优点： 1. 86平方米做两室两厅一卫功能性齐全，南北通透居住舒适度高。2. 北向封闭式厨房带有窗户，不用担心油烟的干扰。预留L型操纵台的位置，符合人体工程学原理，可完成洗菜、切菜、做菜在三步之内完成。3. 餐厅临近厨房，在厨房与次卧围成的内角位置，充分的利用空间，可以摆放四人餐桌，完全满足一般家庭的用餐需求。缺点：1.卫生间是暗卫设计。卫生间是屋内最潮湿的地方，如果不经常通风容易发霉滋生细菌，不利于健康。

86平户型没有做成样板间，仅有一个示范间供客户参考。测量86平户型清水房净层高2.795米，户型的层高是3米。

客厅面积约14平，四人式沙发长度2.32--2.52m、深度0.85--0.9m；客厅内可轻松摆放一张四人座沙发。

分析师测量主卧开间3.065米，进深3.952米，户型图中标注主卧开间3.3米，进深4.2米。客厅卧室面积约12.11平，可以放下1.8*2米的大床，若床头东西摆放，再放置两个床头柜也不会觉得拥挤。

分析师测量次卧开间3.066米，基本与主卧开间一直，进深3.009米，户型图中标注次卧开间3.3米，进深3.25米。次卧室是北朝向，卧室的窗户并不大，如果窗子是主卧一样的大窗，次卧的采光会更好。

测量86平餐厅的宽度是1.601米，长度2.294米，常见餐椅的坐宽是42CM-45CM，四人餐桌尺寸：140CM*80CM*78CM，四人餐桌完全满足一般家庭的用餐需求，若有客人留下用餐需要移动餐桌位置方可容下。

在厨房的入口处是冰箱的位置，为操作台预留的宽度是0.566米，长度2.599米，操作台的面积也足够日常使用。

卫生间没有窗户，毛坯交房交付时墙面和地面就是水泥砂浆，在示范间中可以看见卫生间的管道排布和材质。

优点： 1.   主卧是南向套房设计，私密性强，在床和卫生间之间预留出衣柜的位置，卫生间是明卫，通风好屋内也不容易潮湿。2.   北向厨房连接设备阳台，功能阳台是天然的储存冰箱，没有阳光直射食品不容易变质，也可以当做储物间使用，不常用的物品放在功能阳台里，让室内看起来更干净整洁。缺点：1. 主卧套房、书房、客卫和次卫都排布在户型的一侧，导致屋内走廊较长，浪费面积比较多，并且阳光射进屋内的距离有限，导致餐厅位置光线较暗。2. 入户没有玄关，开门即可看见餐厅和客厅，主人在屋内的活动容易被路过的人看见，私密性不强。

客厅的开间实际测量3.91米，进深6.195米，面积约为24.22㎡，是大尺度客厅，客厅与餐厅相连，更显得客厅宽敞，客厅用来招待客人，开小型聚会都可以容纳。

主卧实际的居住面积约13.33平，属于较为标准的卧室，放置2*1.8米的床，还可放两个床头柜。属于套房设计，有独立的卫生间，卫生间的空间可放置浴缸，如果有一个独立的衣帽间主人居住会更加舒适。

测量次卧开间3.468米，进深3.545米，户型图中标注次卧开间3.6米，进深3.7米，可居住面积约12.29㎡，次卧紧挨卫生间，夜间上卫生间也不需要走太远，很方便。

135平厨房是大尺度厨房，面积约有7.77平，可同时容纳2-3人操作，但在样板间中只留出普通冰箱的位置，若放置双开门大冰箱，需要改变操作台的长度。

135平是边户，书房位置在整户型的东侧（或西侧）带有窗户，东侧户型的书房不会太热，若书房在西侧下午会很晒。

在入户门处，预留出衣帽柜的位置，出入需要换的鞋子和外衣都可在门口完成，非常方便，样板间打造的衣帽柜深度为0.569米，容量很大，主人可根据自身需求改成鞋柜。

在卫生间的对面留出洗衣机的位置，即是有人使用客卫不耽误洗衣物，在洗衣机的上面还可以设计操作台或储物柜或者做一面镜子都非常实用。