提示： 大连市政府公布《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，规定放宽普通商品房认定条件，大连市内五区单套面积144㎡一下，总价300万以下，均为普通商品房。 国家规定，非普通住宅的契税为4%，普通住宅的契税为1-1.5%，二套普通住宅的契税为3%。招商兰溪谷项目有部分产品面积超过了大连市规定的144㎡，因此购买该产品的购房者所交契税的比例均为4%。

注：此数据为实际测量毛坯交房尺寸

优点：
1. 客厅和卧室均有赠送面积，客厅赠送阳台面积比较大，可与室内打通，增加室内活动空间，主卧赠送阳台面积比较小，可做储物空间使用,阳台也可以晾晒衣服，防止室内受潮。
2. 有储物空间设计，附赠小阳台，可以作封闭设计，冬季室内温度较高，食物不易储藏，可放置在此空间内，北向，不采光，食物易储藏，也可以放置生活用品等，比较实用。
缺点：
1． 户型没有玄关，且设计玄关较为困难，通常的户型设计在客厅与入户门之前应有玄关或矮柜遮挡，使内外有所缓冲，其一，不至于一入房门，就将客厅一览无余，其二，缓冲区可阻挡外界对室内的窥探，消除居住时的不安全因素。
2． 虽然主卧有套房设计，但是有卫生间设计，作为132平的产品，没有独立的衣帽间设计，在功能上稍有欠缺。
从整个户型来看，本户型为传统的三房设计，亮点是以是双南卧室，厨房和一个次卧在北，为购房者普遍较为喜欢的南北通厅户型，冬暖夏凉，通风性好，居住舒适度比较高，且户型较为规整，利于室内家具物品摆放。整体空间感比较好 ，舒适度高。

客厅面宽为4.41m，进深为3.39m，从图中可以看出客厅连接阳台，图中图片拍摄时间大约在下午四点前后，可以看出，客厅光线比较暗，由于家居装饰上选择的暗色调，拍照整体光线较差，但在实际在室内无需开灯照明。

从图中可看出餐厅位置较为宽敞明亮，就餐环境较为舒适，白天在家里也无需开灯采光，室内无采光死角，可以节约用电。

从样板间可以看出，厨房的空间比较宽敞，为长方设计，在厨房内设计有水盆，灶台，橱柜等，由此可以看出厨房活动比较大，厨房内虽然没有设计冰箱位置，但在橱柜出预留出镶嵌冰箱位置，业主在户型设计时，可直接预留出冰箱位置，方便装潢

此户型设计房间较为方正，且均有采光设计，室内无需开灯照明，阳光可以直射到房间内，居住的舒适感比较强。

优点：
1. 客厅、厨房和卧室均有赠送面积，客厅赠送阳台可与室内打通，增加室内活动空间，主卧赠送飘窗，厨房连带的阳台可做储物空间使用。
2. 此空间可作为衣帽间，也可作为书房使用，业主可以选择最佳的功能性进行设计，实用性强，也可与次卧合为一体使用。
缺点：
1. 户型没有玄关，且设计玄关较为困难，通常的户型设计在客厅与入户门之前应有玄关或矮柜遮挡，使内外有所缓冲，其一，不至于一入房门，就将客厅一览无余，其二，缓冲区可阻挡外界对室内的窥探，消除居住时的不安全因素。
2. 卫生间为暗卫设计，通风性较差，但卫生间距离厨房比较近，如果厨房内需要连接热水源，需从卫生间内连接水管至厨房，卫生间与厨房紧邻可以节约建材和能源。

从整个户型来看，通常大家都喜欢南北朝向，透风较好，本户型为纯南向，卧室，客厅均朝南，但户型较为规整，利于室内家具物品摆放，如果室内有斜角和圆角会造成视觉错乱。本户型进门后正对着的就是客厅，可以看出客厅比较宽敞，尺寸较为方正，面宽为3.45m，进深为2.83m，外部有阳台设计，加长了户型的进深，但从照片中可以看出，阳光可以照进室内，无需开灯采光。

餐厅虽然无采光设计，但空间较为宽敞，实用性较强。

从样板间可以看出，厨房为长条形设计，在厨房内设计有水盆，灶台，做饭时可容纳两个人在此区域活动，活动空间较为充足。厨房内空间可以摆放冰箱，按照样板间的情况来看，放置一个较为宽大的冰箱仍有空间剩余，对冰箱的选择性多一些，购买冰箱也会容易很多。

此户型的卫生间为暗卫设计，通风相对比较差，但可以做到干湿分离，使得卫生间不会太潮湿，且卫生间内可以放置水盆，马桶，淋浴，洗衣机等，设计很合理

此卧室较为方正，经分析师实际测量，此卧室面宽为3.03m，进深均为2.68m，在家具摆放时，可以放置一张2m*1.8m的床，同时可放置两张床头柜，空间较为充足。

此卧室在样板间内作为书房使用，业主在装修时，也可根据实际情况，将此卧室设计为衣帽间，或者多功能室使用，整体空间感比较强，也可作为一个卧室使用。