华侨城·原岸-详细评测报告

户型分析
户型分析-整体评价

分析师点评

项目主打首改户型,为三房、四房,都附有一定的赠送面积,附赠率比较可观。除此之外,户型客厅空间感普遍较强,层高符合基本标准,卫生间均为明卫设计,不易过潮。产品的缺陷是部分户型比较狭长,整体空间利用率不高。

优势 品牌开发商|附赠空间大 不足 空间利用率低
户型 面积 梯户比 层高 客厅面宽 主卧面宽 主卧朝向 次卧朝向 南北通透 得房率
三房 83.00 -:- - - - 80.00
三房 104.00 -:- - - - 80.00
三房 111.21 2:4 - - - 80.00
三房 108.79 2:4 - - - 80.00
三房 86.99 2:4 - - - 80.00
四房 166.16 2:3 - - - 80.00
三房 87.02 2:4 - - - 80.00
四房 87.02 2:3 - - - 80.00
四房 167.53 2:3 - - - 80.00

户型整体描述

项目主要面积段在80㎡-168㎡之间,体量较大

户型分析-户型分析

分析师点评

项目大户型的设计满足改善性客户的居住需求,户型居住比较舒适,完全可以满足三口之家使用。项目小户型方正实用,但是整体空间感欠佳,稍显紧凑,适合刚需性客户。整体来说,较小户型推荐89㎡三房D1户型,较大户型推荐114㎡三房D2户型和171㎡E2户型。

优势 厨房设计合理|动线清晰 不足 过道面积浪费|无玄关设计

三房D3

户型图-D3户型
户型图-D3户型

D3-122㎡3室2厅2卫,客厅空间感较强,但性价比不高
优点:
1、客厅连接的观景阳台宽约5m,长约1.9m,总面积超过9㎡,空间比较大,可以放置桌椅供日常休闲。
2、客厅开间4m,进深3.9m,总体空间感足够。
3、主卧开间3.9m,进深3.5m,房间面积超过15㎡,主卧附带独立卫生间,居住舒适,起居方便。
4、次卧开间3.9m,进深3m,房间面积超过11㎡,次卧飘窗设计,且连接观景阳台,通风和采光都较好。
缺点:
1、入户无玄关设计,直接可见客厅,影响户型私密性。
2、客房开间3.3m,进深3m,总面积未超过10㎡,房间采光面较小,建议作为书房使用。

四房E2

户型图-E2户型
户型图-E2户型

E2-171.65㎡4室2厅3卫,功能性四房,走道较狭长
优点:
1、入户花园设计,面积约为9㎡,空间比较大,且保证户型的私密性。
2、客厅开间4.5m,连接观景阳台,增强客厅通风和采光。
3、餐厅连接窗户,采光和通风都非常好,且与客厅阳台形成穿堂风,整体比较舒适。
4、主卧附带独立卫生间和衣帽间,并且房间通透,采光非常好,居住舒适度较高。
缺点:
1、户型走道较为狭长,降低整体的空间利用率。
2、次卧入户走道较长,面积难以利用,影响房间可用面积。

四房E2

实拍图-E2户型实拍图2
实拍图-E2户型实拍图2

四房E2

实拍图-E2户型实拍图6
实拍图-E2户型实拍图6

四房E2

实拍图-E2户型实拍图7
实拍图-E2户型实拍图7

四房E2

实拍图-E2户型实拍图3
实拍图-E2户型实拍图3

四房E2

实拍图-E2户型实拍图5
实拍图-E2户型实拍图5

四房E2

实拍图-E2户型实拍图4
实拍图-E2户型实拍图4

四房E2

实拍图-E2户型实拍图1
实拍图-E2户型实拍图1

三房D2

户型图-D2户型
户型图-D2户型

D2-114㎡3室2厅2卫,舒适度较高,但客房偏小
优点:
1、入户玄关设计,整体空间约为3.8㎡,可放置鞋柜,且玄关将入户门与餐客厅分隔,户型更加私密。
2、客厅为横厅设计,进深约为5.1m,与餐厅相连,增强客厅的空间感。
3、主卧开间4m,进深为3.4m,可用面积超过13㎡,房间附带约4.5㎡的观景阳台,以及独立的衣帽间和卫生间,生活起居非常便捷,居住舒适度较高。
4、次卧开间3.4m,进深为3.3m,面积超过11㎡,房间空间足够使用。
缺点:
1、客厅开间仅为3.2m,放置的电视柜不能超过3m。
2、客房开间3m,进深为3.2m,房间总面积未超过10㎡,作为卧室使用可能偏小,建议作为书房使用。

装修标准
社区品质
物业服务
交通出行
区域配套
不利因素
楼盘评测: 3.94分
户型 3.8分 装修 0.0分 物业 4.0分 车位 3.8分 区位 3.9分 性价比 4.0分 社区品质 4.0分
收藏 收藏成功 取消收藏
分享