分析师点评
春柳公园是体量较大的改善型楼盘，项目规划建设时间较久，持续受到市场关注，其产品面积区间80-144平，其中主力产品为104平三居室的舒适户型。项目多数产品是2梯2户的南北户型，个别楼栋包含2梯3户产品，并有多层、小高层和高层三种建筑形态，产品覆盖面丰富。项目的位置和产品表现出了针对区域或面积改善客群的特点。成熟的沙河口春柳区域，交通、医疗、生活配套都很完善，优势地理位置吸引一大批地缘性客户，选择在此养老或者为孩子置业。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 100.00 | 2:2 | - | - | - | 否 | 80.00 | ||
| 三房 | 90.00 | 2:3 | - | - | - | 否 | 80.00 | ||
| 三房 | 110.00 | 2:3 | 3.00 | 4.20 | 3.60 | 南 | 西 | 是 | 80.00 |
| 三房 | 100.00 | 2:2 | 3.00 | 4.20 | 3.40 | 南 | 北 | 是 | 80.00 |
| 二房 | 60.00 | 2:3 | - | - | - | 否 | 80.00 | ||
| 三房 | 100.00 | 2:3 | 3.00 | 3.90 | 3.30 | 南 | 北 | 是 | 80.00 |
| 三房 | 110.00 | 2:2 | 3.00 | 4.20 | 3.60 | 南 | 南 | 是 | 80.00 |
| 二房 | 70.00 | 2:3 | 3.00 | 3.95 | 3.45 | 南 | 南 | 否 | 80.00 |
| 三房 | 110.00 | 2:2 | 3.00 | 4.20 | 3.60 | 南 | 北 | 是 | 80.00 |
| 三房 | 90.00 | 2:2 | 3.00 | 4.20 | 3.40 | 南 | 北 | 是 | 80.00 |
| 三房 | 90.00 | 2:2 | - | - | - | 否 | 80.00 | ||
| 三房 | 100.00 | 2:2 | - | - | - | 否 | 80.00 | ||
| 三房 | 140.00 | 2:2 | 3.00 | 4.50 | 3.90 | 南 | 南 | 是 | 80.00 |
| 二房 | 80.00 | 2:2 | 3.00 | 4.00 | 3.60 | 南 | 北 | 是 | 80.00 |
户型整体描述
春柳公园的产品主要分为三种类型：一种是80-90平两房产品，南北通透和纯南向两种户型房源并不多，针对认可区域并且没有短时间内没有换房打算的客群；第二种产品是104-115平精致三房，户型全部是全明设计，不论采光需求还是房间需求都能满足客户，又能完成面积兼区域改善的目的；第三种产品是144平三房两厅两卫属于改善型面积，三个卧室允许三代同堂居住，两个卫生间缓解争抢卫生间的尴尬。
分析师点评
春柳公园户型3层以上有飘窗赠送面积，户型设计传统化,将经典南北户型放大成105平,具有五明设计、卧室宽敞这两个明显的优点。作为2梯2户设计产品，整体户型应该相对方正，但春柳公园的户型却是开间小进深长，屋内走廊过长，实用性不强属于浪费面积。
三房K
144平户型两卧室及客厅朝南使得户型开间大，通风采光充足
优势：
1、客厅与厨房形成南北通厅，会显得屋内空间大而明亮；
2、厨房位置紧邻餐厅，用餐时上菜很方便。并且厨房是有独立窗子的大面积厨房，可允许2-3个人同时使用；
3、主卧大套房设计，能满足居住的私密性并且卫生间连接衣帽间，可依次完成沐浴后更衣再休息一系列动作。
劣势：
1、入户处没有玄关，也没有预留衣帽柜的位置，这也是传统户型的通病，进房间后大衣、鞋、包没有地方放；
2、从客厅到厨房有一段距离只能用作走廊，实用性不强属于浪费面积。
三房K
单从图片就可以看出144平客厅非常大，测量开间4.394米，进深5.177米，面积约22.75平，与200平户型的客厅面积相差不多。客厅是屋内唯一的落地窗，所以客厅整体更显宽敞。建议在靠窗位置留出1-1.2米宽距离用作阳台，提高客厅功能性。
三房K
主卧大套房设计，测量卧室开间3.692米，进深4.053米，面积约15平，这是套房内纯居住的面积，房间内还有飘窗、衣帽间及卫生间的空间。
三房K
在床的两侧，分别距离墙面约1.1米距离，屋内行走非常宽敞。建议在靠窗位置放置一张书桌台，方便女主人每日化妆。
三房K
144平次卧面积与主卧相比明显减少，测量北向次卧开间2.791米，进深4.297米，面积约12平，面积大小能满足日常居住需要的床、床头柜及衣柜放置。三代同堂居住，老人活动空间也足够用。
三房K
南向卧室要比北向卧室方正些，测量开间3.008米，进深4.082，面积约12.3平。因为南向卧室距离卫生间稍远一些，特别不方便晚上起夜，而且位置离入户门很近，容易受外界干扰，所以样板间装修成书房。
三房K
厨房样板间测量其长2.518米，宽2.31米，面积约5.82平，厨房内已经放置一台双开门冰箱，操作台宽约0.8米，从图中看2-3人同时操作不会拥挤。
三房K
餐厅在厨房门口，方便用餐时端送菜品，但餐厅是狭长状，宽度并不宽，经测量宽是0.731米，长2.518米，在用餐时从餐桌两侧行走不是很方便。
三房A
优势：1、客厅开间4.2米进深5.35米，在105平户型产品中属于大尺度客厅设计，屋内采光好。可在近窗户位置预留出一定空间，用作晾晒衣服，也可以避免在沙发上看电视受阳光直射的烦恼；
2、卫生间在三个房间周边，晚上上厕所不用走太长距离，并且卫生间明卫设计通风佳，有效的避免卫生间超市长毛的问题；
劣势：1、入户处没有玄关，也没有预留衣帽柜的位置，这也是传统户型的通病，进房间后大衣、鞋、包没有地方放；
2、从客厅到厨房有一段距离只能用作走廊，实用性不强属于浪费面积。
三房A
春柳公园的样板间在售楼处内，交房时会与样板间有些出入，特别是层高。工作人员介绍，春柳公园层高3米，交房净层高应该是2.8米左右，而样板间的测量层高是2.966米，会显得屋子更宽敞明亮。
三房A
105平的客厅正如分析的那样，是个大尺度客厅经测量约20.38平，放置4人L型沙发都没有问题。为了充分利用空间和阳光，分析师建议在靠窗位置留出0.8-1米距离当作阳台，方便日常晾晒衣服，也可以摆放自己喜欢的花草，增加室内视觉美感。
三房A
主卧室依旧延续大尺度设计，经测量卧室尅见3.258米，进深4.772米，面积约15.5平。样板间没有放衣柜，假设衣柜宽0.7米，卧室进深约4米，放置一张2米宽的床，两侧各有1米的距离不会影响行走动线。
三房A
北向次卧相对空间小了很多，测量开间2.851米，进深3.778米约10.77平。孩子居住空间足够大。可以摆放一张大床足够孩子长大。在靠窗的位置还能放下一张书桌，也是功能齐全型卧室。
三房A
书房空间更小一些，在不影响行走的前提下仅能放下一张桌子和书架，假如三代同堂居住本户型，这个书房只能放下一张单人床和衣柜。
三房A
样板间将厨房和餐厅合在一起，餐桌放在厨房里。测量厨房长4.664米，宽2.439米，面积约11.38平。这个设计可由业主喜好改造。