提示：
大连市政府公布《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，规定放宽普通商品房认定条件，大连市内五区单套面积144㎡一下，总价300万以下，均为普通商品房。
国家规定，非普通住宅的契税为4%，普通住宅的契税为1-1.5%，二套普通住宅的契税为3%。但因为该项目的别墅面积超过了大连市规定的144㎡，因此该项目别墅产品购房者所交契税的比例均为4%。

优点：
1.    客厅、卧室皆朝南向，客厅开间3.6米，显得空间很充裕，一步式小阳台，采光面达6.6米，屋内阳光充足，卧室进深3.9米，除去摆放衣柜的空间也不会太局促。
2.    卫生间为明卫，且朝南向，在一室的户型中比较少见，有利于通风干燥。
3.    有独立的餐厅空间，有剩余空间可以拿来储物，可以在进门处摆放小柜子，作为玄关用，摆放钥匙等杂物。
缺点：
1.    厨房属于开放式，与客厅较近，后期如果怕有油烟的影响，需要自己进行改造加隔断或者是玻璃墙，有些麻烦。
综合来看，该户型为布局比较方正，南向采光面大，阳光照射充足，适于单身年轻人、或者暂不需要宝宝的小两口过渡居住，舒适度上还是可以的。如果厨房的位置和卫生间互换下，整体舒适度或许会更高些，毕竟敞开式厨房对饮食习惯和吸油烟机的要求比较高。

67平样板间装修风格是简欧风格相结合，既强调舒适性又不失风情。客厅面积17平，对于67平的户型来说客厅的很宽敞明亮的感觉。

主卧的面积约11平，经过实际测量，开间2.872米，进深3.764米，除去大衣柜，一张双人床，摆放两个床头柜是完全没有问题的。

餐厅的空间比较宽敞，在门口处可以摆放鞋柜，作为玄关，旁边可以至少摆放一桌四椅的标准餐桌，还余下不少空间。

厨房这里属于开放式，操作空间是够用的，不过洗菜盆所对窗户位于墙角，只能保证通风，并不能看到任何景观。后期如果怕有油烟干扰要自己进行安装隔断，较为麻烦。

卫生间相对来说较为宽敞，可以摆放一台洗衣机，有对应的下水口，里边窗口处可做封闭式淋浴房，空间布置较为合理，而且明卫可以有效的通风，避免潮湿。

优点：
1.    进门入口即为玄关，可以摆放鞋柜，放钥匙等小杂物，正对厨房，左前方进入卫生间、卧室，左侧即为客厅和餐厅，整个入口的空间很紧凑，没有一点浪费。
2.    卫生间为明卫，朝北向，有利于通风干燥。在卫生间门口位置可以做成小衣帽间，或者储物空间，很实用。
缺点：
1.   空间虽然较合理，但户型不够方正，有些狭长，餐厅面积略小。
2.   客厅为西/东向，不如南向采光效果好。
综合来看，该户型为布局不算方正，但是浪费面积少，卫生间明卫，南北两个卧室，空间还算宽敞，比较适和年轻人居住，舒适度上还是可以的，客厅采光为西向或者动向，并且作为两室户型，餐厅面积显得略微小了。

78平样板间装修风格是现代简约型，既强调美观又注重实用性。客厅面积近15平，对于78平的户型来说客厅刚好够用。

主卧实际测量开间3.322米，进深4.07米，面积13.5㎡，放置2*1.8米的双人床，大衣柜，还可以在床前放一个五斗橱，放置衣物被褥等，或者一个小的梳妆台，都是可以的。不过有一点，分析师发现主卧窗户的位置有点偏向床头的位置，导致室内采光受到了些影响，一般来说，窗户应该位于房间的中央位置，这样光照更充分。

次卧实际测量开间和进深均为2.862米，整个空间呈正方形，空间略小，只能放下一张小的单人床和书桌，没有足够的空间摆下衣柜，导致作为儿童房的话，玩具和衣物的存放成为问题，对于暂时不要小孩的年轻人也可以将次卧做成书房。

玄关的位置有足够的空间摆放鞋柜，上边可以放些杂物，挂些衣服和包。

餐厅的空间并不大，加上这个空间摆放的家具造型原因，摆放东西过多，显得空间更加局促，如果不放置靠墙的储物柜，放一张造型简单1.3*0.8m的一桌四椅还是够用的，不过如果亲友聚会的话，空间就显得不够用了。

厨房为长条形，整个橱柜呈L型，洗菜盆上方的窗户够大，做饭的油烟问题很好解决，不过橱柜边的空间只能放下单门冰箱，加上拉门之后，整个空间更加整洁。

卫生间开间1.5米左右，窗户够大，显得整个空间宽敞明亮，对于两室户型来说绝对够用。

阳台的空间为长条状，封闭起来可以作为晾衣服的功能空间，储藏杂物，也可种些花花草草，作为阳光花房，增加观赏和放松的空间。