分析师点评
万科公园5号于4月24日推出高层8号楼房源。项目主打改善舒适型户型，本次推案为170㎡和270㎡平墅户型设计，功能分区域明确，独立第三厅设计，方便聚会娱乐；户型面积较大，空间雍容大气；超大尺度主卧，套房设计，主人居住舒适性高。缺陷是两户型均较为狭长，过道较深，又有一定面积浪费。从户型整体设计角度来看，有改善性需求的购房者可以考虑购买。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 四房 | 160.00 | 2:3 | 3.25 | 4.20 | 3.80 | 北 | 北 | 否 | 82.00 |
| 五房 | 260.00 | 2:3 | 3.25 | 5.30 | 4.20 | 南 | 南 | 是 | 82.00 |
户型整体描述
项目最新推案为高层8号楼，共两个户型，面积区间为170~270平方米。
分析师点评
本案户型设计以满足舒适性要求为主，最新推出8号楼，另外,8号楼、18号楼在售。户型整体强调空间尺度感，雍容大气；两个户型主卧均拥有超大空间，带四件套卫生间、超大衣帽间，功能齐备，保证主人生活的方便、舒适性，同时，生活私密性高；同时，户型拥有大尺度客厅以及独立第三厅设计，生活方便。
四房T3-12
优点：
1、 11米超大横厅设计，空间尺度感较强，居住舒适度较高。
2、 餐厅带阳台，独立采光，2公里锦城湖无遮挡景观视野，舒适度高。
3、 约3.8m*3.9m（不含衣帽间及卫生间）超大主卧设计，带阔尺度飘窗，生活舒适、便捷，且位于休息区尽头，私密性强。
4、 U型厨房设计，符合人体工学，且厨房距离卧室较远，可有效较少油烟影响。
缺点：
1、户型整体较为狭长，过道较深，有一定的面积浪费，同时，舒适性降低。
综合来看，该户型为空间感较强的四房设计，整体功能分区明确，空间尺度感较强，主卧套房设计，面积较大，功能齐备，居住舒适度较高。
五房T3-3
优点：
1、 约10米超大横厅，三厅设计，空间尺度感较强，景观视野宽阔，室内采光、通风良好，居住舒适度较高。
2、 大尺度主卧设计，带约5.9m*3.9m超大独立衣帽间，生活便捷舒适。
3、 主卧及一次卧带约进深1.8m阔尺度露台，视野开阔，生活舒适度较高。
4、 约15㎡大尺度厨房设计，带生活阳台，操作便捷；紧邻餐厅，可打造开放厨房，进一步增加空间尺度感。
5、 次卧带独立卫生间，生活便捷，私密性强。
缺点：
1、户型整体较为狭长，过道较深，有一定的面积浪费，同时，舒适性降低。
综合来看，该户型为空间感较强的五房设计，整体尺度舒适，采光面较大，景观视野良好，室内采光、通风较佳，生活舒适度高。
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