分析师点评
我们经实地调研，楼盘已经正式开盘，9、10号楼已经整体卖给大连黄海汽车有限公司，5、6号楼也已经整体卖给企业。目前甲方正在出售3、4号楼，户型面积在49-100平方米，每种户型都有赠送面积，赠送面积在3.97-8.88㎡。据销售方介绍目前均价在5700元/㎡，价格我们认为在大连区域属于较低价位！
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 100.70 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 一房 | 49.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 96.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 71.00 | -:- | - | - | - | 否 | - |
户型整体描述
四种户型中规中矩，96㎡和100.7㎡两个户型属于南北通透，南向和北向都有窗，采光通风较好，但这两种户型功能性一样，都属于三房，如果考虑总价款的原因，个人推荐96㎡户型，总价相对低！
71㎡户型属于双南向两室两厅的户型，特点为厨房面积较大有6.75㎡，且紧邻厨房赠送一个花台，将来可储存大量杂物。南向客厅和卧室都赠送露台，样板间客厅和卧室显得较为宽敞，该产品赠送面积达到4.2-8.88㎡。
49㎡户型也属于南向一室两厅小户型产品，该产品特点也是赠送面积较大，赠送面积达到3.18-7.5㎡。但该产品南向卧室的窗户较小，将来会影响采光。
分析师点评
四种户型中规中矩，96㎡和100.7㎡两个户型属于南北通透，南向和北向都有窗，采光通风较好，但这两种户型功能性一样，都属于三房，如果考虑总价款的原因，个人推荐96㎡户型，总价相对低！71㎡户型属于双南向两室两厅的户型，特点为厨房面积较大有6.75㎡，且紧邻厨房赠送一个花台，将来可储存大量杂物。南向客厅和卧室都赠送露台，样板间客厅和卧室显得较为宽敞，该产品赠送面积达到4.2-8.88㎡。49㎡户型也属于南向一室两厅小户型产品，该产品特点也是赠送面积较大，赠送面积达到3.18-7.5㎡，适合单身人士购买。
一房B
优点：
①客厅和厨房都有赠送，赠送面积3.18㎡，花台赠送面积4.32㎡；
②独立厨房，可有效的隔离油烟，且面积达到6.5㎡。
缺点：
①卧室窗户尺寸为1.5m较小，会影响采光，卧室会感觉较暗。
三房C
优点：
①客厅和主卧都有面积赠送，厨房也有面积赠送，室内空间感宽敞明亮，赠送面积达5.96㎡；
②南北通透，五明设计，户户采光，通风好；
缺点：
①入户门直对卫生间，在风水上欠佳，后续装修可进行调整。
三房A
优点：
①客厅和主卧都有面积赠送，室内空间感宽敞明亮，赠送面积达3.97㎡；
②南北通透，五明设计，户户采光，通风好；
③卫生间为干湿分离，日常使用较为方便。
④厨房和餐厅的面积较大，达14.85㎡，独立宽敞
缺点：
①入户门到客厅距离较长，略显浪费面积。
三房A
三房A
三房A
三房A
三房A
二房D
优点：
①客厅和卧室都有赠送，赠送面积4.2㎡，花台赠送面积4.64㎡；
②客厅开间3.6m，加上赠送面积，显得较为宽敞；
缺点：
①卧室窗户尺寸较小，会影响采光，卧室会感觉较暗。
二房D
二房D
二房D
二房D
二房D
