分析师点评
天下粮仓目前预售A区共8栋高层，面积区间在75㎡-140㎡之间，主力户型是75㎡-125㎡的二房和三房，都是全明户型，采光和通风效果好。从产品设计上看，主要针对刚需性客户群体，着重体现的是功能性和实用性。项目前期内部认购时均价达到10700元/㎡，价格略高于周边的竞品项目，本批高层是项目的首期产品，是刚需产品。总房 款均价在80万-133.75万左右，适合能够接受这个价位的刚需性人群购买，尤其是预算在这范围内，又想购买重点学区的人群。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 75.00 | -:- | 2.90 | 3.30 | 3.00 | 南 | 南 | 否 | - |
| 二房 | 88.00 | -:- | 2.90 | 3.90 | 3.30 | 南 | 北 | 是 | - |
| 三房 | 88.00 | -:- | 2.90 | 3.40 | 3.20 | 南 | 是 | - | |
| 三房 | 110.00 | -:- | 2.90 | 3.90 | 3.30 | 南 | 南 | 是 | - |
| 三房 | 95.00 | -:- | 2.90 | 3.60 | 3.30 | 南 | 南 | 是 | - |
| 三房 | 125.00 | -:- | 2.90 | 4.20 | 3.60 | 南 | 南 | 是 | - |
| 三房 | 140.00 | -:- | 2.90 | 4.50 | 3.90 | 南 | 南 | 是 | - |
户型整体描述
在售楼栋分别是分别是A1-A4号楼和A9-A12号楼，一梯两户，项目目前预售的户型是二房的75㎡、88㎡和88-125㎡的三房，二房产品各个功能室布局合理紧凑，尤其是75做到双南卧采光、同时南向客厅，采光面大；88的三房户型对于二房多出一个北向书房，也是双南卧，功能性更强。户型整体设计的一大亮点是大开间、短进深，采光好。而且125㎡以上户型都有赠送面积。
分析师点评
本案主要面对刚需型客户，目前主要户型为75㎡-125㎡毛坯户型，房型为二房、三房。两种户型均属于南北通透的全明户型，格局方正，动静分区明晰，居住的舒适感和方便性均可点赞。75㎡的户型虽然在中间，但都是明厨明卫设计，尤其是客厅和两个卧室都南向，采光面大；该户型也适合作为婚房，总房款低。95㎡的户型在两侧把边，户型整体设计，格局合理，冬天时室内温度较中间户会低很多，三房产品在保证功能性的前提下改进了舒适度，可以满足三口之家的居住。整体来说，户型设计没有太多的瑕疵，功能性好，舒适度中等。
三房D
优点：
1、 五明户型，通风和采光好，尤其是明厨明卫，能保证空气干爽，白天使用无需开灯。
2、 客厅连接南向阳台，增加了晾晒和储存空间，实用心强。
3、 餐厅位置明显，利用率高，且餐厨相互独立，就餐环境更好。
4、 两个卧室由卫生间隔离开来，减少相互的干扰，而且夜里起居方便。
缺点：
1、 餐厅空间较小，建议摆放较小的4人餐桌，就餐时会占用过道空间。
2、 书房面积较小，如果想改动的话，建议做成可供一人躺卧的榻榻米形式。
三房D
三房D
该户型客厅开间3.6米，在样板间的实际体验感比较好，一字型简洁型沙发占用空间小，建议可以效仿样板间在出门处做镂空的隔断，保护私密性。
三房D
三房D
在样板间内可以看到，虽然可以摆放下4人餐桌，但是是小型款的，而且用餐时椅子摆开来，必须占用过道空间才能够用，所以餐厅空间较小，不过并不影响使用。
三房D
三房D
三房D
该户型主卧开间3.3米，进深3.6米，作为主卧空间尚可，不过依然建议使用平拉门式衣柜，节省空间，否则无法同时摆放两个床头柜，床可以使用1.5*2米的标准双人床。床尾和墙面的距离1米左右，行走顺畅。
三房D
三房D
次卧作为儿童房足够使用，不过安置衣柜空间有些局促。
三房D
书房可以为家里人提供单独的学习和工作的环境，不会受到其他家里成员娱乐的打扰。
二房A
优点：
1、 该户型是南向客厅+双南卧的布局结构，采光面大，冬季光照也是十分充足，无需纠结孩子住在北卧是否妥当。
2、 一进门左手边就是厨房，住户买完菜回来可以直接进厨房，避免了弄脏地板。
3、 户型虽然是中间户，却利用连廊做到了全明，明厨明卫，通风性好。
4、 户型布局紧凑，少有面积浪费，客厅开间3.3米，对于75平的产品来说也是够用的。
缺点：
1、 户型东西不通透，也不是真正的南北通透户型，透风效果一般。
2、 没有阳台设计，缺乏存放杂物和晾晒衣服的空间。
二房A
二房A
二房A
该项目样板间不接受测距，分析师只好拍摄实景图片，通过图片为大家展示该户型的实际体验感，从样板间来看，作为75平的二房产品，3.3米的开间是够用的，由于客厅和餐厅是通厅设计，所以，空间感更强，更加宽敞。
二房A
二房A
二房A
分析师实地观察，主卧开间3米，进深3.1米，室内空间较为局促，样板间内，床即使紧挨着窗户摆放，也要宽小于1.5米的双人床才可以放下一个床头柜，建议使用样板间内平拉门式的衣柜，尽可能的节省空间。
二房A
二房A
二房A
该户型次卧与主卧尺寸一样，面积都不足10平方米，建议摆放1.2*2米的床，最好是只摆放一张孩子学习用书桌，作为次卧空间尚可。
二房A
二房A
分析师参观样板间，餐厅位置大小尚可，不过就餐时，椅子摆开后，必然会占用过道和客厅的空间，所以不建议在餐厅和客厅间摆放家具，或是将沙发再往南挪一点距离，保证能摆开椅子。
二房A
