分析师点评
万棵树所有产品的面积区间是58-140平，在售面积区间是58-112平，目前1号、2号、5号、11号、14号和17号楼在售，85平全明户型是主力产品。其中1号楼和14号楼3单元是1梯3户设计，其余楼栋都是1梯2户。万棵树不仅有71-79平的南北二房户型还有112平功能齐全型三房，对于刚需客群非常具有吸引力。沙河口区马栏板块的地理位置，区域居住成熟度高生活便利，地缘性客户也很多。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 112.00 | -:- | 3.00 | 4.00 | 3.60 | 南 | 南 | 否 | - |
| 三房 | 116.00 | -:- | 3.00 | 4.50 | 3.50 | 南 | 否 | - | |
| 三房 | 140.00 | -:- | 3.00 | 4.20 | 3.60 | 南 | 北 | 否 | - |
| 二房 | 85.00 | -:- | 3.00 | 3.60 | 3.30 | 南 | 否 | - | |
| 二房 | 86.00 | -:- | 3.00 | 3.60 | 3.30 | 南 | 否 | - | |
| 三房 | 102.00 | -:- | 3.00 | 3.60 | 3.30 | 南 | 否 | - | |
| 一房 | 58.00 | -:- | 3.00 | 3.60 | 3.00 | 南 | 否 | - | |
| 二房 | 76.00 | -:- | 3.00 | - | 3.90 | 南 | 否 | - | |
| 二房 | 71.00 | -:- | 3.00 | 3.60 | 3.00 | 南 | 北 | 否 | - |
| 二房 | 85.00 | -:- | 3.00 | 3.60 | 3.60 | 南 | 否 | - | |
| 二房 | 85.00 | -:- | 3.00 | 3.60 | 3.30 | 南 | 北 | 否 | - |
| 三房 | 91.00 | -:- | 3.00 | 3.80 | 3.30 | 南 | 否 | - |
户型整体描述
万棵树产品主要分为四个层次：其一为58平的纯南向一房户型，功能齐全，通风效果稍差些，在炎热的夏天屋内会热，适合婚前独居或者夫妻过渡使用；71-85平都是南北通透的户型，居住舒适度高，适合结婚或者位置改善客群，面积跨度达14平，可根据自身情况选择户型大小；91-112平精致三房，三个卧室允许三代同堂居住，还有21平的面积跨度，客户选择空间很大；140平是针对区域加面积改善的客户，主卧有独立的卫生间私密性强，由于项目整体还是偏刚需客群，所以140平房源有限。
分析师点评
万棵树在售楼栋产品面积区间56-140平，56平纯南向一房，71-79平的南北两房、85平全明两房和110平的实用三房在市面上都非常少见，对于刚需客群万棵树的产品都非常实用，婚前或情侣过渡56平一房就足够使用；71-79平两房和85平两房功能齐全；110平三房也是全名设计，采光通风都很好，三代同堂也可使用。
二房A5
本户型是85平全明两室户型，每个房间都很方正，厨房、餐厅分别独立是难得的精致户型。
优势：1、餐厅的北面紧邻北向阳台，作为一个独立的储物空间，没有阳光直晒，存放实物的保质期更长；
2、入户处预留衣帽柜的空间，业主回家可在门口处完成挂外套、换鞋、放包等一系列动作；
3、卫生间在两卧室之间，夜间上厕所很方便，不会走太多路程。
劣势：1、客厅连接的阳台非常窄，宽度约0.3米，实用性不强。
二房A5
85平客厅是落地窗，测量开间3.35米，进深3.909米，客厅面积约13.1平，客厅近似正方形，容易摆放家具，横向能一次摆下电视柜、茶几和沙发。房屋层高3米，分析师测得毛坯房经层高是2.833米。
二房A5
南向卧室测量开间3.082米，进深4.23米，分析师测量的进深是卧室最大进深，从户型图中能看到外墙呈“Z”字型，导致窗子不能在正中间，并且凹进去的墙体会挡光。
二房A5
与南卧室项目北向卧室视觉效果更舒适些，测量卧室开间2.759米，进深3.487米，面积约9.6平，摆放1.8*2米的大床，但如果床东西摆放的话，床尾行走空间就比较小。
三房B11
110平三房是市面上少见的户型，加之全明设计增加屋内采光和通风，居住舒适性较高。三个卧室允许祖孙三代共同居住。
优势：1、户型图与实际房源稍有不同，黄色标1的空间实际是北向封闭阳台，有存储空间，存放食物不容易放坏；
2、带窗厨房临近餐厅，用餐时端菜很便捷，L型操作台符合人体工程学原理，可在三步之内完成洗菜、切菜、做菜的过程；
劣势：1、入户没有玄关并且入户门紧靠墙体，没有预留衣帽柜的位置，出入衣物没有地方存放；
2、本户型是西向客厅，下午阳光炽热在客厅活动会晒。
三房B11
主卧是落地窗连接一个窄小的阳台屋子采光非常好，测量卧室开间3.371米，进深4.024米，屋内使用面积约14平是尺寸较大的卧室。床头可朝西向，4余米的进深足够依次摆下1.8*2米的窗、床头柜和衣柜。
三房B11
南向次卧开间较小仅2.172米，进深3.974米。卧室南向并没有连接阳台，与户型图有些出入。南向次卧开间和进深相差较大，不方便摆放家具，较为合理的方案是床头朝北摆放单人床，床位靠墙再安置衣柜，写字台紧挨西墙靠窗位置，如此设计，能满足孩子居住功能需要。
三房B11
北向次卧测量开间2.712米，进深3.727，面积足有10平，放置一张1.8*2米大床和衣柜后，其余空间也不影响屋内行走。
三房B11
西向客厅测量开间3.698米，进深3.332米，普通四人沙发尺寸是2.32*2.52米，摆放四人沙发没有问题。客厅的窗户大采光充足，除下午阳光较晒外，西向客厅没有其他缺陷。
三房B11
预留餐厅的开间大小是2.096米，进深3.97米，餐厅空间宽敞，考虑到三代同堂约有5人居住，餐厅的空间足以摆下1.5*0.9米的六人餐桌。餐厅的北面紧邻宽0.923米的北向阳台，作为一个储物空间，没有阳光直晒，存放实物的保质期更长。