分析师点评
国运壹号是沙河口区少有的70年住宅项目，自项目亮相即受到市场广泛关注。产品面积区间71-161平，主力户型是79平两房两厅一卫、100平两房两厅一卫和142平三房两厅两卫，有1梯2户、2梯3户、2梯4户三种产品，并有小高层和高层两种建筑形态，产品覆盖面丰富，包含了首置和改善的面积，涵盖了不同购买力的客户群体。成熟的沙河口中心板块，是城市中心少有的可售型住宅，优势地理位置吸引一大批地缘性客户，选择在此养老或者为孩子置业。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 142.00 | 2:3 | - | - | - | 是 | 76.00 | ||
| 三房 | 130.00 | 1:2 | - | - | - | 是 | 76.00 | ||
| 二房 | 79.00 | 2:3 | - | - | - | 否 | 76.00 | ||
| 三房 | 130.00 | 2:3 | - | - | - | 是 | 76.00 | ||
| 二房 | 71.00 | 2:4 | - | - | - | 否 | 76.00 | ||
| 三房 | 116.00 | 2:4 | - | - | - | 是 | 76.00 | ||
| 二房 | 100.00 | 2:3 | - | - | - | 是 | 76.00 | ||
| 四房 | 155.00 | 1:2 | - | - | - | 是 | 76.00 | ||
| 二房 | 92.00 | 2:3 | - | - | - | 是 | 76.00 | ||
| 二房 | 95.00 | 2:4 | - | - | - | 是 | 76.00 | ||
| 三房 | 124.00 | 2:3 | - | - | - | 是 | 76.00 | ||
| 二房 | 74.00 | 2:3 | - | - | - | 否 | 76.00 | ||
| 四房 | 161.00 | 1:2 | - | - | - | 是 | 76.00 |
户型整体描述
国运壹号的产品主要分为三个层次：其一为70多平的纯南向两房户型，功能齐全但居住舒适性稍弱些，通风不及南北户型，在炎热的夏天屋内会热。喜欢沙河口区位并且想控制总方面的客群，可以考虑这个面积；其二是92-100平南北通透两房两厅一卫户型，属于舒适性两居室，同区域中类似产品也很少，竞争力很强，作为婚房或老两口养老使用再好不过；116-155平三房面积属于改善型面积，三个卧室允许三代同堂居住，还有近40平的面积跨度，客户选择空间很大，可根据自己的经济实力选择面积。
其他图片
从贷款表可以看出，国运壹号丰富的产品面积绝对是其一大优势，首付款价格段22.6万-74万，涵盖客群范围很广，所有看中项目位置的客户很大几率都会在国运壹号成功置业。
分析师点评
国运壹号的户型都很不错，除71-79平面积段的是纯南向的，其余都是南北通透。即使是纯南向户型也尽力为次卧和厨房增加了窗户，通风和采光效果更佳。相对比下，2梯3户和2梯4户的户型为考虑南向户型导致屋内走廊过长，实用性不强属于浪费面积。
三房K
优势：1、客卫及主卧都带有窗户，难得的全明户型，采光和通风效果都很好；
2、入户处有玄关，并且留有衣帽柜的位置，业主可以自行打造衣帽柜，出入需要的衣物、雨伞及包包都可以放置在衣帽柜，出入便捷；
3、客卫将手盆单独分出来，并且有单独的门将马桶和淋浴房隔出来，缓解客人较多时抢卫生间的问题。
劣势：1、从入户门到主卧的走廊较长，实用性不强属于浪费面积；
2、作为142平三房的户型，主卧没有独立的衣帽间，与改善型户型定位不相符。衣帽柜空间少，未来可能会不够用。
三房K
三房K
国运壹号正常层高3米，分析师测量样板间层高2.757米。142平样板房尺寸会与实际交房有些出入，实际客厅开间4.2米，净开间约3.9-4米之间。根据分析师的测量数据样板间客厅面积约21.73平，属于阔气的大尺度客厅。
三房K
由于客厅进深较长，客厅靠窗位置，业主可以当作阳台使用，宽度约1.2米足可以摆放晾衣架。或者摆放喜欢的盆景，增加室内视觉美感。
三房K
三房K
主卧有独立的卫生间，但是没有预留独立衣帽间的位置，只有衣柜的空间。，分析师在测量卧室进深时将衣帽柜的深度也算在内，卧室测量面积是14.74平，空间非常大，是舒适型卧室。
三房K
预留衣柜的深度是0.561m，卧室的净进深约3.666米，放下1.8*2m的大床完全没有问题还可以在床两侧摆放床头柜。但对142平改善户型来说，衣帽柜的空间有些小，可以只能供业主挂应季衣物。
三房K
主卧的卫生间可以放下浴缸，业主也可以根据自己的喜好改成淋浴间。
三房K
三房K
次卧的使用面积约11.08平，孩子居住空间足够大。可以摆放一张大床足够孩子长大。在靠窗的位置还能放下一张书桌，也是功能齐全型卧室。
三房K
142平样板间将西向卧室做成了书房，测量房间的开间是2.943米，进深3.105米，实际面积约9.14平。分析师认为西向房间下午会很晒，做书房容易将书籍晒变形，将西向房间做儿童房，北向房间做书房更合理。
三房K
142平卫生间设计新颖，将洗手盆的位置与马桶、淋浴间分开，属于分离式卫生间，允许两个人同时使用，缓解客人较多时抢卫生间的问题。
三房K
三房K
二房I
优势：1、厨房位置紧邻餐厅，用餐时上菜很方便。并且厨房有独立的窗子，受客厅的前凸影响阳光不会直射到厨房，既增加厨房的采光和通风也不会提高厨房温度，影响食物存放；
2、精致两南向卧室设计，孩子有独立的空间居住，并且两卧室距离很近，方便孩子小的时候夜晚照顾小孩。
劣势：1、卫生间是暗卫，无采光和通风处,即使白天使用都需要随手开灯，浪费资源。并且卫生间空间狭小，放置洗衣机、手盆、马桶和淋浴房后屋内比较拥挤。
二房I
二房I
79平客厅设计比较方正舒适性强，客厅开间和进深的大小相差不多，客厅采光充足，也可以摆放正常尺寸的4人沙发。
二房I
卧室测量开间3.084米，进深3.964米，面积约12.22平。户型图中标注开间3.3米，进深4.1米。卧室的使用面积还是比较大的，摆放1.8*2m的大床没有什么问题，考虑到衣柜深度约0.56米，再摆放两个床头柜就略显拥挤。
二房I
79平样板间小房间装修成书房，测量书房的开间2.652米，进深3.091米，面积约8.2平。户型图中标注书房开间是2.8米，进深3.2米。书房的面积比较小，但1.5*1.8m的单人床还是可以放下的，作为儿童房空间绰绰有余。
二房I
书房的窗子是飘窗形式，宽0.617米，增加屋内摆放物品的空间，但不属于赠送面积。
二房I
79平厨房是L型操作台，符合人体工程学原理，可以实现洗菜、切菜、做菜在三步之内完成。厨房长度2.194米，宽度1.584米，面积约有3.48平，可以容纳两个人同时操作。
二房I
餐厅位置紧邻着厨房，方便用餐时上下菜。
二房I
卫生间长度2.345米，宽度1.825米，面积约4.28平。卫生间干湿分离设计，洗澡时不会将水弄满地。