优势：1、户型赠送了地下125.53平米的地下一层加上外面的院子，而别墅一共也仅为219平米，也就意味着增加了一半多的面积。提高了房间的得房率。
2、户型各个功能空间十分充足，客厅有40平米，餐厅15.6平米，卧室面积12.3至24.51平米之间，地下一层的影厅为28.29平米，活动厅为39.33平米，面积都十分开阔，居住起来十分舒适。感受不到这种局促感。
3、房间的分工比较明确，二楼为居住休息区、有三个卧室；一楼为日常生活区，有一个卧室，客厅餐厅和厨房；地下一层为娱乐互动区，有活动厅，影厅等房间。别墅整体分工明确，活动、生活以及休息都不会打扰。
4、户型也规划了衣帽间（在二层）、酒柜（地下一层）、书房等生活功能厅，使业主居住起来更方便舒适。
5、项目在地下一层、一层、二层都配备了卫生间，这样的设计使得业主居住起来更加便利，避免了去卫生间还要上下楼的情况。
6、主卧套房设计，主卧的面积在25平米左右，这样的空间不仅可以摆放大床，衣柜等家具，还可以摆放电视音箱的家电，并且主卧配有15平米的卫生间，卫生间可以放置浴池等生活用品，主卧南侧还有一个2.2米宽的阳台，业主不仅可以阳台放置一些杂物，晾晒一些衣物，同时也可以种植一些绿植，做成一个景观阳台，这样的主卧功能上、舒适上都是比较出色的。
缺点：1地下一层因为全部位于地下，因此采光，通风，都会很成问题，屋子很难见到自然光，并且因为不通风的关系，使得屋子容易潮湿有异味，不仅在居住的舒适性上回有一定的问题，同时这一层的家电、家具的保养和维修也十分困难。
2、二楼西北侧的卧室面积比较小，因此并不是很适合作为卧室使用，作为书房还算合适，因此房间的卧室就又少了一个。房间也就变成了三居住户型。
3、户型走廊较窄并且楼梯较陡，对于腿脚不方便的人来说，上下楼确实是一个比较困难的事情。

地下一层活动厅的进深为5米，面宽为6.6米，总面积在33平米左右，业主可以将在这里作为一个休闲活动的一个场所，因为是地下一层，因此房间的隔音性，也比较好，不容易干扰带楼上或者邻居的休息，业主将它装修成为一个健身场所也是一个不错的选择。

地下一层影厅进深为4.2米，面宽为6.2米，因为是在地下，因此这个房间没有窗户，比较黑暗，潮湿，比较适合当做一个影厅的使用，只是因为潮湿的原因，因此对于家电家具的维护保养需要特别的注意。

一楼的卧室进深为3.9米，面宽为3米，总面积在12平米左右，卧室的空间也比较开阔，摆放1.8米宽的双人床再加一些家具也不会很拥挤，因为通往二楼的楼体比较陡，因此如果家里有老人的话，南向房间比较适合给老人居住（因为老人上下楼比较麻烦），而如果家里没有老人的话，这个房间用来当做保姆间也不错，

客厅为5*6.4结构，总面积在32平米左右，是这个户型中最奢侈的一个空间，并且5:6的面宽进深比例也比较方正，使得客厅十分方正大气，业主在装修的时候也会感到得心应手，不会因为空间不够而感到烦恼。

餐厅为4.3*3.6结构，面积在15.48平米左右，餐厅的空间比较开阔，摆放一个6人的餐桌完全没有问题，日常聚会，15平米的空间也完全能够容纳的下。只是餐厅的位置有一些尴尬，餐厅正对着上下的楼梯，因为人们在吃饭的时候大多愿意在安静的地方进食，正对着楼梯有时会有一些噪音来影响人们吃饭。

厨房为4.3*3.6结构，面积在15.48平米左右，与其他同类型产品相比较，厨房的面积显得十分大气宽阔，15平米的面积即使有三到四个人一起在厨房里忙活也不会感到很拥挤。

二楼的进深为5.1米，面宽为4米，总面积达到20多平米，这样的空间不仅可以摆放1.8米宽的大床，衣柜等家具，还可以摆放电视音箱的家电，并且主卧配有15平米的卫生间，卫生间可以放置浴池等生活用品，主卧南侧还有一个2.2米宽的阳台，业主不仅可以阳台放置一些杂物，晾晒一些衣物，同时也可以种植一些绿植，做成一个景观阳台，这样的主卧功能上、舒适上都是比较出色的。

房间的次卧的进深为5.8米，面宽为3.9米。这个房间的面宽要小于主卧的面积，并且还是北屋，因此房间的采光相对于主卧来说要差一些，但是接近22平米的卧室并没有小主卧很多，因此装修时也不会感觉很局促。摆放1.8米宽的双人床也不会有任何问题，次卧的面宽稍窄，因此还是不要在卧室摆放电视等家电比较好，否则房间横向方面会显得比较局促

二楼中间的卧室有一些狭小，它的进深为3.4米，面宽为2.9米，不到10平米的房间如果做成卧室的话，就只能放置简单的小型床，并且二楼就变成了3个卧室扎堆的情况，使得房间有些呆板，并且二楼没有活动区的话，日常生活也会有一些不方便。

房间一共有4个卫生间，地下一楼一个，一楼一个，二楼两个，这样的设计既防止了因为家里居住人数多而造成的抢卫生间的现象，同时也避免了去为卫生间需要上下楼的麻烦，设计的十分合理人性化。

别墅有地下一层和二层两个阳台，一般情况下，地下一层的阳台大多都是作为储存杂物来使用，如果家里有喜阴的绿植，也比较适合栽种，而二层的阳台的功能就比较多了，即可以储存一些杂物，也可以晾晒一些杂物，同时业主将其改造成一个观景阳台也是一个不错的选择。

同时别墅也在地下一层配备了酒柜，在二层配备了衣帽间，既方便了业主物品的归纳，同时也提升了业主的格调。

楼梯在装修的时候需要特别注意，因为楼梯较窄并且较陡，因此装修时在防滑处理上一定要注意，并且最好在楼梯旁边增设楼梯扶手来提高上下楼的安全性。