分析师点评
维多利亚公馆在售D10地块和D13地块超高层产品，两个地块规划的产品并不相同，其中D10地块是七星级精装公寓，目前可售的是A栋68层超高层，面积区间50-150平一房到两房的产品，13梯27户，全部为纯向公寓户型，景观视野非常好，北向、东向、西向三面观海，在大连短期居住的企业高层可选择维多利亚公馆公寓产品，居住品质、视野景观均佳，要比经常住酒店更有归属感，比较有经济实力的年轻人或管理层人士也适合公寓产
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 四房 | 418.00 | 5:2 | - | - | - | 是 | 80.00 | ||
| 一房 | 53.00 | 13:27 | - | - | - | 否 | 80.00 |
户型整体描述
D13地块销售的为D栋53层超高层精装修平层豪宅，5梯2户共两个单元仅两种户型350平三房三厅四位、418平四房三厅四卫，每个房间均为套房设计，10层以上即可观赏东港商务新区达沃斯会议中心、东港音乐广场喷泉、威尼斯东方水城和观海木栈道四大重要景观，该项目不仅是品质的享受同样也是身份的体现.
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分析师点评
维多利亚公馆产品分为两种，大面积精装平层豪宅和小面积精装酒店式公寓：平层豪宅是350平三房三厅四位、418平四房三厅四位，全套房设计，客厅、主卧和次卧均朝北向，客厅开间在4.8-6米，尺度感大视野非常好但居住舒适度欠佳，客厅无采光不符合北方人的居住习惯；精装公寓面积区间50-150平一房或两房，在户型设计没有突出的特点，借助中空LOW-E的玻璃幕墙外立面增加采光点，让屋内更加明亮，
一房A4-1
优点：1.封闭式卧室，保持居住的隐私度，与墙体契合成一体的衣柜，储存空间大不会出现行走磕绊的问题。2. 纯向公寓采光的时间有限，全景落地窗可以让屋内更加明亮，在超高层落地窗观望一线海景，有踏在海面的感觉，视觉效果非常好。
缺点：1.入口处开放式厨房，操作空间有限，在做饭时会与出入的人有冲撞，客厅紧挨厨房做饭时油烟会散到屋内，长此以往客厅的家居都会有油烟味。2. 卫生间设计巧妙，做到干湿分离的效果，但缺少通风处，卫生间长期潮湿，会导致室内潮湿滋生细菌对健康不利。没有采光点即使是白天使用也要开灯资源的浪费。
一房A4-1
一房A4-1
四人沙发标准长度在2.32-2.52m，在客厅内放置三人沙发的空间足够充足，业主也可按样板间样品展示购买分体四人沙发，主人客人座位位置不同也保证客厅座位充足。
一房A4-1
一房A4-1
卧室面积约12.8平（测量包含衣柜面积），可以说空间足够大，放置一张2*1.8米的床两边还可以摆放床头柜，若是觉得床头柜太过俗气，换成梳妆台也未尝不可，女主人可在卧室将衣着和妆容搭配完好非常方便。
一房A4-1
开放式厨房的打造非常精致，水槽、切菜、做饭的位置依次摆放，符合人体工程学原理，在做饭时不会手忙脚乱。内嵌式洗衣机可以节省空间，操作台面宽度大于橱柜宽度，所以洗衣机也没有挡路的问题存在。欧式吸油烟机隐藏在橱柜中，视觉效果好做饭时也不会碰头。
一房A4-1
一房A4-1
四房D1
优点：1.两部电梯直接入户，每部电梯服务26户人家（1层非住宅），不会电梯紧张。2. 保姆间临近厨房和洗衣房，保姆工作方便，同时又配有独立的保姆梯，出入不会与客厅里的客人碰面私密性非常强3. 每个卧室都是套房设计卫生间配有窗户，不会因潮湿滋生细菌，北向的卫生间可以看海，主人在做泡沫浴时也可以享受海景，得到全身心的放松。缺点：1.厨房连接洗衣房，厨房保姆入口距洗衣房窗近3米，没有独立的采光点，厨房内并不明亮费。2. 北向客厅虽然可以观海，但居住舒适度不够，采光不如南向客厅明亮，冬天更是比南客厅温度低
四房D1
四房D1
四房D1
客厅面积在70平方米不仅仅可以摆放豪华大沙发，还预留艺术品摆放的位置，在418平样板间客厅展示了一架钢琴，被展示的物品可以体现出主人的喜好和品味。
四房D1
在客厅的一侧设计了豪宅专享的壁炉，维多利亚公馆的壁炉完全由理石打造，与整体的豪华气质相吻合，但此壁炉仅作为装饰，不可以实际使用。
四房D1
四房D1
主卧卧室空间在25平方米，在2*1.8m床前可摆放脚踏，同时在窗边放置一美人榻，在美人榻边饮酒边欣赏海景别有一番滋味。
四房D1
四房D1
四房D1
四房D1
南向客卧样板间，本户型唯一一个南向的卧室阳光充足，同为套房设计与主人的重要活动区域——书房相邻，应该为小主人预留。
四房D1
418平书房样板间，书房东西朝向也可以观赏到海景资源。
四房D1
在418平户型中，设计了两个餐厅，早餐厅在最南侧，享受早餐的时间段也不会有阳光直射进早餐厅，在早餐厅的东侧西两侧分别是西式厨房和中式厨房，用餐时方便上餐。中午时刻阳光会照射在早餐厅，便会移位到正餐餐厅用餐，错开餐厅位置，即使家中宴请众多宾客使用西式厨房也不会空间不够用的情况出现。