分析师点评
家益凤凰富居项目位于新都成都市新都区大丰街道甫家一路289号，项目是由四川家益石油房地产开发有限责任公司打造的大型高层住宅集群，项目占地73925㎡，建面305736㎡，规划总户数为2073户，住宅面积段为77-143㎡，以刚改户型为主，户型优势主要在于：1、附赠面积较多，户型可用空间更大；2、户型布局科学，紧凑实用；3、户型朝南普遍采光较好，动静分区科学。户型主要劣势在于：1、113㎡和117㎡三房户型动静不分区，设计不是非常科学。总的来说，项目适合改善型房源购房者选择购买，性价比较高。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 77.00 | -:- | 3.00 | 3.60 | 3.30 | 西南 | 是 | - | |
| 三房 | 113.00 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 93.00 | -:- | 3.00 | - | - | 西南 | 是 | - | |
| 三房 | 91.00 | -:- | 3.00 | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 93.00 | -:- | 3.00 | - | 4.00 | 西南 | 是 | - | |
| 二房 | 77.00 | -:- | 3.00 | - | 3.80 | 西南 | 是 | - | |
| 二房 | 88.00 | -:- | 3.00 | 3.80 | - | 是 | - | ||
| 四房 | 137.00 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 117.00 | -:- | 3.00 | 4.20 | - | 是 | - |
户型整体描述
家益凤凰富居项目所售房源均为高层住宅房源，户型面积为77-143㎡，其中77㎡二房户型方正，布局紧凑功能齐备，实用性强，113㎡和117㎡户型方正功能齐全，赠送面积大，主卧配置独立卫生间实用性极强，但动静不分区，不科学。143㎡双阳台入户花园入户横厅设计，主卧配置独立卫生间，能更好的保证主人隐私，动静分区，干湿分离，采光性极佳。但次卧面积较小，无储物空间设计。88㎡二房户型，双卫设计，客厅附赠超大阳台通风采光效果佳。93㎡实用三房，动静分区，干湿有序，客厅附带独立观景阳台，空间感充足。
分析师点评
家益凤凰富居项目户型普遍动静分区合理，户型功能分区明显，实用性非常强。其中二房推荐77㎡A1户型，88㎡C1户型，A1户型布局紧凑，功能齐备，附赠双阳台面积实用性强，适合刚需客户群，93㎡A3户型卧室和休闲区分离，动静分离，户型整体既有空间感又有实用性，适合经济稍微宽裕的刚需用户。113㎡A2户型、117㎡C3户型均为舒适三房设计，属于改善型户型，户型整体布局方正，空间利用率非常高，客厅连接观景阳台，通风和采光非常好。143㎡C2户型，舒奢四房，入户花园设计，超大赠送空间，私密性舒适度高，非常推荐。
二房A1
优点：
1、双阳台设计，生活采光两不误。
2、厨房位于进门右手处，L形操作台，烹饪方便流畅。
3、卫生间处于主卧和次卧之间，如厕方便。
4、主次毗邻，动静分离，互不干扰。
缺点：
1、无储物空间设计
2、干湿不分离，卫生间面积稍小。
3、卫生间位于主次卧室中间，对房间私密性有一定影响。
三房A2
优点：1、南北朝向。
2、门厅入户花园设计，可栽种花草，增加生活乐趣。
3、书房可幻变成儿童房，空间利用率较高。
4、主卧配置独立卫生间，且干湿有序，提升生活舒适性的同时也保障了主人的生活隐私。
5、餐厅与客厅连通，显得空间宽敞。
6、附赠双阳台设，通风，采光效果佳。
缺点：
1、无存储空间。
2、次卧毗邻公共卫生间，对房间私密性有一定影响。
三房A3
优点：1、客厅与餐厅连通，空间宽敞；
2、客厅与观景阳台连通，空间感和采光较好；
3、生活阳台与厨房连通，生活方便。通风效果佳；
4、三房设计，布局紧凑，动静分区明显，卧室和客厅分离，互不干扰；
缺点：
1、次卧毗邻公共卫生间，对房间私密性有一定影响。
2、无独立储物间设计。
二房C1
有点：1、户型紧凑，空间利用率高。
2、客厅与餐厅分离，互不干扰。
3、主卧附带独立卫生间，生活更加便捷。
4、客厅衔接观景阳台，通风，采光效果佳。
5、厨房衔接生活阳台，生活更加便捷。
缺点：
1、餐厅与公共卫生间毗邻，易受影响。
四房C2
优点：1、入户花园设计，门口可种植花草等植物增加生活乐趣。
2、户型方正，布局紧凑，功能齐备。
3、双阳台设计，且观景主阳台衔接餐厅，通风，采光效果佳。
4、双卫生间设计，主卧独享主卫，有效保证主人隐私。
5、厨房远离卧室，有效的减少了油烟污染。
缺点：1、有一间次卧面积较小，可视情况，变幻为儿童房或书房。
2、无储物间。
三房C3
优点：1、户型方正，布局紧凑。
2、户型朝南，采光效果极佳。
3、三房双卫设计，主卧单享独立卫生间，且主卧配备独立衣帽间，业主生活更加隐秘方便。
4、双阳台设计，厨房衔接生活阳台，生活更方便，客厅衔接观景阳台，通风采光效果佳，生活更惬意。
5、大玄关设计，呈矩形，可储藏，可摆件。
6、超大赠送空间，超值划算。
缺点：1、无储物间
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