分析师点评
朗诗熙华府，主推主推舒适改善户型。整体来看，户型设计方正，尺度感大；户型通透采光好，朝南房间多；设置多功能房，空间灵活多变。但部分户型动过道较长，面积较浪费。从户型设计的角度来看，该项目适合改善客群购买。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 104.00 | 2:3 | - | - | - | 是 | - | ||
| 二房 | 104.00 | 2:3 | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 135.00 | 2:3 | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 135.00 | 2:3 | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 134.00 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 134.00 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 137.00 | 2:3 | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 137.00 | 2:3 | - | - | - | 是 | - | ||
| 四房 | 151.00 | 2:3 | - | - | - | 是 | - | ||
| 四房 | 151.00 | 2:3 | - | - | - | 是 | - | ||
| 四房 | 154.00 | 2:3 | - | - | - | 是 | - | ||
| 四房 | 154.00 | 2:3 | - | - | - | 是 | - | ||
| 四房 | 150.00 | 2:3 | - | - | - | 是 | - | ||
| 四房 | 150.00 | 2:3 | - | - | - | 是 | - | ||
| 四房 | 147.00 | 2:3 | - | - | - | 是 | - | ||
| 四房 | 147.00 | 2:3 | - | - | - | 是 | - | ||
| 四房 | 150.00 | 2:3 | - | - | - | 是 | - | ||
| 四房 | 150.00 | 2:3 | - | - | - | 是 | - | ||
| 四房 | 179.00 | 2:3 | - | - | - | 是 | - | ||
| 四房 | 179.00 | 2:3 | - | - | - | 是 | - |
户型整体描述
项目本次推案从二室至四室均有推出，且户型多样，104-179㎡超大面积区间，方便客户根据自身的不同的需求来进行选择。开盘均价15000元/㎡左右。
分析师点评
本案高层户型设计注重舒适度，房间尺度大，采光较好，独立多变空间，细节设计到位。从户型设计的角度来看，四房推荐C1-2户型，户型方正，干湿分离，动静有序，客厅连接超大景观阳台，采光与美观兼具；三房推荐B4-1户型，动线清晰，主卧套房设计，大储物空间设计，方便后期生活需要。
四房C1-2
四房C1-2
优点：1动线清晰，功能划分明确;
2房型分割较合理，布局紧凑，功能划分明确;
3功能区隔分明，休息娱乐及工作区独立;
4客厅方正，餐客厅连成一体，尺度感大;
缺点：1进深长，过道空间浪费
2无储物空间设计
四房C3
四房C3
四房C3
四房C3
优点：1南北通透，通风性佳;
2房型分割较合理，布局紧凑，功能划分明确;
3客厅方正，餐客厅连成一体，尺度感大;
4客厅方正连接南向大面宽景观阳台，采光性佳;
缺点：
1进深长，过道空间浪费
2卫生间离生活阳台过远，热水使用等待时间较长。
四房C4
四房C4
四房C4
四房C4
优点:
1、户型方正，南北通透，餐厅靠近厨房，可以打造成开放式厨房，时尚浪漫。
2、主卧套房设计，带独立卫生间和衣帽空间。
3、约10㎡观景阳台，直面中庭，空间美观兼顾。
4、自带超大储物空间设计，方便住户后期生活。
缺点：
1、进深长，过道空间浪费。
2、卫生间距离生活阳台较远，热水使用等待时间较长。
四房D
四房D
四房D
四房D
优点：1、主卧套房设计，带景观阳台、独立卫生间和衣帽间，尽享优质生活。
2、餐客厅为横厅设计，方正大气，约有27.2㎡，整体空间大。
3、一进门右手边就是厨房，住户买完菜回来可以直接进厨房，避免了弄脏地板。
4、卫生间均为干湿分离，包含淋浴间隔断，淋浴和洗漱互不耽误，生活效率高。
缺点：1、进深长，过道空间浪费；
2、无储物空间设计。
三房B4-1
三房B4-1
三房B4-1
三房B4-1
优点：
1、客厅连接观景阳台，增强客厅空间感；
2、户型方正，空间利用率比较高；
3、户型休息区和娱乐区分离，互不影响干扰；
4、主卧附带独立的衣帽间和卫生间，日常生活比较方便；
缺点：
1、进深长，过道空间浪费
2、主卧和客房采光面较窄。
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一个住宅的户型优劣与否，有以上5大标准可以供购房者参考。