分析师点评
信和御龙山项目整体为刚需兼改善型项目，户型包括舒适套二，紧凑的套三，以及跃层式的套四，缺陷在于楼栋中间套基本都是暗卫设计，采光欠佳且缺少日晒和通风，对人体健康不利。总体来说，不建议购房者选择中间套暗卫设计的房源，刚需和首改客户可以考虑购买其他房源。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 四房 | 137.00 | 4:6 | 5.70 | 4.00 | 4.90 | 东南 | 东南 | 否 | 82.00 |
| 二房 | 84.00 | 4:6 | 3.00 | 3.90 | 4.70 | 东南 | 东南 | 否 | 82.00 |
| 三房 | 101.00 | 4:6 | 3.00 | 4.10 | 3.70 | 东南 | 东南 | 否 | 82.00 |
| 三房 | 89.00 | 4:6 | 3.00 | 3.80 | 4.10 | 西北 | 西北 | 否 | 82.00 |
| 二房 | 80.00 | 4:6 | 3.00 | 3.90 | 4.70 | 西北 | 西北 | 否 | 82.00 |
| 三房 | 88.00 | 4:6 | 3.00 | 3.80 | 4.10 | 西北 | 西北 | 否 | 82.00 |
户型整体描述
目前项目正在进行11号楼1单元的排号工作，房源较多，在售均价为11000-11500元/㎡。
分析师点评
本案户型设计普遍比较紧凑。从布局来看，户型的布局普遍都比较合理，方便业主日常生活。在舒适度方面，项目所推的跃层户型总体舒适度较强，主卧非常私密。整体来说，四房推荐跃层01户型，三房推荐03户型。
三房03
优点：
1、客厅不含过道的进深也超过4m，完全可以放置常规尺寸的电视柜。
2、客厅连接南向观景阳台，阳台正对项目中庭景观，视野度较好。
3、厨房I型设计，特别预留冰箱放置空间，非常人性化的设计。
4、户型主卧空间基本足够使用，且房间通透，通风非常好。
缺点：
1、分析师实测客厅开间约为3.78m，去除装修等因素，与户型图所标示的4.1m开间相差并不大，可惜实体样板间所呈现的客厅开间显得比较小，无法在侧面摆置小沙发。
2、餐厅空间较小，刚好可以摆放六人餐桌，但是在用餐时餐椅一定会挡住过道，走动不便。（建议：业主在选购餐桌时可以考虑能有效利用空间的圆形餐桌）
3、户型卧室间的走道无法利用，存在面积浪费。
三房03
三房03
三房03
三房03
三房03
三房03
三房03
三房03
三房03
分析师实测客厅开间为3.78m，空间感欠佳，户型层高2.85m，去除装修等因素，与置业顾问所说的2.9m相差不大。
分析师根据户型图分析，阳台开间4.1m，进深1.9m，总面积接近7.8㎡，对拓宽客厅空间感有加分。
分析师发现户型走道较长，且宽度仅约1m左右，可利用度比较低。
根据分析师观察，户型餐厅空间有限，用餐时餐椅可能占用过道面积。
厨房I型设计，连接工作阳台，生活比较便捷，另外，厨房专门预留了冰箱放置的空间，比较人性化。
根据分析师对实体样板间的观察，户型主卧设置的样板床尺寸非常小，后期如果要在房间放置1.8m*2m的大床可能比较困难，另外，电视柜放置空间也非常小。
四房01
优点：
1、户型为跃层设计，客厅层高超过5.7m，整体空间感较强。
2、客厅连接南向观景阳台，阳台不计入产权登记面积，且面向小区中庭景观，视野度较好。
3、户型次卧面积超过13㎡，空间感足够。
4、户型主卧附带独立卫生间衣帽间，同一层有房间可作为书房使用，整体私密性较强。
缺点：
1、入户即为餐厅，且餐桌放置在厨房门口，虽然生活比较方便，但是由于空间较小，走动可能会不便。
2、客房面积仅8㎡左右，比较适合作为书房或休闲室使用。
四房01
四房01
四房01
四房01
四房01
开发商在样板间将复式上层的两间房间打通作为主卧，房间非常宽敞明亮，但是功能性却不强，后期业主完全可以将另一间房间作为书房使用。
三房05
优点：
1、入户预留橱柜放置空间，增强户型功能性。
2、客厅与餐厅相连成为一体，且客厅连接观景阳台，凸显整体空间感。
3、I型设计厨房，预留冰箱放置的空间，非常人性化，且厨房连接工作阳台，生活便捷。
4、主卧总面积超过13㎡，总体空间足够使用。
缺点：
1、次卧总面积为8㎡左右，整体空间较小。
2、书房面积约6㎡左右，只可作为书房使用，无法改造为卧室。