分析师点评
大华锦绣华城项目此次推出的是七号地的18#楼，主要为78平和132平的二房和三房两种户型，面积跨度较大。从内部设计上，项目对居住的功能性设计较好，户型全部为五明设计，132平户型可做到全明户型，舒适度很高，适合刚需性客群以及追求舒适度的刚改性的客群选择。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 77.00 | -:- | 2.82 | 3.06 | 3.10 | 南 | 否 | - | |
| 三房 | 131.00 | -:- | - | - | - | 否 | - |
户型整体描述
项目B户型为双南户型，功能性较强，但舒适度相对比较低，C户型为三房改善型户型，整体功能性和舒适度都很高，项目阳台均赠送一半面积，可扩充室内使用面积
分析师点评
本案户型设计大多都以刚需紧凑型功能为主，整体户型设计功能性较好，但进深比较长，采光受影响，居住舒适感较差，且客厅设计偏小，可与阳台打通，增加客厅使用面积，提升居住的舒适感，增加客厅采光面积。
优点：
1. 有赠送面积，可以增加空间面积，实用性强。
2. 户型设计方正，功能性较好。
3. 五明户型，室内采光好。
缺点：
1. 南北不通透，通风比较差。
2. 客厅开间3.3m，活动空间略显紧凑。
3. 厨房宽1.62m，空间较小，选择家具时建议选择尺寸小的冰箱和橱柜。
综合来看，该户型以功能型为主，78㎡的户型，主卧赠送面积可达2㎡，次卧赠送面积1.2㎡，客厅赠送面积约2.3㎡，整个户型赠送面积可达5.5㎡，可增加室内实际使用面积，提升居住舒适度。
客厅实际面宽3.06m，进深3.88m活动空间稍显局促，样板间赠送面积部分均有明确表示，能够清楚的提醒购房者户型情况，经分析师实际测量，厨房进深为1.6，通常冰箱，橱柜的进深为600-800mm，装修后，留下活动空间很小，进深大概0.7m左右，进出很不方便，建议选择尺寸小的冰箱和橱柜。
三房C
优点：
1. 赠送一半阳台面积，同时阳台可与客厅打通，增加客厅活动面积，避免客厅面积小，有空间局促感。
2. 套房设计，且套房内南北通透，卫生间有窗户，通风好。
3. 全明户型，各个功能区都可以通风和采光
4. 赠送一半阳台面积，可打通做为一室，扩充实际使用面积
5. 动静分区明确，休息区与活动区域明显分离
缺点：
1. 过道过长，浪费面积较大
2. 户型不方正，有缺角，风水上稍有欠缺
3. 餐厅位置设计尴尬，紧邻卫生间门
4. 进门走廊长，浪费面积严重
综合来看，该户型设计南北通风好，全明户型，屋内白天采光不受影响，动静分区明显，舒适度高，室内走廊空间稍有浪费，经分析师实际测量，此户型进门后右侧房间，赠送面积约为3.4㎡，客厅赠送面积约5㎡，主卧赠送面积约为2㎡，整体赠送面积超多10㎡，可以满足对舒适度要求较高的客户要求，对于追求功能性的业主需谨慎选择。
三房C
三房C
三房C
三房C
三房C
三房C
三房C
三房C
总体来看，此户型将南向次卧改为书房，与主卧连城套房，更加提升了主卧私密性。
其他图片
优点：
1. 有赠送面积，可以增加空间面积，实用性强。
2. 户型设计方正，功能性较好。
3. 五明户型，室内采光好。
缺点：
1. 南北不通透，通风比较差。
2. 客厅开间3.3m，活动空间略显紧凑。
3. 厨房宽1.62m，空间较小，选择家具时建议选择尺寸小的冰箱和橱柜。
综合来看，该户型以功能型为主，78㎡的户型，主卧赠送面积可达2㎡，次卧赠送面积1.2㎡，客厅赠送面积约2.3㎡，整个户型赠送面积可达5.5㎡，可增加室内实际使用面积，提升居住舒适度。
客厅实际面宽3.06m，进深3.88m活动空间稍显局促。样板间赠送面积部分均有明确表示，能够清楚的提醒购房者户型情况，经分析师实际测量，厨房进深为1.6，通常冰箱，橱柜的进深为600-800mm，装修后，留下活动空间很小，进深大概0.7m左右，进出很不方便，建议选择尺寸小的冰箱和橱柜。