分析师点评
宇圣明珠规划产品包括高层，小高层住宅，都是一梯三户和一梯四户，同时小高层也会降低居住密度，提升一定的项目品质。目前B区楼栋全部在售，其中高层房源的面积区间以60-70㎡为主，小高层房源剩余较多，面积区间是70㎡-90㎡的二房，从在售产品设计上看，主要针对刚需性客户群体，主要体现的是功能性和实用性，产品力很吸引人。总房款均价在45万-68万左右，适合能够接受这个价位的刚需性人群购买，尤其是首次置业作为婚房的年轻人。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 81.00 | 1:3 | - | 3.80 | 3.30 | 南 | 西 | 是 | - |
| 二房 | 96.00 | 1:3 | - | 3.80 | 3.10 | 南 | 北 | 是 | - |
| 二房 | 72.00 | 1:4 | - | 3.60 | 3.00 | 南 | 南 | 否 | - |
| 二房 | 86.00 | 1:4 | - | 3.80 | 3.30 | 南 | 北 | 是 | - |
户型整体描述
项目目前在售的房源都是一梯三户和一梯四户，高层是60-70㎡，功能齐全，实用性强，二房产品各个功能室布局合理；小高层是70-90㎡，因为是小高层，所以户型更加舒适，居住体验感会更好些，适合预算较高和比较注重居住舒适度的刚需人群购买。
分析师点评
目前在售为80㎡-116㎡毛坯户型，房型为二、三房。两种户型均属于南北通透，格局方正，动静分区明晰，居住的舒适感和实用性高。80㎡和82㎡的户型在中间，都是暗卫，东西完全不通透，是户型的一个缺点。不过，该户型也适合作为婚房，总房款低。93㎡的户型是边户，冬天时室内温度较中间户会低很多，不过也使得户型能够多出一个西（东）向的书房，空间不足10平方米，不适于改成客房或是儿童房，如果想变动的话，建议做一个榻榻米，可供一人躺卧的宽度，效果更好。三房产品在保证功能性的前提下改进了舒适度，可以满足三口之家的居住。
二房H
优点：
1、 双南户型，整个户型的南向采光面大，动静分区明晰，动线合理，一进门右手边就是厨房，住户买完菜回来可以直接进厨房，避免了弄脏地板。
2、 客厅连接南向阳台，可以封闭后打通，增加客厅的空间，不打通可以作为晾晒和存藏空间，实用性强。
3、 户型注重活动空间，卫生间内能够放下洗衣机，厨房内放冰箱后，还可以容纳两个人同时操作，客厅餐厅的空间也比较大，利于家具摆放。
缺点：
1、餐厅在入户门处，既减少了私密性，又显得拥挤杂乱，建议做玄关。
2、作为72㎡的产品，活动区的面积大，势必导致卧室空间较为局促。
3、次卧窗户小，虽是南向，采光也不是很好。
二房E
优点：
1、项目是一个边户，所以次卧室西向或者东向采光，比北向的房间的光线会更好一点。
2、户型入门处预留了鞋柜的位置，即多了收纳空间，鞋柜又不会显得突兀，造成出入不便。
3、厨房和卫生间的空间面积大。
缺点：
1、该户型东西南北都不是通透，所以通风效果不是很好。
2、餐厅是暗厅，白天使用时光线昏暗。
3、 该户型是边户，所以冬天的室内温度会比中间户低。
二房G
优点：
1、 五明户型，通风和采光好，尤其是明厨明卫，能保证空气干爽，白天使用无需开灯。
2、 客厅连接南向阳台，可以封闭后打通，增加客厅的空间，不打通可以作为晾晒和存藏空间，实用性强。
3、 户型入门处预留了鞋柜的位置，即多了收纳空间，鞋柜又不会显得突兀，造成出入不便。
4、 该户型多了一个面宽2.4米北向的小房间，可以用来做储藏间或是书房，有采光，通风好。
缺点：
1、 入门到客厅的走廊太长，浪费面积。
2、 餐厨没有独立封闭，使用起来，相互干扰。
3、 客厅凸出，影响主卧的采光。
二房J
优点：
1、 五明户型，通风和采光好，尤其是明厨明卫，能保证空气干爽，白天使用无需开灯。
2、 主卧套房，早上能保证2个人同时洗漱方便，互不打扰，而且私密性好。
3、 客厅连接南向阳台，可以封闭后打通，增加客厅的空间，不打通可以作为晾晒和存藏空间，实用性强。
4、 餐厨独立封闭，就餐环境好，而且卫生干净。
5、 户型入门处预留了鞋柜的位置，即多了收纳空间，鞋柜又不会显得突兀，造成出入不便。
6、该户型有赠送的小房间，可以作为储藏间。
缺点：
1、 卫生间占用了次卧的面积，建议摆放1.2*2米的床，空间会更加宽敞。
2、 主卧的空间较为局促，摆放1.5*2米的床后再放置其他家具会很拥挤。