分析师点评
中铁银杏广场主打紧凑小户型，在满足基本居住功能的前提下，尽可能的控制了面积，同时也控制了总价。缺陷是次卧或者书房的面积都较小，直接导致其舒适性和实用性大打折扣。从户型整体设计角度来看，刚需客户可以考虑购买。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 90.55 | -:- | 3.00 | 4.00 | 3.60 | 东 | 南 | 否 | - |
| 三房 | 88.00 | -:- | 3.00 | 3.80 | 3.30 | 东 | 东 | 否 | - |
| 三房 | 79.35 | -:- | 3.00 | 3.80 | 3.30 | 东 | 东 | 否 | - |
户型整体描述
本案户型设计都以满足居住功能性为主，整体户型设计比较合理，均为内庭式布局，动静分区较合理，但尺度感稍差，都是以牺牲次卧面积来达到客厅主卧的大气，居住舒适度一般，此外，餐厅走廊面积稍有浪费，综合看来，刚需三房推荐C2、C3户型。
分析师点评
本案户型设计都以满足居住功能性为主，整体户型设计比较合理，均为内庭式布局，动静分区较合理，但尺度感稍差，都是以牺牲次卧面积来达到客厅主卧，居住舒适度一般，此外，餐厅走廊面积稍有浪费，综合看来，刚需三房推荐C2、C3户型。
三房C3
优点：
1、入口设计有玄关，设计有鞋柜的摆放位置，同时也保障了业主的私密性。
2、厨房为I型设计，且连通生活阳台，方便多人进行操作。
3、主卧面宽3.3米，摆放标准床和电视柜后基本没有过道空间了，建议不摆放电视柜；进深4.2米，如摆放1.8米的双人床和两个床头柜会导致衣柜无开门空间，建议选择1.5米双人床。
4、客厅面宽3.8米，在摆放完所有家具之后，仍有充裕的待客空间。
缺点：
1、书房面积较小，实用性较差。
2、次卧面积也较小，如孩子稍大点，则生活学习空间比较压抑。
3、餐厅过道和卧室通道都较长，浪费了一些面积。
综合来看，该户型为边套横厅三房设计，户型南北通透，房间配置较高，性价比较高，适合大部分刚需客户，分析师重点推荐C3户型。
三房C3
从图中可以看出，客厅在摆放完沙发、茶几等家具之后，空间还比较充裕。
三房C2
优点：
1、主卧设计有卫生间，方便起居，适合老年人居住。
2、厨房活动空间较大，且连接生活阳台，可同时多人操作。
3、客厅开间较大，活动空间充足，且设计落地窗，视野景观度较好。
缺点：
1、主卧入户面积稍有浪费，衣柜摆放位置较尴尬。
2、入户没有玄关设计，鞋柜无摆放位置，业主私密性也得不到保障。
3、次卧面积也较小，如孩子稍大点，则生活学习空间比较压抑。
综合来看，该户型的边套三房设计还算中规中矩，各项功能也基本齐全。虽然部分房间略显狭小，但成功的控制了总价，性价比相对较高。对于资金不够宽裕但又有一定改善需求的购房者来说，C2户型设计有主卧卫生间，分析师觉得还是可以选择。