.00 | 2:4 | - | - | - | 是 | - |
户型整体描述
项目本次推案从三室至五室均有推出,且户型多样,97-196㎡超大面积区间,方便客户根据自身的不同的需求来进行选择。开盘均价13000元/㎡左右。
分析师点评
本案高层户型设计注重舒适度,房间尺度大,采光较好,独立多变空间,细节设计到位。从户型设计的角度来看,五房推荐A1户型,户型方正,干湿分离,动静有序,客厅连接超大景观阳台,采光与美观兼具;四房推荐C1户型,动线清晰,主卧套房设计,大储物空间设计,方便后期生活需要;三房推荐B2户型,干湿有序,南北通透,功能齐全。
五房A1
五房A1
优点:
1、餐客独立,客厅衔接观景阳台,尺度舒适;餐厅靠近厨房,动线清晰,操作便捷。
2、主卧套房设计,带独立卫生间和衣帽空间。
3、独立书房空间,功能更完善。
4、卧室面积分布适中,最小房间达10个平方,摆放家具无压力。
5、厨房距离卧室较远,油烟影响较小。
缺点:
1、进深长,过道空间浪费
2、卫生间距离生活阳台较远,热水使用等待时间较长。
五房A3
五房A3
优点:1南北通透,通风性佳;
2房型分割较合理,布局紧凑,功能划分明确;
3客厅方正,餐客厅连成一体,尺度感大;
4客厅方正连接南向大面宽景观阳台,采光性佳;
缺点: 1进深长,过道空间浪费
2卫生间离生活阳台过远,热水使用等待时间较长。
四房C1
四房C1
优点:1、户型方正,南北通透,餐厅靠近厨房,可以打造成开放式厨房,时尚浪漫。
2、主卧套房设计,带独立卫生间和衣帽空间。
3、约10㎡观景阳台,直面中庭,空间美观兼顾。
4、自带超大储物空间设计,方便住户后期生活。
缺点:
1、进深长,过道空间浪费。
2、卫生间距离生活阳台较远,热水使用等待时间较长。
四房B1
四房B1
优点:1、主卧套房设计,带景观阳台、独立卫生间和衣帽间,尽享优质生活。
2、餐客厅为横厅设计,方正大气,约有27.2㎡,整体空间大。
3、一进门左手边就是厨房,住户买完菜回来可以直接进厨房,避免了弄脏地板。
4、卫生间均为干湿分离,包含淋浴间隔断,淋浴和洗漱互不耽误,生活效率高。
缺点:1、进深长,过道空间浪费;
2、卫生间距离生活阳台较远,热水使用等待时间较长。
四房E1
四房E1
优点:1、南北通透,采光良好,动静有序,干湿分离。
2、主卧套房设计,带独立卫生间和衣帽空间,尽享高档生活。
3、客厅餐厅与景观阳台相连,尺度感强;
4、厨房距离卧室较远,油烟影响较小。
缺点:
1、进深长,过道空间浪费;
2、卫生间距离生活阳台较远,热水使用等待时间较长。
三房B2
三房B2
优点:
1、客厅连接观景阳台,增强客厅空间感;
2、户型方正,空间利用率比较高;
3、户型休息区和娱乐区分离,互不影响干扰;
4、主卧附带独立的衣帽间和卫生间,日常生活比较方便;
缺点:
1、进深长,过道空间浪费
2、主卧和客房采光面较窄。
三房G1
三房G1
优点:
1、户型方正,满足基本的居住舒适度;
2、餐客厅分开,整体空间感足够;
3、厨房连接工作阳台,生活便捷;
4、主卧套房设计,带独立卫生间。
缺点:1、户型走道较深,空间利用率不高;
2、次卧正对餐厅,影响私密性;
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一个住宅的户型优劣与否,有以上5大标准可以供购房者参考。