分析师点评
紫御东方产品分两期开发，分别在I09-01、I09-02地块，目前宣传的是南区I09-01地块5栋超高层，开盘将会推出4号 和5号楼，面积区间156-230㎡，均为平层豪宅，从产权年限看，4号楼是70年产品的普通住宅，5号楼是40年产权的住宅式公寓；从产品设计上看，户型坚持北方人喜好，南向大开间客厅和双南向卧室，强调居住的舒适度，独立电梯入户凸显项目的高档住宅品质。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 四房 | 230.00 | 1:1 | 3.30 | 4.80 | 4.60 | 南 | 是 | 75.00 | |
| 三房 | 156.00 | 1:1 | 3.15 | 4.20 | 3.90 | 南 | 是 | 75.00 | |
| 三房 | 195.00 | 1:1 | 3.30 | 4.80 | 4.20 | 南 | 是 | 75.00 |
户型整体描述
项目开盘推出的4号楼35层超高层，195㎡三房两厅三卫和230㎡四室两厅三卫两个户型，5号楼36层超高层，仅156㎡三房两房两为一个户型，均2梯2户电梯直接入户产品。紫御东方产品的面积段适合改善人群，独立电梯入户增加高端住宅的居住品质，也在同区域众多竞品中增加一点亮点，项目前期宣传是东港商务新区比较适宜居住的地段，近海之韵公园的地理位置将公园全景纳入眼底，对居住环境要求高的客群和有老大连情怀的地缘性客户都比较适合本项目。
分析师点评
本案主要面对高端改善型客户，目前主要在售户型为156-230㎡毛坯户型，尺度大，都为三室和四室的户型。虽然地处东港北向海岸线，紫御东方I09-02地块的户型没有设计北向客厅，而是实用性更强的南向客厅，符合北方人的居住习惯。两卧室南朝向，即使是冬天阳光照射同样充足，厨房连接北向餐厅，就餐时上菜方便。紫御东方的整体户型宜居性很强，对居住舒适度要求高的改善客群可以考虑本项目。
三房B
优点：
1. 电梯入户，电梯厅可以摆放鞋柜、雨伞等物品，出入换鞋可在电梯厅完成不会弄脏室内的地面，需要的雨伞等物品也不容易忘记。
2. 北向功能阳台是天然的储存冰箱，没有阳光直射食品不容易变质，也可以当做储物间使用，不常用的物品放在功能阳台里，让室内看起来更干净整洁。
缺点：
1.主卧和南向次卧在走廊的尽头，走廊过长，属于浪费面积。
2. 公共卫生间在走廊的尽头，客人使用卫生间会路过主卧和次卧，将屋子的重要区域观览到，不利于主人的私密性。并且公共卫生间与主卧的卫生间相连，除把边户型有窗外，中间户型主卫和客卫都是暗卫，容易发霉滋生细菌，不利于健康。
三房B
三房B
客厅的开间实际测量4.475米，进深5.433米，面积约为24.31㎡。测量数据符合建筑规范。客厅用来招待客人，开小型聚会都可以容纳。
注：195平方米户型的客厅标注尺寸和230平方米的客厅标注尺寸完全一样，但两个样板间装修风格不同，所以实际测量尺寸有小幅变化。
三房B
三房B
三房B
实际测量主卧居住面积约为15.15㎡，属于较为标准的卧室，放置2*1.8米的床，还可放两个床头柜。属于套房设计，有卫生间和衣帽间，卫生间可放置浴缸和淋浴房两种方式。衣帽间不是很宽敞，但足够主人使用，可满足女主人的衣物存放，衣帽间唯一欠缺没有穿衣镜，最好安装一个穿衣镜。
三房B
南次卧开间3.234米，南次卧进深3.651米，可居住面积约11.8㎡，南向次卧有独立的卫生间，不会因为距离公共卫生间远而烦恼。南向的次卧适合儿童居住，阳光充足有利于孩子健康成长，出卧室即可到客厅，方便玩耍。卧室的实际大小足以放下一张1.5*2米的床，还可以放置一张书桌供孩子写作业使用。
三房B
四房A
优点：
1.电梯入户，电梯厅可以摆放鞋柜、雨伞等物品，出入换鞋可在电梯厅完成不会弄脏室内的地面，需要的雨伞等物品也不容易忘记。
2. 北向功能阳台是天然的储存冰箱，没有阳光直射食品不容易变质，也可以当做储物间使用，不常用的物品放在功能阳台里，让室内看起来更干净整洁。
3. 主卧套房设计，在自己房间中即可完成沐浴更衣，私密性强。在衣帽间的一侧预留密室位置，可放置保险柜，存放贵重物品或应急用的现金既私密又保险。
缺点：
1.厨房、主卧、次卧和公共卫生间围合出一个“T”字型的走廊，浪费面积大使用功能不强。
2. 公共卫生间在走廊的尽头，客人使用卫生间会路过主卧、书房和次卧，将屋子的重要区域观览到，不利于主人的私密性。
四房A
四房A
对于230平四房的户型，4.8米的客厅开间并不算阔绰，3.3米的层高却成为紫御东方高档住宅的亮点，样板间的净层高也有2.961米，属于层高较高的项目。客厅全景落地窗设计，客厅的视野效果非常好，同时显得客厅更加明亮。随之也带来一写困扰，如对面楼栋很容易看到客厅的活动、炎热夏天客厅也会比较热等问题。
四房A
四房A
230平主卧面积居住面积近20平方米，虽不算豪华也足可以放下一张1.8*2m的大床和配套的脚踏，也可凭女主人的喜好放置梳妆台。
四房A
230平主卧配套的卫生间和衣帽间尺度都非常大，卫生间的深度有2.519米，可将淋浴房、马桶和洗手盆并排摆放。衣帽间的深度有1.672米，可以打造两个双开门衣柜，容纳空间非常大。在衣帽柜的一侧是隐蔽式密室，是预留保险箱的位置，在外面装修和衣帽柜一样的门可将保险柜完全隐藏起来。
四房A
厨房面积很大，开间2.7米，进深4米，实际测量样板间厨房长度是3.3米，可以三面环绕打造橱柜，并在中间设计西式操作台，各类烤箱、蒸箱、消毒柜等厨房用具均可嵌入到橱柜中。
四房A
书房预留的位置是在主卧和南向次卧之间的房间，东向采光，上午的阳光并不炎热，还能避免屋子潮湿导致藏书发霉。临近主卧的位置也方便主人忙碌后回房间休息。