分析师点评
因项目目前推出的一期产品均为一梯两户的多层产品，故得房率相对较大，在83-89%之间，户型设计更加方正，无论是从户型的整体空间布局还是动静分离的设计上来考虑，项目的户型居住舒适性均较高，项目现推出所有户型产品均为全明户型，都能最大化的保证户型内通风采光效果。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 80.00 | 1:3 | 3.00 | 3.80 | 3.50 | 南 | 北 | 是 | 85.00 |
| 二房 | 80.00 | 1:3 | 3.00 | 3.90 | 3.50 | 南 | 是 | 85.00 | |
| 二房 | 80.00 | 1:3 | 3.00 | 3.90 | 3.60 | 是 | 85.00 | ||
| 三房 | 110.00 | 1:3 | 3.00 | 3.80 | 3.50 | 是 | 85.00 | ||
| 三房 | 120.00 | 1:3 | 3.00 | 4.00 | 3.70 | 是 | 85.00 |
户型整体描述
项目共分为三期开发，一期为8栋多层组成，其中7#、8#为电梯洋房产品，二期为小高层与高层产品，三期为商业产品，目前项目开盘销售一期8栋多层，多层产品均为5层顶，一梯两户设计，面积从80平米至122平米，两室至三室，项目所有户型均为1层带地下，顶层送阁楼产品。
分析师点评
本案主要面对改善型客户，目前主要在售户型为80-122㎡户型，房型以两室和三室为主。该项目户型做得比较出色，样板间在收纳空间的展示方面也是做得很好。 整体户型方正，利用率高，开间大，给人宽敞大气的感觉，适合打算在金州区改善的人群。作为金州区的豪宅洋房。户型的居住舒适感很强。
二房B1
优势：1.南侧客厅大阳台设计，拥有更多的空间实用性，5㎡的阳台设计，可以供主人作为一个良好的观景阳台，天气好时可以在阳台休闲喝茶，观赏社区景观，也可以在南侧阳台晾衣服，甚至可以将南侧阳台作为一个储物间和花室使用 .
2.次卧双向开窗，可以保证在一个卧室中能存在通风效果，再加上一般次卧都是孩子居住，开一扇小窗可以为次卧提供采光的空间，使次卧有阳光的直接照射，不会过于潮湿 .
3.明卫设计，有较好的通风换气效果，白天卫生间可以不用点灯，节电省钱，且卫生间开窗通气效果明显，卫生间不会过分潮湿，不易产生异味，对户型不会产生影响。
4.户型整体大开间小进深设计，采光面更大，空间舒适度更高，保证了户型居住方正，有更多的空间进行家具的摆放，也保证了与电视间的距离
三房C1
优势： 1.南侧客厅大阳台设计，拥有更多的空间实用性，进深1.7m的阳台设计，可以供主人作为一个良好的观景阳台，天气好时可以在阳台休闲喝茶，观赏社区景观，也可以在南侧阳台晾衣服，甚至可以将南侧阳台作为一个储物间和花室使用 .
2.独立餐厅设计，且餐厅位置有窗，可以达到一定的采光效果，在用餐过程中，不必开灯，且可以保证餐厅的通风效果，避免油烟污染.
3.明卫设计，有较好的通风换气效果，白天卫生间可以不用点灯，节电省钱，且卫生间开窗通气效果明显，卫生间不会过分潮湿，不易产生异味，对户型不会产生影响。
4.进门处嵌入式衣柜设计，保证空间更加方正，提供户型多样化的使用功能，除了卧室内的衣柜外，可以把经常穿的衣服挂在入户门处，进出门穿衣方便，也可以保证客厅的整洁 .
劣势： 1.主卧室为配合楼栋外立面，将主卧室做成双扇窗设计，从整体的外立面美观来看也许会效果更好，但从居住的角度考虑，主卧室的采光效果会较差，受到中间柱子的遮挡，卧室的采光效果会大打折扣 .
2.因为客厅设计在两个南侧卧室的中间位置，且突出1.7m的阳台设计，使整个户型自身便会产生遮光现象，虽然遮光现象并不严重，但在上午和下午的一个时间段，两个卧室分别会产生遮光现象 .