提示：
大连市政府公布《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，规定放宽普通商品房认定条件，大连市内五区单套面积144㎡一下，总价300万以下，均为普通商品房。
国家规定，非普通住宅的契税为4%，普通住宅的契税为1-1.5%，二套普通住宅的契税为3%。恒大御景湾项目有达部分产品面积均在大连市规定的144㎡一下，因此购买该产品的购房者所交契税的比例均为1-1.5%。

优点：
1. 主卧有套房设计，但并无衣帽间，相对于同样大小面积的产品，在主卧套房内通常有衣帽间设计，更加提升主人的私密性和尊贵感，主卧套房卫生间为明卫，通风性还是很好的。
2. 餐厅有窗户，采光性更好，就餐环境舒适，就餐的同时也可以欣赏窗外的风景。
缺点：
1． 户型有玄关设计，使内外有所缓冲，但进门后过道较长，面积有所浪费，此空间利用率不高。
2． 此位置设计为玄关，但起不到太明显的玄关效果，入户后可直接看到室内情况。
从整个户型来看，本户型为传统的三房设计，购房者普遍较为喜欢的南北通厅户型，冬暖夏凉，通风性好，居住舒适度比较高，且户型较为规整，利于室内家具物品摆放。相对于122平的户型，此户型设计南向采光面小，南向仅有客厅和主卧，本户型进门后正对的是卫生间，从设计对户型整体舒适度上有很大影响，不利于卫生间的私密性的同时，入户后的视觉感受也有影响。

优点：1. 户型带有阳台，但阳台均为全封闭阳台，无赠送面积，阳台实际使用率高，也节省了业主购买后自己包阳台的费用。2. 主卧套房设计，且卫生间为明卫，干湿分离的同时，采光性更好，使用更舒适缺点：1. 户型没有玄关，虽然设计了玄关，但无明显的玄关效果，从门外还是可以直视客厅，通常的户型设计在客厅与入户门之前应有玄关或矮柜遮挡，使内外有所缓冲，其一，不至于一入房门，就将客厅一览无余，其二，缓冲区可阻挡外界对室内的窥探，消除居住时的不安全因素。2. 客厅开间比较小，相对于筒灯122平的户型，开间通常会在4.2左右，此户型面宽实际测量为3.6m，相对比较小，在餐桌摆放时也需注意餐桌尺寸。3. 卫生间窗户紧挨厨房窗户，气味流通的可能性比较大，会对室内环境有一定程度的影响，卫生间为赠送浴缸，且位置比较小，今后自行安装也较为困难，但可以安装木桶，比较省地。

从整个户型来看，通常大家都喜欢南北朝向，透风较好，本户型为三室户型，两卧室，客厅均朝南，但户型较为规整，利于室内家具物品摆放，如果室内有斜角和圆角会造成视觉错乱。本户型进门后卫玄关过道，紧接着映入眼帘的便是客厅客厅。

此客厅面宽约3.6m，进深约4.2m，现规定与同等户型，客厅面宽比较小，采光面较窄，进深长，影响室内采光，在样板间内可以看到室内均用照明灯提升室内明亮程度，购房者在参观时，可以选择关灯，来判断实际房间内的采光程度。

餐厅

从样板间可以看出，北卧室双面采光，可以提升室内的照明度，且北向未来规划有公园，景观效果也比较好。

主卧

此卫生间为主卧套房卫生间，采光比较好，且干湿分离，室内不容易受潮。

优点： 1. 主卧有套房设计，但并无衣帽间，相对于同样大小面积的产品，在主卧套房内通常有衣帽间设计，更加提升主人的私密性和尊贵感，主卧套房卫生间为明卫，通风性还是很好的。 2. 餐厅有窗户，采光性更好，就餐环境舒适，就餐的同时也可以欣赏窗外的风景。 缺点： 1． 户型有玄关设计，使内外有所缓冲，但进门后过道较长，面积有所浪费，此空间利用率不高。 2． 此位置设计为玄关，但起不到太明显的玄关效果，入户后可直接看到室内情况。 从整个户型来看，本户型为传统的三房设计，购房者普遍较为喜欢的南北通厅户型，冬暖夏凉，通风性好，居住舒适度比较高，且户型较为规整，利于室内家具物品摆放。相对于122平的户型，此户型设计南向采光面小，南向仅有客厅和主卧，本户型进门后正对的是卫生间，从设计对户型整体舒适度上有很大影响，不利于卫生间的私密性的同时，入户后的视觉感受也有影响。